РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3956/10 по иску Роговской Л.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании отказа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем изолированного жилого помещения 2-ой квартиры № в ... по ... в ..., общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. по договору найма жилого помещения, так же с ней проживают и зарегистрированы: муж Роговский Ю.М. и дочери Роговская М.Ю. и Роговская Е.Ю. В указанной квартире была сделана перепланировка. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие работы:
- демонтирована газовая плита на кухне, площадью 7,7 кв.м.;
- демонтирована раковина в ванной комнате, площадью 2,1 кв.м.;
- демонтирован шкаф, площадью 0,3 кв.м., в коридоре 4,6 кв.м.;
- демонтированы дверной блок и перегородка, а также заделана часть дверного проёма в железобетонной перегородке между комнатой, площадью 10,5 кв.м. и коридором 4,6 кв.м.;
- установлена перегородка с дверным проёмом между коридором, площадью 5,2 кв.м. и комнатой 10,3 кв.м.; в дверной проём установлен дверной блок;
- установлен шкаф в коридоре, площадью 5,2 кв.м.;
- расширен существующий проём арочного типа до величины 1300x2100(h)мм в несущей панели в коридоре, площадью 5,2 кв.м. Согласно акту на скрытые работы выданному 18.03.2009г. ООО «Реотпроект», образовавшийся проём был усилен металлоконструкцией рамного типа из швеллера №16. Поверочный расчёт (см. приложение) показал достаточность проведённых мероприятий для восприятия расчётных нагрузок;
- установлена и подключена к существующим внутренним инженерным сетям здания газовая плита на кухне, площадью 7,7 кв.м.; подключение соответствует техническим нормам; магистральные трубопроводы не затронуты; вентиляция производится через существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.
Экспликация помещений находится в техническом паспорте ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации».
Площади, полученные после перепланировки и переустройства: жилая площадь 27,4 кв.м. (уменьшилась на 0,2 кв.м.), общая площадь 43,5 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.)
Просит суд признать отказ в согласовании перепланировки жилого помещения от 31.05.2010 года № СП /3824-1-0 незаконным. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. и внести изменения в технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
В судебном заседании истица Роговской Л.В. уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: ..., ..., ..., ..., и внести изменения в технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» согласно которому: общая площадь жилого помещения - 43,5 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м. Пояснила, что перепланировка была произведена 14 лет назад.
Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Рязанцева И.М. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара Лобанова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара Блинов Е.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворение исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав истицу, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № Роговской Л.В. пользуется квартирой № в ... по ... .... Лицевой счет № указанной квартиры открыт на имя Роговской Л.В. л.д. 4-8,11).
В процессе эксплуатации указанных комнат была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по вышеуказанному адресу проведена перепланировка за счёт:
- демонтирована газовая плита на кухне, площадью 7,7 кв.м.;
- демонтирована раковина в ванной комнате, площадью 2,1 кв.м.;
- демонтирован шкаф, площадью 0,3 кв.м., в коридоре 4,6 кв.м.;
- демонтированы дверной блок и перегородка, а также заделана часть дверного проёма в железобетонной перегородке между комнатой, площадью 10,5 кв.м., и коридором 4,6 кв.м.;
- установлена перегородка с дверным проёмом между коридором, площадью 5,2 кв.м., и комнатой 10,3 кв.м.; в дверной проём установлен дверной блок;
- установлен шкаф в коридоре, площадью 5,2 кв.м.;
- расширен существующий проём арочного типа до величины 1300x2100(h)мм в несущей панели в коридоре, площадью 5,2 кв.м.; согласно акту на скрытые работы выданному 18.03.2009г. ООО «Реотпроект», образовавшийся проём был усилен металлоконструкцией рамного типа из швеллера №16. Поверочный расчёт {см. приложение) показал достаточность проведённых мероприятий для восприятия расчётных нагрузок;
- установлена и подключена к существующим внутренним инженерным сетям здания газовая плита на кухне, площадью 7,7 кв.м.; подключение соответствует техническим нормам; магистральные трубопроводы не затронуты; вентиляция производится через существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.
В результате перепланировки квартира стала иметь следующие площади: жилая площадь 27,4 кв.м. (уменьшилась на 0,2 кв.м.); общая площадь 43,5 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.) л.д.21-22).
Решением Главы г.о. Самара от 31.05.2010 года №СП-1 3824-1-0 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или нотариальные копии); не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или проектная документация переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года л.д.34).
Согласно п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В соответствии с техническим заключением № 835 от 2009 года демонтаж и установка газовой плиты и шкафов; установка перегородки и сантехприбора; заделка части дверного проема, а также расширение проема в несущей панели при выполненном усилении не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявленным к производству приемке работ СНиП 03.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта л.д.21-22).
По заключению № 39 от 02.08.2010г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанная квартира 263 в ... по ... в ... соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.46-54).
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в ... ... от *** г. № указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.28, 29-30).
Истица имеет договор на постановку газа потребителю (19-20).
В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Роговской Л.В., Роговский Ю.М., Роговская М.Ю., Роговская Е.Ю. л.д.12).
Перепланировка в указанной квартире произведена с согласия всех совершеннолетних членов семьи и соседей указанного дома л.д.40,41,42,43,44,45).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом того, что жилое помещение истицы, после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, получено согласие жильцов квартиры и соседей дома на перепланировку, и, кроме того, расширение проема в несущей панели при выполненном усилении не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, иск Роговской Л.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговской Л.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № в ... по ... в ..., в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь помещения составляет 43,5 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.), жилая площадь 27,4 кв.м. (уменьшилась на 0,2 кв.м.).
Внести изменения в технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на указанное жилое помещение: общая площадь - 43,5 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова