РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501/2010 по иску Лубяновой А.Д. к Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Лубянова А.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В судебном заседании истица Лубянова А.Д. исковые требования поддержала и пояснила следующее. Жилой дом площадью 40,10 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, *, * принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Земельный участок, площадью 1485,20 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В 2008 г. указанный жилой дом был самовольно реконструирован. В результате реконструкции площадь дома увеличилась до 98,1 кв.м.. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, д. №, жилой площадью 63,3 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., подсобной площадью 34,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 18,6 кв.м..
Представитель ответчиков - Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара - Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцом, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставил рассмотрение данного дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Жилой дом, расположенный по адресу: *, *, д. № принадлежит Лубяновой А.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Data г. л.д.76), право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Data г. л.д. 75).
Земельный участок, площадью 1485,20 кв.м., по адресу: г.о. Самара, *, на котором расположен спорный дом, принадлежит Лубяновой А.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Data г. л.д. 74).
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 9-25) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет - 98,1 кв.м., жилая площадь - 63,3 кв.м., подсобной площадью - 34,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 18,6 кв.м.. Реконструкция согласована в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» л.д. 96).
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию жилого дома после реконструкции ЗАО фирма «Горжилпроект» л.д. 53-63) реконструкция дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, * выполнена без нарушения строительных норм, реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома возможна и безопасна.
Из заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № л.д. 71) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *, *, *, д. №, не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
Как усматривается из экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от Data г. л.д. 64-68) жилой дом, расположенный по адресу: *, *, *, * не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно межевому делу, акту установления и согласования границ земельного участка, плану границ земельного участка л.д. 26-39) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Из нотариально удостоверенного согласия л.д. 97) усматривается, что Косарев Н.В., являющийся собственником дома, расположенного по адресу: *, *, не возражает против сохранения навеса к дому по * и его расположения к принадлежащему ему дому ближе норм, установленных законодательством.
Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от Data г. следует, что земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок под реконструированным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования л.д. 98).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом № по * в г.о. Самара расположен на земельном участке, принадлежащем Лубяновой А.Д. на праве собственности, учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Лубяновой А.Д. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Лубяновой А.Д. к Администрации Кировского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Лубяновой А.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, г.о. Самара, *, пгт. Зубчаниновка, *, дом №, общей площадью - 98,1 квадратных метров, жилой площадью - 63,3 квадратных метров, подсобной площадью - 34,8 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования - 18,6 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина