РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3913/10 по иску Корицкого А.И. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ***г. по решению Кировского районного суда г.Самара он получил в общую долевую собственность 60605/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению № (строительный) общей площадью 43,0 кв.м (однокомнатная квартира), расположенному в доме, незавершенном строительством. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется свидетельство о государственной регистрации права. Также по вышеуказанному объекту в 2007г. проведена техническая инвентаризация. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. В доме создано ТСЖ., то есть фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик данного объекта обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако, до настоящего времени на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100%, и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самара №173 от 25.06.2009г. их дому присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., .... Также присвоен номер квартире, в которой проживает истец, это №. В свидетельстве о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, так как вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истец намерен зарегистрировать право собственности на конкретную квартиру, на основании чего, он сможет зарегистрироваться в квартире. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 43,00 кв.м, жилой площадью 23,10 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 46,60 кв.м; прекратить право общей долевой собственности (доля 60605/4274500) в незавершенном строительством объекте по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный).
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит иску удовлетворить.
Представитель ООО АПРСФ «Содействие» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.
Истец согласеа на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.
Представители ТСЖ «Советская», Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1732/10, приходит к следующему.
Судом установлено, что ***г. между Корицким А.И. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в лице Генерального директора Романова Г.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого ... по ... л.д. 8-9).
Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, ..., ..., в доле, составляющей 47,2 кв.м общей строительной площади (однокомнатная квартира №, 6 этаж) л.д. 8).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме.
По условиям вышеуказанного договора (п.3.1.) ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на жилом доме - 2 квартал 2004г. л.д. 8).
Решением Кировского районного суда г.Самара от 24.01.2007г. за Корицким А.И. признано право собственности на долю равную 60605/4274500 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: г.Самара, Кировский район, 789 квартал, ..., дом № (строительный), соответствующую помещению № (строительный), общей площадью 43,0 кв.м л.д. 13), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное ***г. л.д. 12).
Согласно Распоряжения №173 от 25.06.2009г. дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., д.№ л.д. 14).
Приказом № от ***г. квартире со строительным номером 28, присвоен № л.д. 15).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Из справки № от ***г. следует, что Корицким А.И. проживает в доме № ... по ... Кировского района г.Самара. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет л.д. 23).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по ... ... от 19.06.2006г. л.д. 16-19), площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - 46,60 кв.м, общая площадь - 43,00 кв.м, жилая площадь - 23,10 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору, признан банкротом, до настоящего времени спорный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истца по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Корицкого А.И. к ООО АПРСФ «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Корицким А.И., ***г. рождения, право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - 46,60 кв.м, общая площадь - 43,00 кв.м, жилая площадь - 23,10 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности (доля 60605/4274500) Корицкого А.И. в незавершенном строительством объекте по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации 63-63-01/064/2007-314 от ***г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева