РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3441/2010 по иску Ларгиной Н.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Ларгина Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Лысенко О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, *, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от Data г.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Ларгиной Н.П. на праве собственности. Спорный жилой дом был очень ветхим, в связи с чем был самовольно реконструирован. Реконструированный жилой дом (лит. А А1 А2 а ) соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за Ларгиной Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, */ * *, жилой площадью 62,7 кв.м., общей площадью 76,3 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,7 кв.м..
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, дом № (ст. * угол *, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи Data г. л.д. 64).
Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от Data г. индивидуальному жилому дому принадлежащему истице присвоен адрес: Самарская, область, *, *, пос. Зубчаниновка, */ *, д. № л.д. 23).
Земельный участок площадью 972,50 кв.м. по адресу: г.о. Самара, пгт. Зубчаниновка, */ *, на котором расположен жилой дом, принадлежит Ларгиной Н.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Data г. л.д. 20).
Согласно техническому заключению л.д. 24-34), выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2010 г., ранее на месте существующего дома располагался старый деревянный ветхий дом не пригодный к эксплуатации (1891 года постройки). Собственником земельного участка и дома выполнен демонтаж ветхих конструкций, взамен возведен существующий дом с частичным использованием старого фундамента. Реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 35-50) усматривается, что в результате реконструкции вышеуказанного жилого дома (лит. А А1 А2 а) общая площадь дома составляет - 76,3 кв.м., жилая площадь - 62,7 кв.м., подсобная площадью - 13,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 6,7 кв.м..
Согласно заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта - жилого дома по адресу: г.о. Самара, пос. Зубчаниновка, */ *, д. №, выполненному НИИ ВДПО ОПБ л.д.65-70) установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Как усматривается из экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от Data г. л.д. 11-13), акта санитарно-эпидемиологической оценки реконструкции индивидуального жилого дома от Data г. л.д. 14-16) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, */ *, д. № не нарушает требований действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям».
Согласно плану границ земельного участка л.д.58) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, */ *, д. №, красные линии нанесены.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара л.д.95) в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от Data г. №, объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, */ *, д. № находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Испрашиваемый земельный участок под домом не обременен инженерными коммуникациями.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что жилой дом № по */ * в г.о. Самара расположен на земельном участке, принадлежащем Ларгиной Н.П. на праве собственности, учитывая, что реконструированный жилой дом (лит. А, А1, А2, а) соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Ларгиной Н.П. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Ларгиной Н.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Ларгиной Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, */ *, дом №, общей площадью - 76,3 квадратных метров, жилой площадью - 62,7 квадратных метров, подсобной площадью - 13,6 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина