РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4249/10 по иску Барышевой Г.М., Барышева Е.С., Ильиной Е.С., Барышева С.Г. к Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым земельного участка, площадью 386,00 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., .... В ходе эксплуатации указанного жилого дома истцы осуществили реконструкцию. В результате проведенного обследования было установлено, что реконструкция в жилом доме произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на самовольно реконструированный жилой дом, этажность 1, назначение жилое, общей площадью 76,10 кв. м, жилой площадью 44,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ....
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыжова Е.В. исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА1а, расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., выделить в общую долевую собственность Барышевой Г.М., Барышеву Е.Г., Барышеву С.Г., Ильиной Е.С. в равных долях, по 1/4 за каждым, реконструированный жилой дом, лит.А.а. расположенного по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м., признать право общей долевой собственности за Барышевой Г.М., Барышевым Е.С., Барышевым С.Г., Ильиной Е.С. в равных долях, по 1/4 за каждым на реконструированный жилой дом, лит.А.а. расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, ... г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. уточненные исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве л.д.83-88).
Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, УФСГР Кадастра и Картографии Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Барышева Г.М., Барышев Е.С., Барышев С.Г., Ильиной Е.С. являются собственниками 1/2 жилого дома, по 1/8 доли каждый, расположенного по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью помещения 32,7 кв.м., жилой 26,05 кв.м. на основании договора мены от ***г. л.д.4).
Судом установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 386,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.6-9).
В ходе эксплуатации указанного жилого дома истцы осуществили реконструкцию на принадлежащей им половине помещения.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция. Пристрой имеют прямоугольное очертание в плане с размерами Лит.А-1-8,89х8,57+4,37х3,52м. высота помещений -3,00м. Лит. а - 4,06x1,61 м. Высота помещений - 2,70 м. Вход в пристрой выполнен со стороны бокового фасада.В пристроях располагаются: в лит. А - коридор (1) площадью 16,4 м2, кухня (2) площадью 10,50 м2, жилая комната (3) площадью 23,1 м2, жилая комната (4) площадью 9,5 м2, жилая комната (5) площадью 11,9 м2, санузел (6) площадью 4,7 м2, в лит. а - холодный пристрой площадью 5,3 м2.Фундаменты. Пристроев Лит. А, а- бутовый, бутобетонный столбчатый. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя юзола на битумной мастике. Стены. Стены пристоев лит. А, а - кирпичные, деревянные. Перегородки - дощатые оштукатуренные. Фасады имеют простое архетектурное оформление. Состояние стен работоспобное. Перекрытия. Перекрытия строений - деревянные по деревянным балкам епленные (толщина:=0,3 м). Состояние перекрытий работоспособное. Потолки. Потолки прошиты доской толщиной 25мм. и оштукатурены. Состояние потолков работоспособное. Полы. Полы дощатые выполнены по деревянным столбам, по лагам из уса 150х100мм, из доски шириной 50мм., окрашены. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполенения деревянные двойные. Дверные заполнения деревянные распашные. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Кровля металлическая листовая. Стропильная система деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СниП Н-26-76 «Кровли». Водосток неорганизованный. Состояние крыши работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономного газового. дымоход - из огнеупорного кирпича. Вентиляция естественная, через оконные проемы. Газоснабжение, электроснабжение централизованные от городских сетей. Система канализации - индивидуальная, предусматривающая сброс сточных {ввыгребнкю яму чугунными трубами диаметром 100мм. Выгребная яма глубиной (м., с размером 3,0x2,0 м. С водонепроницаемыми стенками из монолитного этона. Вокруг ямы - глиняный замок из жирной перемятой глины толщиной, водонепроницаемый. Сверху уложен гермитично закрывающийся чугунный. Электропроводка скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что эксплуатации жилого дома № по ..., в пос. Зубчаниновка в ... ..., выполненная жильцами самовольно, не затрагивает эуктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство самовольных построек - пристроя лит.а, и самовольно переоборудованного лит А в жилом доме № по ..., в пос. Зубчаниновка в ... ... осуществлено с соблюдением тельных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СниП 31-02-2001 жилые одноквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и чий», СниП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских чип», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д.63-70).
Площади жилого дома литера А,а, полученные после реконструкции изменились, общая площадь жилого помещения составляет 76,1 кв.м, жилая 44,5, подсобная 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д. 32-44).
Согласно экспертному заключению № от *** г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» л.д.55-57).
Согласно заключению по результатам организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ... соответствует нормам и правилам пожарной безопасности л.д.58).
Из письма Департамента строительства архитектуры г.о. Самара следует, что согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам указанный земельный участок находится в границах красных линий ... л.д.90).
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу, что реконструкция части жилого дома, которой пользуются истцы, может быть сохранена, поскольку она выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Кроме того, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.
Судом также установлено, что собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся Щукин В.А., который *** г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.12).
Наследственное дело после смерти Щукина В.А. не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса ... Заяриной М.В., соответственно в наследство никто не вступал.
Таким образом, истцы не могут разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности и надлежащим образом оформить свое право собственности.
Согласно ч.2ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал от *** г. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ... установлено, что при сложившемся порядке пользования домом, считается возможным выделить истцам в натуре реконструированный дом, лит.Аа, расположенный по адресу: ..., ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м..В собственность иных сособственников выделяется строящийся дом, расположенный по указанному адресу л.д.112-114).
Таким образом, суд считает, что уточненные исковые требования о прекращении общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании на него права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, лит.АА1а, расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ... за Барышевой Г.М., Барышевым Е.С., Барышевым С.Г., Ильиной Е.С., Щукиным В.А..
Выделить в натуре в общую долевую собственность Барышевой Г.М., Барышеву Е.С., Барышеву С.Г., Ильиной Е.С. в равных долях, по 1/4 за каждым, реконструированный жилой дом, лит.А,а. расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м.
Признать за Барышевой Г.М., Барышевым Е.С., Барышевым С.Г., Ильиной Е.С. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 за каждым на реконструированный жилой дом, лит.А,а. расположенный по адресу: ..., пос.Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м, жилой 44,5, подсобной 31,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/