РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре: Рыжковой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3362/2010 по иску Арслановой Р.Г. к Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что является квартиросъемщиком комнат 73,75, расположенных по адресу: ..., ..., .... В указанной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с 2004 года. Вместе с ней зарегистрированы и постоянно проживают: мама-Арсланова А., 1929 г.р., мои сыновья-Кузнецов И.С., 1978 г.р., Валиев Р.А., 1987 г.р. Указанное жилое помещение находится на балансе Департамента управления имуществом. В 2010 году она обратилась в Департамент управления имуществом с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и всеми необходимыми документами для подготовки договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Сыновья и мама нотариально оформили согласие на приватизацию ей указанных комнат на свое имя. Документы были подготовлены Департаментом управления имуществом и переданы для дальнейшей регистрации в Росреестр. Однако, согласно ответа Росреестра от 09.04.2010 года, правообладатель не представил заявление и необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Наличие данных документов необходимо для государственной регистрации перехода прав, возникших после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исходя из смысла ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Отсутствие механизма регистрации перехода права собственности, к Муниципальному образованию препятствует осуществлению прав истца на получение в собственность занимаемой квартиры, так как указанный процесс затягивается на неопределенный срок. Согласно п. 2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. Комнаты № 73,75 по ..., ... в г.о. Самара свободны от претензий со стороны третьих лиц. На основании изложенного и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать приватизацию комнат состоявшейся и право собственности на комнаты 73,75 ... по ... в ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнив, что прост признать за ней право собственности на комнаты 73,75 ... по ... в ... в порядке приватизации. Просила иск удовлетворить.
Представитель Департамента по управлению имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с письменным отзывом ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать и просит рассмотреть дело без их участия..
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого, иск не признают, указывают, что спорный объект недвижимого имущества имеет статус общежития, поэтому не подлежит приватизации. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменного отзыва на иск не представили. Причины не явки суду не известны.
Третьи лица: Арсланова А.., Кузнецов И.С., Валиева Р. А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ордером на право занятия жилой площади в общежитии выдан на имя истца л.д.23).
Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и истцом заключен договор социального найма от 25.12.2009 года л.д.
Из справки о регистрации по месту жительства следует, что в комнатах 73,75 ... по ... в ..., зарегистрированы Арсланова А., 1929 г.р., Кузнецов И.С., 1978 г.р., Валиев Р.А., 1987 г.р. л.д. 13).
Ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений, что подтверждается выпиской из реестра выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно лицевого счета в спорном жилом помещении (к.к.073,75) зарегистрированы и проживают 4 человека. Квартира является коммунальной л.д.5).
Из экспликации к плану спорного жилого помещения, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь 25,8 кв.м.; жилая площадь комнат составляет 25,8 кв.м. л.д.7-9).
Согласно нотариального согласия Арсланова А., 1929 г.р., Кузнецов И.С., 1978 г.р., Валиев Р.А., 1987 г.р. отказались от участия в приватизации л.д.14-16).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.2. Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им Законом, из-за отсутствия регистрации права муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арслановой Р.Г. удовлетворить.
Признать за Арслановой Р.Г. право собственности в порядке приватизации на комнаты № 73,75 общей площадью - 25,8 кв.м., жилой площадью -25,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2010г.
Председательствующий: И.А.Самчелеева