РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2728/2010 по иску Нестерова В.Я. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара, Нестерову В.Н. о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,
Установил:
Нестеров В.Я. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений * о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись. К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Кировского района г.о. Самара, Нестеров В.Н., из числа ответчиков исключено Министерство имущественных отношений *.
В судебном заседании представитель истца Абрамова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила следующее. Data г. Нестерова А.Г. купила жилой дом, находящийся по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, *. В 1955 г. 1/3 долю указанного дома нестерова А.Г. подарила своей дочери - Нестеровым А.М.. 2/3 доли жилого дома нестерова А.Г. оставила по завещанию своему сыну Нестерова Я.М.. нестерова А.Г., Нестерова Я.М. умерли. После смерти Нестерова Я.М. в наследство вступил его сын - Нестеровым В.Я. - истец по делу. Нестеровым А.М. умерла, в права наследства никто не вступил. Единственным наследником последней по закону является Нестерову В.Н. - ответчик по делу. С Нестерову В.Н. истец согласовал границы земельных участков, проведено межевание. В результате литеры А, А1, а расположены на земельном участке истца, остальные литеры - на земельном участке ответчика. Просит признать за Нестеровым В.Я. право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: *, пос. Зубчаниновка, * (бывшая *), * в порядке наследования. Прекратить право общей долевой собственности. Признать за Нестеровым В.Я. право собственности на литеры А (8,6 кв.м.), А1 (8,0 кв.м.), а (4,5 кв.м.), общей площадью 16,6 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м. в порядке наследования.
Представитель ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании иск не признала и пояснила следующее. Не оспаривает право Нестеровым В.Я. на наследственное имущество, однако полагает, что возможность раздела дома в натуре и согласование с другим собственником истцом не доказана. Просит в иске отказать.
Ответчик Нестерову В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Хайбрахманова Ф.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание пояснила следующее. На основании представленных документов, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, возможен выдел части дома - литер А (номер 1 на плане, площадью 8,6 кв.м.), литер А1(номер 2 на плане, площадью 8,0 кв.м.), литер а (сени, без номера, площадью 4,5 кв.м.), общей площадью - 16,6 кв.м. (без учета вспомогательной), что соответствует 17/38 доли от всего дома. Другая часть может быть выделена иным собственникам - литер А2 (номер 3 на плане, площадью 9,9 кв.м.), литер А3 (номер 4 на плане площадью 11,5 кв.м.), литер а1(сени, без номера, площадью 7,7 кв.м.), что соответствует 21/38 доли от всего дома. Выдел в натуре возможен, так как выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Третье лицо - нотариус Ильина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письмо, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора купли-продажи от Data г. л.д.10) Пальцева Н.Д. продала, а нестерова А.Г. купила жилой дом, расположенный по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, д. № ( новый адрес- *, *).
Согласно договору дарения от Data г. л.д.134) 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, д. № нестерова А.Г. подарила дочери - Нестеровым А.М..
Из завещания от Data г. л.д.129) усматривается, что нестерова А.Г. завещала все свое имущество, в том числе 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: *, пос. Зубчаниновка, *, д. № своему сыну - Нестерова Я.М..
нестерова А.Г. умерла Data г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 144).
Согласно письму нотариуса Ильина Н.В. л.д. 46) наследственное дело после смерти нестерова А.Г. не заводилось.
Нестерова Я.М. умер Data г. л.д. 128).
Решением Кировского районного суда г.о. Самара от Data г. л.д. 9) установлен факт принятия Нестеровым В.Я. наследства, открывшегося после смерти отца Нестерова Я.М., умершего Data г.. Решение вступило в законную силу.
Нестеровым А.М. умерла Data г. л.д. 127). После смерти Нестеровым А.М. в права наследства никто не вступал л.д. 58).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что нестерова А.Г. купила спорный жилой дом по договору купли-продажи от Data г.. В 1975 г. нестерова А.Г. завещала 2/3 доли спорного жилого дома своему сыну (отцу истца) - Нестерова Я.М.. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Нестеровым В.Я. является единственным наследником после смерти Нестерова Я.М., факт принятия наследства установлен решением Кировского районного суда г.о. Самара от Data г., суд приходит к выводу, что исковые требования Нестеровым В.Я. о признании за ним в порядке наследования права общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, *, * подлежат удовлетворению.
Согласно ситуационному плану, плану границ земельного участка, акту согласования местоположения границ земельного участка л.д. 147, 148) часть жилого дома (лит А, А1 а) расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе с ответчиком Нестерову В.Н.. Часть жилого дома (литеры А2, А3, а1) расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании ответчика.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства л.д. 106-122) усматривается, что общая площадь дома составляет - 38,0 кв.м., жилая площадь - 11,5 кв.м., подсобная 26,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 12,2 кв.м.. Площадь жилого помещения № 1 (литер А) составляет 8,6 кв.м., площадь жилого помещения № 2 (литер А1) - 8,0 кв.м., площадь сеней (литер а) - 4,5 кв.м.. Общая площадь части жилого дома лит. А, А1, а, составляет 16,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования - 4,5 кв.м.. Указанная часть жилого дома - литеры А, А1, а является изолированной, имеет отдельный вход.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пленум Верховного Суда СССР в своем постановлении от 31.07.1981 г. № 4 указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Судом установлено, что часть жилого дома лит. А, А1, а (помещения № 1, 2, сени) является изолированной, имеет отдельный вход, расположена в границах земельного участка находящегося в пользовании истца, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе с ответчиком Нестерову В.Н.. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре, выделив истцу в собственность изолированную часть жилого дома лит. А, А1, а.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что суд признает за Нестеровым В.Я. право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, пос. Зубчаниновка, *, суд приходит к выводу, что исковые требования Нестеровым В.Я. о прекращении права общей долевой собственности, признании за ним права собственности на литеры А (8,6 кв.м.), А1 (8,0 кв.м.), а (4,5 кв.м.), общей площадью 16,6 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м., в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Нестерова В.Я. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара, Нестерову В.Н. о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре удовлетворить.
Признать за Нестеровым В.Я. право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: *, г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, дом № в порядке наследования.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, дом №.
Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Нестеровым В.Я. выделить в собственность часть дома лит. А, А, 1а, общей площадью 16,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (лит. А) площадью 8,6 кв.м., № 2 (лит. А1) площадью 8,0 кв.м., сеней (лит. а) площадью 4,5 кв.м..
Признать за Нестеровым В.Я. право собственности на изолированную часть дома, литер А, А1, а, расположенную по адресу: *, г.о. Самара, *, пос. Зубчаниновка, *, дом №, общей площадью 16,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м. в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2010 г.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина