об обязании передать квартиру по акту приема-передачи

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

24 августа 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Лазаревой М.А.

при секретаре - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3874/10 по иску Бандуровой М.С. к ЗАО «Губерния» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Самара, ..., ..., ..., общей площадью 96,2 кв.м, в том числе жилой - 46,7 кв.м, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № от ***г. истица принимает долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный), секция 8, в части трехкомнатной квартиры № (строительный) на 14 этаже общей суммарной площадью, подлежащей оплате 100,06 кв.м, общей площадью 96,0 кв.м, жилой - 49,63 кв.м. Бандуровой М.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли. Ответчик брал на себя обязательства в установленный договором срок построить объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру дольщику. ***г. УФРС по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, ул.Нагорная/ ул.Краснодонская. ***г.. объекту, расположенному по вышеуказанному адресу, Администрацией Кировского района присвоен адрес: г.Самара, ..., .... ***г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Между ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» и истицей был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от ***г. Между ООО «Труд-1» и истицей был подписан акт приема-передачи квартиры от ***г. Ответчик ЗАО «Губерния» не предоставил Бандуровой М.С. акт приемки-передачи, хотя она в квартире проживает, квартире присвоен №. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № дома № по ... в Кировском районе г.Самары.

Истица в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Дьяков А.И. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика ЗАО «Губерния» передать квартиру Бандуровой М.С. по адресу г.Самара, ..., ..., ..., согласно техническому паспорту, по акту приемки-передачи, исключить из числа ответчиков ООО «Труд-1» привлечь в качестве третьего лица. Дополнительно пояснила, что истица обращалась к ответчику с требованиями передать квартиру по акту, но ответчик не выполняет условий договора, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д. 29). Возражения на иск не представили.

Представитель истца согласен на рассмотрение данного дела в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Труд-1» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом л.д. 27). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что по договору № от ***г. об инвестировании строительства жилого дома Бандуровой М.С. в качестве «Дольщика - Соинвестора» приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом № (строительный), секция 8, в части трехкомнатной квартиры ...строительный) ... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/ или лоджий) 96,0 кв.м, в том числе жилой 49,63 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 100,06 кв.м, которая включает площадь балконов и/ или лоджий с понижающим коэффициентом л.д. 5-6) и произвела оплату стоимости доли в полном объеме л.д. 7).

Согласно распоряжению № от ***г. жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... л.д. 14).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором долевого участия № от ***г. проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома 2 квартал 2006г.

***г. жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., введен в эксплуатацию л.д. 15.

Согласно п.3.1.3. указанного выше договора после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самара и окончательного расчета дольщика-соинвестора в соответствии с п.2.3. и 2.4 настоящего договора передать квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора. Передача квартиры осуществляется двусторонним актом приема - передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств.

Между истицей и ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» заключен предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от ***г. л.д. 8), где истице передана квартира № (строительный), общей площадью без учета площади 1 балкона и 1 лоджии - 95,07 кв.м., в том числе жилой 49,63 кв.м, расположенную по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом № л.д. 8).

***г. между истицей и ООО «Труд-1» заключен акт приема-передачи квартиры л.д. 9).

До настоящего времени квартира по адресу: г.Самара, ..., дом №, квартира №, не передана истице по акту приема-передачи ЗАО «Губерния», что существенно нарушает права истицы, а именно, препятствует оформлению квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бандуровой М.С. к ЗАО «Губерния» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать ЗАО «Губерния» передать Бандуровой М.С. квартиру по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, согласно техническому паспорту по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2010 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева