Дело ХХХХХХ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2010 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Труняшиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибулина З К к А, Миронову А В о признании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Хабибулин З.К. обратился в суд с исковым заявлением к А, Миронову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности 1/3 доли жилого дома ХХХХХХ по ............., признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения по вышеуказанному адресу. В ходе судебного разбирательства истец Хабибулин З.К, в силу ст. 39 ГПК РФ, уточнил ранее заявленные исковые требования, в уточненном иске истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома ХХХХХХ по ............., заключенный 05.03.1998 года между ним и Мироновым А.В., признав соответственно за ним право собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома. Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: основное строение, литер А3, общей площадью 54.7 кв.м, жилой площадью 41.6 кв.м, веранду, литер а13, площадью 3.8 кв.м, сарай, литер б10, площадью 13.0 кв.м, сарай литер б12, площадью 16.7 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 292 кв.м, находящиеся по адресу: .............. Доводы своих исковых требований истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: .............. В 1998 году согласно договора купли-продажи он приобрел у ответчика Миронова А.В. 1/3 долю вышеуказанного домовладения. Однако, в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован. Кроме того, истец указывает, что за период с 1998 г. по 2000 г. он за счёт собственных средств на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды, возвел самовольные строения. Поскольку, самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствуют строительным, экологическим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, истец просит признать за ним право собственности на данные строения.

В судебном заседании истец Хабибулин З.К. и его представитель Зайцева Е.А., действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше.

Ответчик Миронов А.В. исковые требования истца в части признания состоявшимся договора купли-продажи от ХХХХХХ года признал, подтвердив обстоятельства заключения договора и выполнения всех условий. Считает, что иск заявлен истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика А в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований в суд не представлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В свою очередь, исходя из положений ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ сторонами согласовывается в письменной форме условие о цене недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.03.1998 г. Миронов А.В. продал Хабибуллину З.К. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: .............. л.д.51-52).

Правомерность заключения договора купли-продажи от 05.03.1998 г. сторонами не оспаривалась и сомнению не подвергалось. Указанный выше договор составлен в письменной форме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит возможным признать договор от 05.03.1998 г. купли-продажи 1/3 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: ............., заключенный между Мироновым А.В. и Хабибулиным З.К., состоявшимся, соответственно признав за истцом право собственности на вышеуказанную долю в домовладении.

Разрешая требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд исходит из следующего.

В суде установлено, что истцу на основании договора дарения от 28.12.1991 г. и договора купли-продажи от 21.02.1992 г. принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ............. л.д. 13,14).

Согласно справки МУП БТИ г. Саратова основное строение, веранда и два сарая, расположенные по адресу: ............. - являются самовольно возведёнными л.д. 17).

В соответствии с постановлением Администрации г. Саратова от 29.09.1995 г. ХХХХХХ Хабибулину З.К. был предоставлен в аренду земельный участок размером 292 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 15 лет, фактически занимаемый домовладением по адресу: ............. л.д.42).

Допрошенная в качестве свидетеля П, соседка истца, подтвердила тот факт, что семья Хабибуллиных в 1996 году пристроили к жилому дому веранду и построила два деревянных сарая. Земельный участок, на котором расположено домовладение истца, с её стороны не огорожено забором, при этом границы участка были согласованы, никаких претензий со стороны соседей по пользованию землей и строениями не предъявлялось.

Показания свидетеля конкретны, последовательны, не доверять свидетелю у суда оснований не имеется.

Также в суде установлено, что самовольные постройки возведены без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил.

Так, из заключения эксперта ООО «НИЛСЭ» от ХХХХХХ г., технического паспорта жилого дома следует, что самовольные строения отвечают строительным, санитарным, экологическим и пожарным правилам и нормам и их возможно принять в эксплуатацию. л.д. 34-37, 18-33).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение построек не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует техническим нормам и правилам.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В пункте 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку, сохранение самовольно возведенных строений не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, строения возведены на земельном участке, представленном в пользование истцу, то на самовольно возведенные строения возможно признать право собственности за Хабибулиным З.К.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома ХХХХХХ по ............., заключенного ХХХХХХ года между Хабибулиным З К и Мироновым А В.

Признать за Хабибулиным З К право собственности на 1/3 долю жилого дома № .............

Признать за Хабибулиным З К право собственности на жилое домовладение, состоящее из: основного строения, литер А3, общей площадью 54.7 кв.м, жилой площадью 41.6 кв.м, веранды, литер а13, площадью 3.8 кв.м, сарая, литер б10, площадью 13.0 кв.м, сарая, литер б12, площадью 16.7 кв.м, находящееся на земельном участке площадью 292 кв.м, расположенном по адресу: ............., общей стоимостью 205827 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья С.А.Торопова