РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/2010 по иску Демина В.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,
Установил:
Демин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Кузура Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: *, * (ул. Чкалова, 32А) был предоставлен в 1954 г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома матери истца - Деминой (Бойко) М.Г.. На указанном земельном участке был возведен жилой дом в соответствии с утвержденным проектом. Data г. Демина М.Г. умерла. После ее смерти в права наследования на указанный жилой дом вступил отец истца - Демин Г.Ф.. Data г. Демин Г.Ф. умер. Единственным наследником после смерти Демина Г.Ф. является его сын - Демин В.Г.. В процессе эксплуатации была произведена реконструкция жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за Деминым В.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, *, жилой площадью 38,4 кв.м., общей площадью 53,6 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м. в порядке наследования.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Третье лицо - нотариус Богатова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, письменный отзыв не представила.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора № от Data г. л.д.100-101) земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: *, пос. Зубчаниновка, * был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Бойко (Деминой) М.Г.. Право личной собственности на жилой дом было зарегистрировано Data г.
Демина М.Г. умерла Data г.. В права наследования на жилой дом после смерти Деминой М.Г. вступил ее муж - Демин Г.Ф. (отец истца), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону л.д. 10).
Из наследственного дела № л.д.60-75) усматривается, что Демин Г.Ф. умер Data г.. Наследником после смерти Демина Г.Ф. является его сын - Демин В.Г..
Согласно письму Администрации Кировского района г.о. Самара л.д. 41) * была переименована в *, сведения о смене адреса дома №а по * на № по * отсутствуют. В настоящее время считается правильным наименование адреса земельного участка и жилого дома - *, *, пос. Зубчаниновка, *, д. №.
Из домовой книги л.д.103-106) усматривается, что Демин В.Г. зарегистрирован по адресу: *, * с Data г. по настоящее время.
Согласно техническому заключению л.д. 14-19), выполненному МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: г.о. Самара, * не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 118-134) усматривается, что в результате реконструкции вышеуказанного жилого дома общая площадь дома составляет - 53,6 кв.м., жилая площадь - 38,4 кв.м., подсобная площадью - 15,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 2,9 кв.м.. Реконструкция согласована в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».
Согласно акту № 73/3 проверки соблюдения требований пожарной безопасности л.д. 11) жилой дом, расположенный по адресу: *, *, *, *, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Как усматривается из экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии Промышленного района г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № л.д. 12) реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: * не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям».
Согласно межевому плану, акту согласования местоположения границы земельного участка л.д. 79-98) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, *, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Как следует из заявления л.д. 136) Мордачева О.В. - собственник земельного участка № по * в г.о. Самара не возражает против реконструкции жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, дом №, примыкающем к принадлежащему ей земельному участку.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара л.д. 135) в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от Data г. №, объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, * находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Использование земельного участка под отдельностоящие жилые дома соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Испрашиваемый земельный участок под домом не обременен инженерными коммуникациями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве личной собственности Деминой (Бойко) М.Г.. После смерти Деминой М.Г. в права наследования на дом вступил Демин Г.Ф.. Демин В.Г. является единственным наследником после смерти Демина Г.Ф.. Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом № по * в г.о. Самара расположен на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование под его строительство, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Демина В.Г. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Демина В.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Деминым В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, дом №, общей площадью - 53,6 квадратных метров, жилой площадью - 38,4 квадратных метров, подсобной площадью - 15,2 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 квадратных метров в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина