Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Тароян Р.В.
представителей истца Мараховского А.К. - Чекуровой Ю.С., действующей на основании № от *** года, Березовской О.С., действующей на основании доверенности № от *** года,
представителя ответчика ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ -Прогресс» - Шиянова Ю.Н., действующего на основании доверенности № от *** года,
при секретаре: Строковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Мараховского А.К. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мараховский А.К. обратился в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что *** года между истцом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен Договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный). Предметом указанного договора является жилое помещение -однокомнатная квартира № на 3 этаже в секции «А», общей площадью 36,59 кв.м., жилой 18,05 кв.м., подсобной 15,66 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 6,0 кв.м.
Согласно договора ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ и сдать дом государственной комиссии со сроком окончания строительства не позднее 4 квартала 2007 года. Свои обязательства по договору, истец выполнил, оплатил стоимость доли, в полном объеме, в размере 706 000 (семьсот шесть тысяч) руб. 00 коп. и получил указанную квартиру *** года по Акту приема-передачи.
Разрешение на строительство №с жилого дома по ... в
... ... выдано предприятию *** г.
Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от *** г. № в редакции распоряжения от *** г. № указанному жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ... «Б».
После завершения строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», в установленном законом порядке, было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-088э от *** г., Постановлением Главы городского округа Самара № от *** г. были внесены изменения в указанное разрешение.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежало заводу «Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, согласно свидетельству от *** г. №а.
Истец проживает в однокомнатной квартире № дома № «Б» по ... в ..., является членом ТСЖ «Юбилейное», производит надлежащее содержание жилого помещения, владеет и пользуется им.
Согласно п. 3.2. раздела 3, договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от *** г., право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
Однако оформить право собственности на квартиру истец не может, т.к. ряду членов ТСЖ, заключивших подобные договора, в государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы - отказано. Согласно сообщениям исх. Ж 01/124/2009-476 от *** г. и 01/167/2009-216 от *** г., ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» не соответствует понятию «Застройщика» в соответствии с ФЗ №ФЗ от *** г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (сообщения приложены к исковому заявлению).
Истец просит суд признать за ним, Мараховским А.К., право собственности с на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной 16,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,2 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ... «Б», кв. №.
В судебном заседании представители истца по доверенности Чекурова Ю.С. и Березовская О.С. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование исковых требований.
В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Шиянов Ю.Н. исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что истец в полном объёме оплатил стоимость квартиры по договору об участии в долевом строительстве. Просил суд иск удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования не предоставил.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ***г. между истцом Мараховским А.К. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Мараховский А.К. направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома № (строительный) по ... ... в части жилого помещения - квартиры № в секции А, общей площадью 36, 59 кв.м., жилой площадью 18,03 кв.м., подсобной 15, 66 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. 6, 0 кв.м. В соответствии с п.п.3.1. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007г. л.д.6-9).
Согласно дополнительному соглашению № к договору №от *** г., стоимость квартиры составляет 706 000 руб. 00 коп. л.д.11).
График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора. В соответствии с п.п.6.1. договора № от ***г. по истечению семи лет срока действий указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры, и отсутствуют нарушения графика платежей.
Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
***г. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи к договору № от ***г. передал Мараховскому А.К. квартиру № в секции А в жилом доме по адресу: ..., ..., ... «Б», общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной 16,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3, 2 кв.м. л.д.10).
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... «б», ..., общая площадь квартиры составляет 35, 3 кв. м, жилая площадь 18, 4 кв. м, подсобная площадь 16, 9 кв. м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3, 2 кв. м.
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ***г. сообщением УФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. № со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ №ФЗ от ***г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Судом установлено, что ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры до момента полной оплаты её стоимости.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ***г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ***г. № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по ..., ..., ....
В соответствии с п.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества….
Более того, «ЦСКБ-Прогресс» является государственным унитарным предприятием, и правовой режим государственных предприятий регламентирован главой 4 ГК РФ и ФЗ от *** №ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Согласно статье 113 ГК РФ и ст. 2 ФЗ от *** №ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.
Таким образом, «ЦСКБ-Прогресс» не может являться собственником принадлежащих ему земельных участков.
Поэтому единственным правом, на котором могут находиться земельные участки у «ЦСКБ-Прогресс» является право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п. е ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** г. №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен жилой дом…
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию администрацией городского округа Самара ***г. (№с).
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ***г. № в редакции распоряжения от ***г. № указанному жилому дому присвоен адрес: дом №Б по ....
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-088э от ***г. Постановлением Главы городского округа Самара № от ***г. были внесены изменения в указанное разрешение.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №ФЗ от ***г. 9в ред. ФЗ от ***г. №ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако, не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако, указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст.90 ГПК РФ и ч.2 ст.333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Мараховского А.К. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Мараховским А.К., *** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Б, ..., общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено *** года.
Председательствующий: подпись