Дело № 2-4116\2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куницыной М.А.

При секретаре ФИО6

С участием ФИО9 ответчика ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты> закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», ФИО2 <адрес> МО «<адрес>», Комитету по ФИО3 имуществом <адрес>, Комитету по ФИО3 имуществом ФИО4 МО «<адрес>», третьи лица ФИО4 муниципального образования «<адрес>», ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском, указав, что заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов» ООО «Группа компаний «<данные изъяты> договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов» обязалось предоставить ему после окончания строительства однокомнатную <адрес> общей площадью 36.4 кв.м в жилом доме <данные изъяты> в <адрес>; и договор № ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЗАО «ФИО3 <данные изъяты> работ и <данные изъяты>» обязалось передать ему двухкомнатную <адрес> общей площадью 56.8 кв.м в указанном жилом доме. Оба договора были зарегистрированы в ФИО3 по <адрес>. Однако после обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 с документами для регистрации права собственности на данные жилые помещения, ему было отказано в этом, поскольку ЗАО «ФИО3 <данные изъяты> <данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Правопреемниками данного юридического лица являются ЗАО «<данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>». А потому он просит признать за ним право собственности на данные жилые помещения.

В судебном заседании истец и его ФИО9 не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 <адрес> ФИО7 просила в иске к ФИО4 отказать ввиду отсутствия нарушений прав истца со стороны данного ответчика.

ФИО9 Комитета по ФИО3 имуществом <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске к данному органу отказать ввиду отсутствия нарушений прав истца со стороны данного ответчика.

ФИО9 ЗАО «<данные изъяты>» ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее пояснил, что спорные квартиры при реорганизации ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов» путем разделения были включены в долю ЗАО «<данные изъяты>

ФИО3 по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие ввиду отсутствия заинтересованности в разрешении настоящего спора.

Иные участники процесса в судебном заседании не присутствовали, возражений не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ст. 25.1 вышеуказанного закона на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются в т.ч. разрешение на строительство; проектная декларация; списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов» (далее ЗАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ЗАО <данные изъяты> обязалось передать по окончанию строительства истцу однокомнатную <адрес> общей площадью 45 кв.м на 5 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ЗАО <данные изъяты> договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ЗАО <данные изъяты> обязалось передать истцу после сдачи вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> общей площадью 64.08 кв.м на пятом этаже указанного дома (л.д.14-16).

Судом установлено, что истцом обязательства по уплате предусмотренных вышеуказанными договорами стоимости объектов строительства в размере 2435040 руб. и 1800000 руб. были исполнены, что подтверждается актами от 29 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), платежными поручениями о перечислении денежных средств и приходными кассовыми ордерами (л.д.20-25).

Вышеуказанные договора были зарегистрированы в ФИО3 Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с положениями вышеуказанного закона.

Судом установлено, что сведения о регистрации прав на спорные квартиры в ФИО3 по <адрес> отсутствуют (л.д.142, 143).

В соответствии с ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод № <данные изъяты>, выданным ФИО4 муниципального образования «<адрес>» ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов».

Согласно распоряжения ФИО2 <адрес> МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пр.им.<данные изъяты>

Судом установлено, что ЗАО «ФИО3 свайных работ и нулевых циклов» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения ДД.ММ.ГГГГ, правопреемниками данного юридического лица являются ЗАО <данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты> материального обеспечения», которое переименовано в ЗАО «<данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58-65) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ФИО3 ФНС России по <адрес> (л.д.80-84).

Согласно ст.58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Из представленного ЗАО «Капитал-И» разделительного баланса ЗАО «ФИО3 <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.121-131) следует, что спорные объекты недвижимости были включены в долю ЗАО «<данные изъяты>», которое и является надлежащим ответчиком по делу.

А потому требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в размере 29375 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>А <адрес> в <адрес>, общей площадью 36.4 кв.м., жилой площадью 14.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 56.8 кв.м., жилой площадью 29 кв.м.

Взыскать с закрытого акционерного общества <данные изъяты>» в доход бюджета госпошлину в размере 29375 (двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде через Кировский районный суд <адрес>.

Судья