РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Самара 3 августа 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3638/2010 по иску Чеченевой Л.В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Чеченева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании за Чеченевой Л.В., *** года рождения, права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью с учётом балконов 44,34 кв. м, расположенную на 5 этаже дома № (строительный) по ... в Кировском районе г. Самары.
Исковые требования мотивирует тем, что 03.03.2005 г. между ответчиком (застройщиком), с одной стороны, и Уколовой Т.В. (дольщиком), с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании (далее - договор о долевом участии в строительстве).
На основании договора № от 05.03.2007 г. об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве Уколова Т.В. уступила Чеченевой Л.В. права и перевела ей обязанности по договору о долевом участии в строительстве.
Предметом договора о долевом участии в строительстве является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в Кировском районе по ... в г. Самаре (п. 1.1).
Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве, застройщик осуществляет строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объёме однокомнатной квартиры, общей площадью с учётом балконов 44,34 кв. м, расположенной на 5 этаже дома № (строительный) по ... в Кировском районе г. Самары.
В соответствии с п. 3.1.3 договора о долевом участии в строительстве, застройщик принял на себя обязательство после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, передать дольщику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в п. 2.1 о долевом участии в строительстве.
По условиям договора о долевом участии в строительстве (п. 3.2), истица оплатила ответчику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве квартиры в размере 616 326 руб. (п. 2.2), что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
На основании о долевом участии в строительстве застройщик обязался в установленный договором срок построить определённый объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать его дольщику, а дольщик обязан в установленный договором срок осуществить финансирование объекта и по завершении строительства принять свою долю в нём.
Стороны в полном объёме исполнили обязательства по договору о долевом участии в строительстве.
Однако по независящим от застройщика обстоятельствам застройщик не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как земельный участок на котором он расположен был предоставлен комитетом по управлению имуществом г. Самары Самарской городской организации «Память Чернобыля» общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России на основании договора аренды № от 30.09.2005 г.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2005 г. по делу № А40-5307/05-73-15Б общероссийская общественная организация инвалидов Союз «Чернобыль» России признана банкротом и исключена из реестра юридических лиц. В связи с данным обстоятельством Самарская городская организация «Память Чернобыля» (далее СГО «Память Чернобыля») ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии №
Между Самарской городской организацией «Память Чернобыля» общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России (заказчиком) и ООО «Стройград» (застройщиком) был заключен договор № от 25.10.2002 г. генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома по ... в Кировском районе города Самары.
На основании постановления Главы города Самары № 328 от 07.06.2002 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 г. № 143 внесены изменения в постановление Главы города Самары от 07.06.2002 г. № 328, согласно которым, сроки аренды земельного участка под строительство, проектирования и действия постановления Главы города Самары от 07.06.2002 г. № 328 установлены на 5 лет.
На основании постановления Главы города Самары от 31.03.2005 г. № 455 администрацией города Самары выдано Самарской городской организации «Память Чернобыля» разрешение от 31.03.2005 г. № на строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 1219,080 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ....
Строительство дома производил ответчик ООО «Стройград» на отведённом земельном участке. Строительство завершено в 2006 г. В настоящее время строительные работы не ведутся.
01.12.2006 г. составлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии, подписанный застройщиком, генподрядчиком, субподрядными организациями.
В акте указано, что генеральным подрядчиком ООО «СК Спецмонтажстрой» предъявлен к приёмке в эксплуатацию законченный строительством жилой дом в Кировском районе г. Самары по ..., ... В резолюции акта указано: «Считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии».
Несмотря на ликвидацию СГО «Память Чернобыля», являвшегося заказчиком строительства жилого дома, ответчик ООО «Стройград» подготовил и получил все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию:
техническое заключение от 15.08.2006 г., выполненное Самарским государственным Архитектурно-строительным университетом,
заключение Государственного пожарного надзора от 19.12.2006 г. № о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации,
экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» от 12.10.2007 г. № по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию.
по акту приёма-передачи от 05.04.2007 г. ответчик передал истице в пользование (под отделку) квартиру, указанную в п. 2.1 договора № от 03.03.2005 г. о долевом участии в строительстве.
После выполнения чистовых отделочных работ истица вселилась в квартиру в декабре 2007 г.
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 15.06.2007 г. № 235 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Кировский район, ..., ...
ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» произвело техническую инвентаризацию дома, изготовило технический паспорт по состоянию на 05.06.2007 г., квартире присвоен номер «...».
В марте 2008 г. жильцами дома создано ТСЖ «Ташкентское».
В настоящее время дом подключён к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты.
ТСЖ «Ташкентское» заключило договоры со всеми обслуживающими и эксплуатационными организациями.
Истица является членом ТСЖ «Ташкентское», своевременно оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания имущества как собственники квартиры в соответствии со ст. 210 ГК РФ. С апреля 2007 г. истица владеет и пользуется спорной квартирой, считает её своей собственностью.
Таким образом, жилой дом фактически существует и эксплуатируется как вновь созданный объект недвижимого имущества.
Истица считает, что имеет законные основания для регистрации права собственности на спорную квартиру, построенную за счёт собственных средств в новом доме, поскольку дом фактически построен и длительное время существует как объект недвижимости, введен в эксплуатацию, управляется и обслуживается ТСЖ «Ташкентское».
В настоящее время истица не имеет возможности самостоятельно оформить и зарегистрировать право собственности на жилое помещение по независящим от неё обстоятельствам.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Чеченевой Л.В. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд признать за Чеченевой Л.В., *** года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью с учётом балконов 44,34 кв. м, расположенную на 5 этаже дома № № по ... в Кировском районе г. Самары.
Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Представитель третьего лица администрации городского округа Самара Смыслова Г В в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Истица в судебном заседании настаивала рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представитель третьего лица администрации городского округа Самара в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истицу и представитель третьего лица администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 03.03.2005 г. между ответчиком (застройщиком), с одной стороны, и Уколовой Т.В. (дольщиком), с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании (далее - договор о долевом участии в строительстве).л.д.6-8).
На основании договора № от 05.03.2007 г. об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве Уколовой Т.В. уступила Чеченевой Л.В. права и перевела ей обязанности по договору о долевом участии в строительстве.л.д.28).
Предметом договора о долевом участии в строительстве является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в Кировском районе по ... в г. Самаре (п. 1.1).
Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве, застройщик осуществляет строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объёме однокомнатной квартиры, общей площадью с учётом балконов 44,34 кв. м, расположенной на 5 этаже дома № (строительный) по ... в Кировском районе г. Самары.
В соответствии с п. 3.1.3 договора о долевом участии в строительстве, застройщик принял на себя обязательство после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, передать дольщику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в п. 2.1 о долевом участии в строительстве.
По условиям договора о долевом участии в строительстве (п. 3.2), истица оплатила ответчику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве квартиры в размере 616 326 руб. (п. 2.2), что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
На основании о долевом участии в строительстве застройщик обязался в установленный договором срок построить определённый объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать его дольщику, а дольщик обязан в установленный договором срок осуществить финансирование объекта и по завершении строительства принять свою долю в нём.
Стороны в полном объёме исполнили обязательства по договору о долевом участии в строительстве.
Однако по независящим от застройщика обстоятельствам застройщик не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, так как земельный участок на котором он расположен был предоставлен комитетом по управлению имуществом г. Самары Самарской городской организации «Память Чернобыля» общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России на основании договора аренды №з от 30.09.2005 г.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2005 г. по делу № А40-5307/05-73-15Б общероссийская общественная организация инвалидов Союз «Чернобыль» России признана банкротом и исключена из реестра юридических лиц. В связи с данным обстоятельством Самарская городская организация «Память Чернобыля» (далее СГО «Память Чернобыля») ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии №.
Между Самарской городской организацией «Память Чернобыля» общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России (заказчиком) и ООО «Стройград» (застройщиком) был заключен договор № от 25.10.2002 г. генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома по ... в Кировском районе города Самары.
На основании постановления Главы города Самары № 328 от 07.06.2002 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. л.д.26).
Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 г. № 143 внесены изменения в постановление Главы города Самары от 07.06.2002 г. № 328, согласно которым, сроки аренды земельного участка под строительство, проектирования и действия постановления Главы города Самары от 07.06.2002 г. № 328 установлены на 5 лет.
На основании постановления Главы города Самары от 31.03.2005 г. № 455 администрацией города Самары выдано Самарской городской организации «Память Чернобыля» разрешение от 31.03.2005 г. № на строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 1219,080 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, .... л.д.9).
Строительство дома производил ответчик ООО «Стройград» на отведённом земельном участке. Строительство завершено в 2006 г. В настоящее время строительные работы не ведутся.
01.12.2006 г. составлен акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии, подписанный застройщиком, генподрядчиком, субподрядными организациями. л.д.24)
В акте указано, что генеральным подрядчиком ООО «СК Спецмонтажстрой» предъявлен к приёмке в эксплуатацию законченный строительством жилой дом в Кировском районе г. Самары по ..., ...Б. В резолюции акта указано: «Считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии».
Несмотря на ликвидацию СГО «Память Чернобыля», являвшегося заказчиком строительства жилого дома, ответчик ООО «Стройград» подготовил и получил все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию:
техническое заключение от 15.08.2006 г., выполненное Самарским государственным Архитектурно-строительным университетом,
заключение Государственного пожарного надзора от 19.12.2006 г. № о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации,
экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» от 12.10.2007 г. № по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию.
по акту приёма-передачи от 05.04.2007 г. ответчик передал истице в пользование (под отделку) квартиру, указанную в п. 2.1 договора № от 03.03.2005 г. о долевом участии в строительстве. л.д.18).
После выполнения чистовых отделочных работ истица вселилась в квартиру в декабре 2007 г.
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 15.06.2007 г. № 235 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Кировский район, ..., .... л.д.27).
ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» произвело техническую инвентаризацию дома, изготовило технический паспорт по состоянию на 05.06.2007 г., квартире присвоен номер «№».
В марте 2008 г. жильцами дома создано ТСЖ «Ташкентское».
В настоящее время дом подключён к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты.
ТСЖ «Ташкентское» заключило договоры со всеми обслуживающими и эксплуатационными организациями.
Истица является членом ТСЖ «Ташкентское», своевременно оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания имущества как собственники квартиры в соответствии со ст. 210 ГК РФ. С апреля 2007 г. истица владеет и пользуется спорной квартирой, считает её своей собственностью.
Таким образом, жилой дом фактически существует и эксплуатируется как вновь созданный объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу действующего законодательства дольщики - инвесторы имеют полное право оформить в собственность квартиры, построенные за счёт собственных средств.
В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ.
Так, в пункте 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций, то есть правом собственности на него в соответствии ст.ст. 209 и 218 ГК РФ, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличия физического результата инвестиций, а именно, объекта недвижимости, возведённого на средства инвесторов.
В данном случае истица является инвестором, так как оплатила свою долю инвестиций, а застройщик освоил вложенные денежные средства, фактически построил жилой дом, следовательно, обязательства по договору о долевом участии в строительстве сторонами исполнены.
Истица в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрела право собственности на долю в объекте строительства, поскольку жилой дом является объектом инвестирования в строительстве и фактически построен и эксплуатируется, а истица как инвестор выполнила обязательства в полном объёме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, суд полагает, что истица имеет законные основания для регистрации права собственности на квартиру, построенную за счёт собственных средств в новом доме, который фактически построен и длительное время существует как объект недвижимости, введён в эксплуатацию, управляется и обслуживается ТСЖ «Ташкентское».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты суды руководствуются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности права на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
На основании ст. 35 Конституцией РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что объект - жилой дом № № по ... в г.о. Самара, а в нем квартира № фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.
На основании ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд полагает уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход государства, до 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеченевой Л.В. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Чеченевой Л.В., *** года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью с учётом балконов и лоджий 44,34 кв. м, расположенную на 5 этаже дома № № по ... в Кировском районе г. Самары.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 9 августа 2010 г.
Председательствующий: И.А. Родомакин