РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
С участием адвоката Щировой Т.С., представившей ордер № 003406,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/2010 по иску Князевым А.В. к Князевой М.В., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома, по встречному иску Князевой М.В. к Князевым А.В. о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома,
Установил:
Князев А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Князева М.В..
Князева М.В. обратилась в суд со встречным иском к Князеву А.В. о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Щирова Т.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив следующее. Земельный участок, расположенный по адресу: г.о. Самара, ... был предоставлен Князеву А.В. в бессрочное пользование для возведения на нем индивидуального жилого дома площадью 75,29 кв.м. в соответствии с проектом. В процессе строительства, без разрешения соответствующих органов было допущено отступление от проекта. После окончания строительства в 1991 г. дом не был введен в эксплуатацию. Жилой дом возведен в соответствии с требованиями СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г. Самара указанный жилой дом признан совместно нажитым имуществом истца и его бывшей супруги - Князевой М.В. (ответчицы). За Князевым А.В. и Князевой М.В. было признано право общей долевой собственности на спорный жилой дом по 1/2 доле за каждым. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку дом является самовольной постройкой. Просит признать за Князевым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. Зубчаниновка, .../ ..., д. №, жилой площадью 59,2 кв.м., общей площадью 187,6 кв.м., подсобной площадью 128,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 14,4 кв.м.. Встречные исковые требования Князевой М.В. признает.
Ответчица (истица по встречному иску) Князева М.В. в судебном заседании встречный иск поддержала, исковые требования Князева А.В. признала и пояснила следующее. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г.о. Самара от *** г. за ней и Князевым А.В. признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, ..., ..., по 1/2 доле за каждым. Судом было установлено, что указанный жилой дом был построен ими в 1991 г. в период брака и является совместно нажитым имуществом. Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома не представляется возможным, поскольку дом является самовольной постройкой и на момент раздела имущества не были известны технические характеристики дома. Считает, что поскольку земельный участок был предоставлен Князеву А.В. в период брака, следовательно в соответствии со ст. 34 СК РФ земельный участок считается предоставленным обоим супругам независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. Зубчаниновка, .../ ..., д. №, жилой площадью 59,2 кв.м., общей площадью 187,6 кв.м., подсобной площадью 128,4 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 14,4 кв.м..
Представитель Князевой М.В. - Милова И.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования и позицию ответчицы поддержала. Просила встречные исковые требования Князевой М.В. удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований Князева А.В.
Представитель Администрации г.о. Самара - Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на вновь возведенный жилой дом не может быть признано за Князевым А.В. и Князевой М.В., поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске Князеву А.В. отказать, возражает против удовлетворения встречного иска Князевой М.В..
Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара - Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, встречного иска, пояснив, что право собственности на вновь возведенный жилой дом не может быть признано за Князевым А.В. и Князевой М.В., поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Князева А.В., встречные исковые требования Князевой М.В. подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Из договора № 25 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от *** г. л.д. 4) усматривается, что Князеву А.В. разрешено построить жилой дом площадью 75,29 кв.м. по адресу: пос. Зубчаниновка, ... в соответствии с утвержденным проектом. Земельный участок по указанному адресу был отведен на основании решения исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов от *** г. и предоставлен Князеву А.В. в бессрочное пользование.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г. Самара от *** г. за Князевым А.В., Князевой М.В. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом по адресу: ..., ..., .... Судом установлено, что указанный дом является совместно нажитым имуществом. Решение вступило в законную силу л.д. 61).
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 7-24) усматривается, что общая площадь жилого дома составляет - 187,6 кв.м., жилая площадь - 59,2 кв.м., подсобная площадь - 128,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 14,4 кв.м.. Имеется отметка от 15.07.2010 г. о согласовании с управлением «СТЦ» ООО «СВГК» л.д. 73).
Согласно техническому заключению л.д.29-38), выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект», дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Как усматривается из экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от *** г. л.д. 41), акта санитарно-эпидемиологической оценки документации по перепланировке и переустройству индивидуального жилого дома от *** г. л.д. 39-40) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, ..., пос. Зубчаниновка, .../ ..., д. № не нарушает требований действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению по результатам организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности л.д. 64) жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, ..., пос. Зубчаниновка, ..., д. №, не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара л.д.72) в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: г.о. Самара, ..., пос. Зубчаниновка, ..., д. № находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж1). Использование земельного участка под отдельностоящие жилые дома соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам и представленным документам земельный участок под самовольно возведенным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Испрашиваемый земельный участок под домом не обременен инженерными коммуникациями.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что самовольно возведенный жилой дом № по ... в г.о. Самара расположен на земельном участке, предоставленном Князеву А.В. в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. За Князевым А.В. и Князевой М.В. было признано право собственности на спорный жилой дом по 1/2 доле за каждым. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Князева А.В. о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома, встречные исковые требования Князевой М.В. о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Князева А.В. к Князевой М.В., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома удовлетворить.
Встречные исковые требования Князевой М.В. к Князеву А.В. о признании права собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома удовлетворить.
Признать за Князевым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., г.о. Самара, ..., пос. Зубчаниновка, .../ ..., дом №, общей площадью - 187,6 квадратных метров, жилой площадью - 59,2 квадратных метров, подсобной площадью - 128,4 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 14,4 квадратных метров.
Признать за Князевой М.В. право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., г.о. Самара, ..., пос. Зубчаниновка, .../ ..., дом №, общей площадью - 187,6 квадратных метров, жилой площадью - 59,2 квадратных метров, подсобной площадью - 128,4 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 14,4 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина