РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полякова Н.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 30.10.2006г. она заключила с ответчиком договор № 23 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось выстроить и передать, а она оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером 75, расположенную на десятом этаже в строящемся жилом доме № по ... в ... ... (п.п.1.1.,3.1. договора). Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Полную стоимость квартиры она должна выплатить в течение 10 лет, со дня заключения договора. Свою обязанность по оплате она выполнила своевременно. Разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию 22.09.2006г. (№ 45с). Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № 433, в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № 566, указанному жилому дому присвоен адрес: дом №Б по ул. Советская. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение. Объект недвижимости - квартира № 75 передана истице по акту от 10.10.2008г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежит ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.1992г. № 683а. В УФРС по Самарской области отказали в государственной регистрации со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности в порядке ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Просит суд признать за ней, Поляковой Наталией Петровной, право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной - 19,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов - 3,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №Б.
В судебном заседании истица Полякова Н.П.. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Ленская Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что УФРС отказывает в регистрации права на том основании, что земля находится в бессрочном пользовании, а не в собственности или аренде. Предприятие является залогодержателем квартиры до момента оплаты ее стоимости. Дольщик свои обязательства исполняет, претензий к нему нет.
Представитель УФРС по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором оставляет удовлетворение исковых требований Поляковой Н.П. на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что 30.10.2006г. между Поляковой Н.П. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № 23 на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Полякова Н.П. направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома № (строительный) по ... ..., а именно квартиры № в секции А, жилой площадью - 34,09 кв.м., подсобной - 18,64 кв.м., общей площадью - 55,73 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 6 кв.м. В соответствии с п.п.3.1. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007г. л.д. 5-7).
Согласно дополнительному соглашению от 10.10.2008г. к договору № 23 от 30.10.2006г. стоимость квартиры составляет 1 106 000 рублей л.д.8).
График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора. В соответствии с п.п.6.1. договора № 23 от 30.10.2006г. по истечению семи лет срока действия указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры и отсутствуют нарушения графика платежей.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела л.д.10,11), а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Согласно справке истица оплачивает коммунальные платежи л.д.28).
Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.
ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи № 1 к договору №23 от30.10.2006. передал Поляковой Н.П. квартиру № в секции А в жилом доме по адресу: ..., ..., ... «Б», жилой площадью 34,09 кв.м., подсобной - 18,64 кв.м., общей площадью 55,73 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 6 кв.м. л.д. 9).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено. УФРС по Самарской области отказывает в государственной регистрации со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» л.д. 22-24).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 683а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от 24.12.1987г. № 814 фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами, площадью 5,4 га по ..., ..., ... л.д. 16).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию Администрацией городского округа Самара 22.09.2006г. (№45с) л.д.17).
Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № 433, в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № 566, указанному жилому дому присвоен адрес: дом №Б по ... л.д. 20,21).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение л.д. 18,19).
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию. Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома №Б по ... в ... и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Н.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Поляковой Н.П., 13.03.1956 года рождения, право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной 19,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов - 3,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом №Б.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова