РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3529/2010 по иску Антиповой Н.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Антипова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Антипов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил следующее. Жилой дом площадью 29,90 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, *, * принадлежит Антиповой Н.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, площадью 530,0 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. Указанный жилой дом был самовольно реконструирован. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за Антиповой Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, д. №, жилой площадью 24,6 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 18,7 кв.м..
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара - Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара - Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Жилой дом, расположенный по адресу: *, *, д. № принадлежит Антиповой Н.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности л.д. 6), свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа - Антипова С.Н. л.д.72).
Земельный участок, площадью 530,0 кв.м., по адресу: г.о. Самара, *, на котором расположен спорный дом, принадлежит Антиповой Н.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Data г. л.д. 19).
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 40-56) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет - 50,2 кв.м., жилая площадь - 24,6 кв.м., подсобной площадью - 25,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 18,7 кв.м.. Реконструкция согласована в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, дом №, выполненному ООО фирма «КОНСОЛЬ» в 2010 г., реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д. 23-34).
Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности № от Data г. л.д. 8-14) следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: *, *, *, д. № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Как усматривается из экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от Data г. л.д. 15-17) проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *, *, *, *, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно проекту границ земельного участка л.д. 38) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, красные линии нанесены.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара л.д.76) в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от Data г. №, объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, * находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Испрашиваемый земельный участок под домом не обременен инженерными коммуникациями.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом № по * в г.о. Самара расположен на земельном участке, принадлежащем Антиповой Н.Н. на праве собственности, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Антиповой Н.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Антиповой Н.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Антиповой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, дом №, общей площадью - 50,2 квадратных метров, жилой площадью - 24,6 квадратных метров, подсобной площадью - 25,6 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования - 18,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина