Дело ххх года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Саратов 29 июля 2010 года

Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи

Куницыной М.А.

При секретаре Пигачевой Е.В.

С участием представителя истца Николаевой С.А., представителя ответчика

Рзаева А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербакова А.Е. к индивидуальному предпринимателю Рузаеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

Установил:

Щербакова А.Е. обратился с иском, указав, что ххх года заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения общей площадью 65 кв.м., расположенного на первом этаже дома ххх по ххх в ххх, сроком на 11 месяцев. Ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере 16000 руб. ежемесячно. Однако обязательство нарушил. В связи с чем просит взыскать с него задолженность в размере 176000 руб., а также неустойку на основании п.4.3 договора в размере 0.1 процента за каждый день просрочки согласно расчета за период с февраля 2009 года по декабрь 2009 года включительно в размере 32272 руб., всего 208272 руб., расторгнуть договор аренды.

Определением суда от 29.07.2010 года производство по делу в части расторжения договора было прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании Щербакова А.Е. не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Николаевой С.А. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что не оспаривает факт оплаты ответчиком арендной платы при заключении договора в сумме 16000 рублей.

Просит размер неустойки не снижать. Никаких договоров с ответчиком по поводу передачи истцом прав на получение арендной платы С. ее доверитель не заключал. С. является работодателем Щербакова А.Е., в браке с ней истец не состоит.

Ответчик ИП Рузаеву Р.Р. в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Рузаеву Р.Р. иск не признал и пояснил, что не оспаривает факт заключения договора. Однако истцом не представлен протокол разногласий к договору. У его доверителя данный протокол отсутствует. При заключении договора с истцом была достигнута устная договоренность, что арендную плату будет получать его гражданская жена Рузаеву Р.Р., которая позиционировала себя как хозяйка помещения. Арендная плата ежемесячно отдавалась ей его доверителем, никаких платежных документов или расписок С. не выдавала. Однако факт передачи ей денег могут подтвердить свидетели, присутствовавшие при этом. Данный факт также подтверждается показаниями арендатора второй половины помещения П., которая после аварии - залива арендуемого помещения, выехала из помещения, получив от Рузаеву Р.Р. арендную плату в полном размере. Последствия залива ответчик устранял за свой счет, при этом его затраты должны были быть включены в счет оплаты аренды в следующем месяце. Письменных документов в подтверждение наличия у Рузаеву Р.Р. полномочий на получение арендной платы, передачи истцом ей данных прав, не имеется. Факт отсутствия задолженности по арендной плате подтверждается аудиозаписью телефонного разговора с С. где она подтверждает отсутствие долга. В октябре-ноябре 2009 года между ответчиком и С. была достигнута договоренность устно относительно аренды второй половины арендуемого помещения, согласно которой ответчик разместил во второй половине помещения магазин одежды, в случае наличия прибыли, ответчик обещал арендовать помещение полностью и обещал Рузаеву Р.Р. оплату в сумме 11000 рублей. Истец за весь период действия договора не предъявил ответчику ни одной претензии. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что между сторонами ххх года был заключен договор аренды ххх нежилого помещения, расположенного по адресу: ххх, ххх, ххх, первый этаж, площадью 65 кв.м, сроком на 11 месяцев, т.е. с ххх года по ххх года включительно л.д.9-11).

Судом установлено и никем не оспаривалось, что данное помещение было передано ответчику во владение, что подтверждается актом приема-передачи от ххх года л.д.12).

В соответствии с п.3.1 данного договора арендатор Рузаеву Р.Р. обязался выплачивать арендодателю Щербакова А.Е. арендную плату в размере 16000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем выдачи арендодателю наличных денежных средств из кассы арендатора и\или безналичным платежом путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный\лицевой счет арендодателя (и\или счет кредитной карты).

Данные обстоятельства также никем не оспаривались.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В связи с чем суд считает требования истца в части взыскания оплаты за аренду помещения правомерными.

Судом установлено, что ответчик заплатил арендную плату за один месяц в сумме 16000 рублей, что подтверждается распиской истца от ххх года л.д.30).

Судом установлено, что арендная плата за оставшиеся 10 месяцев ответчиком не уплачена до настоящего времени.

Суд не принимает возражения представителя ответчика и представленные им доказательства - расписки ответчика о передаче денежных средств л.д.36-43), а также показания свидетелей П., Г., М., М., М. Поскольку ни один из данных свидетелей не был свидетелем факта передачи ответчиком денежных средств истцу.

Никаких письменных доказательств в подтверждение факта получения истцом арендной платы за 10 месяцев суду не представлено. А равно и доказательств в подтверждение наличия договора с истцом о передаче Щербакова А.Е. Рузаеву Р.Р. прав на получение арендной платы по указанному договору. Истец данный факт отрицал, а равно и Рузаеву Р.Р., допрошенная в качестве свидетеля. Она также отрицала факт получения арендной платы от имени Щербакова А.Е. по данному договору.

С. собственником арендуемого помещения не является, данное помещение принадлежит Щербакова А.Е., что подтверждается договором купли-продажи от ххх года л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права от ххх года л.д.18).

В связи с чем судом не может быть принята во внимание аудиозапись телефонного разговора с Рузаеву Р.Р.

Не принимает суд во внимание и доводы ответчика в части затрат на ремонт помещения в связи с заливом, поскольку данные обстоятельства не могут повлиять на разрешение настоящего дела. Ответчик вправе защитить свои права в этой части в соответствии с действующим законодательством. Доказательств обращения ответчика к истцу с требованием об уменьшении арендной платы и достижения соглашения по данному вопросу суду не представлено, а равно и в подтверждение факта существенного ухудшения имущества. Размер арендной платы ответчик не оспаривал, ссылаясь на факт оплаты в размере, определенной вышеуказанным договором.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер арендной платы, подлежащей взысканию, составляет: 16000 руб. х 10 месяцев = 160000 руб.

В соответствии с п.4.3 договора л.д.9-11) за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки, также основаны на законе.

Размер неустойки составляет за период с ххх г. по ххх года, поскольку арендная плата за февраль 2009 года была внесена при заключении договора:

Март 2009 года: 16000 х.0.1% = 16 руб. х 296 дней (с ххх г. по ххх г.) = 4736 руб.

Апрель 2009 года: 16 руб. х 265 дней (с ххх г. по ххх г.) = 4240 руб.

Май 2009 г. : 16 руб. х 235 дней = 3760 руб.

Июнь 2009 г.: 16 руб. х 204 дня = 3264 руб.

Июль 2009 г.: 16 руб. х 174 дней = 2784 руб.

Август 2009 г.: 16 руб. х 143 дня = 2288 руб.

Сентябрь 2009 г.: 16 руб. х 112 дней = 1792 руб.

Октябрь 2009 г.: 16 руб. х 82 дня = 1312 руб.

Ноябрь 2009 г.: 16 руб. х 51 день = 816 руб.

Декабрь 2009 г.: 16 руб. х 21 день = 336 руб.

Общий размер неустойки составляет 25328 руб.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2000 руб.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в оплате госпошлины в полном размере до вынесения решения по делу, в соответствии с ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета госпошлину в сумме 2906 руб. 56 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что исковые требования Щербакова А.Е. удовлетворены в меньшем размере, при подаче иска Щербакова А.Е. была предоставлена отсрочка в оплате госпошлины в полном размере исходя из цены иска 208272 руб. до вынесения решения по делу, суд считает необходимым взыскать с него госпошлину в доход бюджета в размере 376 руб. 16 коп. в соответствии с ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рузаеву Р.Р. в пользу Щербакова А.Е. арендную плату в размере 160000 рублей, неустойку в размере 25328 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2000 руб., а всего 187328 (сто восемьдесят семь тысяч триста двадцать восемь) руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рузаеву Р.Р. в доход бюджета госпошлину в размере 2906 (две тысячи девятьсот шесть) руб. 56 коп.

Взыскать с Щербакова А.Е. Евгеньевича в доход бюджета госпошлину в размере 376 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья