РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой Р.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что она в 1982 году с мужем Михайловым А.П. купили дом одноэтажный, деревянный, полезной площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою в 598,5 кв.м. по адресу: *, *, *, на основании договора купли-продажи. В доме была произведена реконструкция:
- жилой дом литер А обложили снаружи кирпичом на цементно-песчанном растворе:
- заложен дверной проем в ненесущей перегородке между (п.1) площадью 8,0 кв.м. и жилой комнатой (п.2) площадью 6,1 кв.м.;
- в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.2) и жилой комнатой (п.3) вырезали дверной проем и установили дверной блок;
- в жилых комнатах (п.п.1.2.3) демонтировали печь:
- в ненесущей перегородке между жилой комнатой (п.1) и жилой комнатой (п.3) заложили дверной проем;
- в перегородке между жилой комнатой (п.З) и жилой пристройкой литера А1 вырезан дверной проем;
- площадь жилой комнаты (п.1) составляет после перепланировки 7,4 кв.м.;
- площадь жилой комнаты (п.2) составляет после перепланировки 6,7 кв.м.;
- площадь жилой комнаты (п.З) составляет после перепланировки 18,4 кв.м;
- смонтировали конструкции ленточного фундамента из железобетона для возведения конструкций жилой пристройки литеры А1;
- в жилой пристройке литера А1 несущие ограждающие конструкции выполнены из шлакоблоков, перекрытие -деревянное, покрытие-асбоцементный лист;
- в жилой пристройке литера А1 организовано помещение кухни (п.6), установлена плита, раковина и котёл, смонтирована вентиляционная шахта;
- площадь кухни (п.6) составляет 15,4 кв.м;
- площадь санузла (п.4) 2,6 кв.м;
- в санузле (п.4) установлена ванна и унитаз, подключение выполнено к существующим
коммуникациям;
- площадь коридора (п.5) составляет 2,8 кв.м;
- смонтирована лёгкие конструкции веранды литера а1, площадь которой вместе с крыльцом составляет 6,4кв.м.
Площадь после реконструкции составила: общая площадь 53,1 кв.м.; жилая площадь 32, 5 кв.м., т.е. увеличилась на 21 кв.м. Просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., находящийся по адресу: *, *, *, *, *.
В судебном заседании представитель истца Швандырева И.А. поддержала исковые требования Михайловой Р.А., просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Раджабова М.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не соблюдены условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Синдеева Т.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована и проживает в * по * в пос.Зубчаниновка, истица ее дочь. Против произведенной реконструкции не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи Михайлов А.П. приобрел № одноэтажный, деревянный с пристроем, полезной площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. по * в * л.д. 5-6).
На основании свидетельства о праве собственности, о праве на наследство Михайловой Р.А. принадлежит вышеуказанный жилой дом л.д.7,13).
Согласно свидетельству о государственный регистрации права Михайловой Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом л.д.8).
В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Синдеева Т.И. л.д.87).
Согласно заключению ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект» в результате проведенного обследования установлено, что в жилом доме № по * в * в * * основные строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01.-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 41-52).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиеничной оценки от 27.07.2010 года № 385 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 67-70).
По заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.73-78).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 03.08.2010 года № ДО5-01-01/12481-0-1 в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о.Самары, утвержденными Решением Думы г.о.Самары от 15.07.2010 года № 951, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствуют основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования л.д.85-86).
02.10.2006 года между ООО «Самарагаз» и Михайловым А.П. заключен договор на газоснабжения по адресу: *, *, * л.д.65-66).
В доме зарегистрирована и проживает Синдеева Т.И. л.д.87).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Михайловой Р.А., самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим,
противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Михайловой Р.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Р.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Михайловой Р.А., Data года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., находящийся по адресу: *, *, *, *, *.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2010 года.
Председательствующий подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю. Башмакова
Секретарь: Е.А. Борисова