РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуриев И.Р. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 30.05.2007 года Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - разрешение за № RU63301000-034 на строительство жилого дома по ... «В» в ... .... Договором № 25 от 05.09.2006 года ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № (по генеральному плану) секции «В» по ... в ... ..., заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи - приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». 11.07.2007 г. истцом с ФИО3 ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № 37 об участии в долевом строительстве жилого дома № «В» по ... в ... .... Истец принял участие в строительстве однокомнатной квартиры на втором этаже жилого дома за номером 18, общей площадью 32,26 кв.м., с учётом площади балкона. *** года согласно разрешению Главы городского округа Самара № RU 63301000-009э жилой дом по ... «А» (строительный адрес - ...В) в ... ... был введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара № 59 от 13.03.2009г. жилому дому по адресу: ..., ..., ..., строительный № 30В, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... «А». Согласно акта приема-передачи ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от 20.03.2009 г. к договору № 37 от 11.07.2007 г. квартира № в жилом доме № по ..., общей площадью 32,26 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом) была передана истцу. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости УФРС по Самарской области истцу было отказано. Просит суд признать за ним, Нуриевым Ильдаром Рависовичем, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...А, ..., общей площадью 32,26 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом).
Истец Нуриев И.Р. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Томилина Е.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что УФРС отказывает в регистрации права на том основании, что земля находится в бессрочном пользовании, а не в собственности или аренде. Предприятие является залогодержателем квартиры до момента оплаты ее стоимости. Дольщик свои обязательства исполнил, стоимость квартиры оплатил полностью, претензий к нему нет.
Представитель ответчика ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» Логинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.
Представитель УФРС по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что 11.07.2007г. между Нуриевым И.Р., Нуриевой О.Н. и ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № 37 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому дольщики направляют собственные денежные средства на строительство жилого дома № (строительный) по ... ..., а именно квартиры №, общей площадью 32,26 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов (коэффициент перерасчета 0,3). В соответствии с п.п.1.3. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2008г. л.д. 17-23).
Между ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» заключен договор от 05.09.2006 года о наделениями функциями «Заказчика» по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по ... в ... ... л.д.7-11).
Свои обязательства, предусмотренные договором, дольщики исполнили надлежащим образом, что подтверждается материалами дела л.д.27), а также справкой ФГУП «ППЖИСМР» о том, что оплата квартиры произведена полностью л.д.12).
Согласно брачному договору от 13.10.2009 года указанная квартира является собственностью Нуриева И.Р. л.д.36-37).
Нуриевой О.Н. подписано дополнительное соглашение от 20.10.2009 года к договору № 37 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому квартира остается в собственности у Нуриева И.Р. л.д.33).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 683а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от 24.12.1987г. № 814 фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами, площадью 5,4 га, по ..., ..., ... л.д. 16).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию Администрацией городского округа Самара 30.05.2010г. RU63301000-034 л.д.13).
Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 12.03.2009г. № 59 указанному жилому дому присвоен адрес: дом № А по ... л.д. 15).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от 28.12.2007г. л.д. 31).
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию. Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома №А по ... в ... и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный
участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве…», однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нириева И.Р. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Нуриевым И.Р., 16.02.1977 года рождения, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... А, ..., общей площадью 32,26 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,6 кв.м. (с коэффициентом).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова