Мировой судья Якишина Ж.Ю.
АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лайзеревич В.А. на решение от 14.01.2011 г. мирового судьи судебного участка № 16 Самарской области по гражданскому делу № по иску Лайзеревич В.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требовании Лайзеревич В.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж отказать.»
УСТАНОВИЛ:
Лайзеревич В.А. обратилась к мировому судье с иском к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что является членом ГСК №, который был создан администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Самары № от 03.06 1994 г. ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на ул. Бронной г. Самары и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены Актом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Построенные гаражи были преданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим пай. Истец указывает, что паевой взнос за гараж им был полностью уплачен, что подтверждается справкой кооператива, ему в собственность передан гараж №. Ввиду отсутствия у кооператива постановления главы г. Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемки построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в регистрации права собственности. Указывает, что владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, гараж отвечает признакам объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Лайзеревич В.А. просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, ПК ГСК №, гараж №.
14.01.2011 г. мировым судьей было постановлено вышеуказанное решение.
Истец с принятым решением мирового судьи не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять апелляционное решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Будовская Т.Г. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.
Представитель ответчика - председатель ПК ГСК № Гайнутдинов Р.М. поддержал апелляционную жалобу, просил решение мирового судьи отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель третьего лица - администрации Кировского района г. Самары по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании апелляционную жалобу не поддержала, считая решение мирового судьи законным и обоснованным.
Представитель третьего лица - ЗАО «Самарские городские электрические сети» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия, а также предоставили письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которых, считают решение мирового судьи законным и обоснованным, просят оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, МП г. Самары «Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено администрации Кировского района г. Самары право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0,0892 га с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 47).
Постановлением Главы администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> г. <адрес>ю 0,3392 га (0,3011 га - в собственность, 0,0381 - в аренду на 3 года) и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей (л.д.5). Границы участка были отведены Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).
Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные 128 индивидуальных гаражей по <адрес> были приняты в эксплуатацию как законченные строительством объекты (л.д. 6).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291» присвоен адрес: <адрес>Б (л.д. 15.
Материалами дела подтверждается, что ГСК № зарегистрировано как юридическое лицо в ИФНС по <адрес> с местонахождением по адресу: <адрес>Б.
Согласно справки ПК ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Лайзеревич В.А. является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью (л.д. 7).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного гаража составляет 19,20 кв.м. (л.д. 12-14, 105-108). Спорный гараж поставлен на кадастровый учет (л.д. 10-11, 109-110).
Согласно планам границ земельного участка, спорный гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей Постановлением Главы администрации <адрес> № от 03.06 1994 г. и Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).
В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г. состояние несущих и ограждающих конструкций гаража № в ГСК № по адресу: <адрес>Б находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение соответствует действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 16-17).
Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение гаража № в ГСК № по адресу: <адрес>Б не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных пунктов» (л.д. 20).
Согласно заключению ООО «Промбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 21-23).
Суд принимает вышеуказанные заключения о соответствии спорного гаража строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка под гаражом истца соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Согласно топографическим материалам испрашиваемый гараж расположен непосредственно на трассе двух кабелей связи, в охранной зоне ЛЭП 110 кВ (л.д. 119).
Установлено, что спорный гараж № находится на расстоянии 0,6 м от высоковольтного кабеля, напряжением 10 кВ и попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства ЗАО «Самарские городские электрические сети». Данные кабельные линии имеют охранную зону в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра.
В соответствии с п. 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом паевой взнос выплачен в полном объеме, что не оспаривается ответчиком - ГСК №, данный гараж расположен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей и в составе 128 гаражей принят в эксплуатацию. Расположение спорного гаража в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства не противоречит действующему законодательству.
Согласно Временных правил застройки г.Самара, утвержденных Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной приемочной комиссии соответствующим постановлением Главы администрации г. Самара. Однако, как установлено судом, спорный гараж был принят в эксплуатацию как законченный строительством объект решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до издания указанных Временных правил застройки.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что выводы мирового судья при вынесении решения, которым в иске Лайзерович В.А. отказано, не соответствуют установленным обстоятельствам по делу и имеющимся доказательствам, мировым судьей при вынесении решения дана неверная оценка обстоятельствам дела и представленным доказательствам, и неверное толкование действующего законодательства, в связи с чем решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене как незаконное и необоснованное, апелляционная жалоба Лайзерович В.А. - удовлетворению. Суд считает, что исковые требования Лайзерович В.А. о признании права собственности на гараж следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 327-330, 362-364 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Лайзеревич В.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж отменить, апелляционную жалобу Лайзеревич В.А. удовлетворить.
Исковые требовании Лайзеревич В.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лайзеревич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, ПК ГСК №.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/