РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. Самара 02 августа 2010 г.
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:
председательствующего Тароян Р.В.,
с участием истца Тихоновой Е.В.
представителя ответчика - Федерального государственного унитарного предприятия «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (ФГУП «ПП ЖБИ и СМР») - Логиновой Альбины Викторовны, действующей на основании доверенности № от *** года,
представителя ответчика - Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» (ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс») - Бариновой О.В., действующей на основании доверенности № от *** года,
при секретаре Дементьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Тихоновой Е.В. к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова Е.В. обратилась в суд с иском к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании за Тихоновой Е.В., *** года рождения, права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... А, ..., общей площадью 35, 0 кв. м, жилой площадью 18,4 кв. м, подсобной площадью 16,6 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2, 3 кв. м.
Исковые требования мотивирует тем, что *** г. Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение за №RU 63301000-034 на строительство жилого дома по ... «в», в ... ....
Договором № от *** года ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого № (по ген. Плану) секции «В» по ... в ... ..., заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ».
***г. истицей (девичья фамилия Давыдова Е.В.) с ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № «В» (по генеральному плану) по ... в ... .... Согласно договору истица приняла участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на четвертом этаже за №, жилая площадь которой составляет 18,4 кв.м., подсобная площадь составляет 16,6 кв.м., общая площадь квартиры 35,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) составляет 2,3 кв.м.
*** г. согласно разрешению Главы городского округа Самара №RU63301000-0093 жилой дом по ... «А» (строительный адрес: ... В) в ... ... был введен в эксплуатацию. Распоряжением Заместителя Главы городского округа - главы администрации ... г.о. Самара № от ***г. жилому дому по адресу: ..., ..., ..., строительный № В, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ...А.
Согласно акту приема-передачи ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» ***г. к договору № от ***г, квартира № в жилом доме № А по ..., общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв.м., была передана истице.
Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены.
Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области исходящий № от ***г. истице было отказано.
Истица считает, что в данном случае нарушаются её конституционные права на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Изложенные обстоятельства явились снованием для обращения Тихоновой Е.В. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истица Тихонова Е.В. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование исковых требований.
Представитель ответчика - ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» Логинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно суду пояснила, что истица в полном объёме оплатила стоимость квартиры по договору об участии в долевом строительстве.
Представитель ответчика - ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Баринова О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно суду пояснив, что истец в полном объёме оплатил стоимость квартиры по договору об участии в долевом строительстве.
Представитель третьего лица - Управление Ростреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв по заявленным исковым требованиям суду не представил.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 17 Федеральный закон от *** г. №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ***г. между ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (застройщиком) и истцом Тихоновой (до брака Давыдовой) Е.В. (дольщиком) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № В (по генеральному плану) по ... в ... ... (далее - договор долевого строительства) л.д.5-11).
Предметом договора явилось участие сторон в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства на четвертом этаже однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,72 кв. м, с учётом площади балкона (п. 1.1 договора долевого строительства).
Ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке дома в эксплуатацию III квартал 2008 г. (п. 1.3 договора долевого строительства).
Объём инвестирования объекта и сроки оплаты установлены в протоколе согласования (приложение № к договору долевого строительства), который является неотъемлемой частью договора л.д. 13-18).
Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» от *** г. № л.д.49).
***г. Главой городского округа Самара Тарховым В.А. Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение №RU 63301000-034 на строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ....
По договору № от *** г. ответчик ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» передал ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс», предусмотренные действующим законодательством, функции и обязанности заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции «В» жилого дома № (по генеральному плану) по ... в ... ..., площадью 4 073,28 кв. м л.д. 22-26).
На основании Разрешения Главы городского округа Самара Тархова В.А от *** г. №RU 63301000-009э жилой дом введён в эксплуатацию л.д. 20).
Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара - главы администрации ... городского округа Самара Выводцева В.Н. от *** г. № жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ...А л.д. 19).
Спорная квартира передана истице по акту приёма-передачи от *** г л.д. 15).
Истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (УФРС по Самарской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - спорную квартиру.
УФРС по Самарской области направило истице сообщение от ***г. о приостановлении в государственной регистрации.
Приостановление в государственной регистрации УФРС по Самарской области мотивировало тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, как этого требует ст. 2 Федерального закона от *** г. №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно техническому паспорту от *** г., составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ГУП Самарской области «ЦТИ»), общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... А, ..., составляет 35,0 кв. м, жилая площадь 18,4 кв. м, подсобная площадь 16,6 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,3 кв. м
Земельный участок, на котором осуществлено строительство, предоставлен ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства от *** г. №а.
В соответствии с п. «е» ст. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** г. №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Согласно Федеральному закону от *** г. №ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, так как земельный участок предоставлен застройщику на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или аренды.
Суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, поскольку разрешение на строительство получено, строительство объекта недвижимости завершено, объект введён в эксплуатацию, истец несёт расходы по содержанию жилого помещения.
Учитывая, что доля истца чётко определена в договоре об участии в долевом строительстве и принимая во внимание признание иска ответчиками в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые Тихоновой Е.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихоновой Е.В. к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Тихоновой Е.В., *** года рождения, права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... А, ..., общей площадью 35,0 кв. м, жилой площадью 18,4 кв. м, подсобной площадью 16,6 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2, 3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2010 г.
Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___»__________________ г.
Копия верна
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: