РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Самчелеевой И.А.
при секретаре: Рыжковой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3655/10 по иску Кальтманом В.С. к Нугумановой Н.А. Н.А. Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя это тем, что между ним, Кальтманом В.С. и Новакова А.Л. ***г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок №. За приобретение земельного участка им было уплачено Новакова А.Л. 90000 (Девяносто тысяч) рублей, что подтверждается распиской в получении денег от ***г. Данный земельный участок принадлежал продавцу - Новакова А.Л. на основании Решения Исполнительного комитета ... СНД ... от ***г. № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в пос.Зубчаниновка на основании решения № от ***г.» и государственного акта на право пользования землей от *** г. Новакова А.Л. умерла ***г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЕР №. Ее единственным наследником по закону является ее дочь - Нугуманова Н.А.. Нугуманова Н.А. в наследство на проданный ее матерью земельный участок не вступала. К нему никаких претензий по поводу приобретения и пользования земельным участком не предъявляла. С момента приобретения земельного участка у Новакова А.Л. до настоящего времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени он ежемесячно оплачивает водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, является территорией общего пользования, не имеет ограничений и обременении по инженерным коммуникациям. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью1300кв.м, расположенного по адресу: ... участок №, заключенный между Кальтманом В.С.
В.С. и Новакова А.Л. ***г.
состоявшимся. Признать за Кальтманом В.С., право
собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м, расположенный по
адресу: ..., ..., ..., ..., участок
№. В соответствии со ст.ст.131, 164 Гражданского Кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 223, 551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2.2. Договора купли-продажи от ***г., заключенного между мной и Новакова А.Л. стороны приняли на себя обязательства совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в срок до ***г. Однако, в связи со смертью Новакова А.Л. документы на государственную регистрацию договора купли-продажи сданы не были. В результате он не имеет возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи. Согласно ч 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По результатам землеустроительных работ, осуществленных Муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», площадь земельного участка, проданного мне Новакова А.Л. была уточнена и составляет 1214 кв.м, что подтверждается межевым планом земельного участка. Согласно уведомления Управления Роснедвижимости по ... от 18,06.09г, № земельный участок не обременен правами третьих лиц. Земельный участок не относится к местам общего пользования, что подтверждается отметкой Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара от ***г. «Красные линии нанесены» на схеме расположения земельного участка, изготовленной МП «Архитектурно-планировочное бюро». В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара (исх.№Д05-01-01А6345 от ***г) земельный участок находится в зоне Ж-1 и его использование для индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ***г. №, соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Земельный участок не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования, не имеет ограничений и обременении по инженерным коммуникациям. Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью1300кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок №, заключенный между мной, Кальтманом В.С. и Новакова А.Л. ***г.
состоявшимся. Признать за ним, Кальтманом В.С., право
собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м, расположенный по
адресу: ..., ..., ..., ..., участок
№.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Нугумановой Н.А. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как действительно между ее матерью и истцом состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ..., ..., участок №. спора не имеется.
Представитель Министерства имущественных отношений по ... в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ..., привлеченный в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... привлеченный в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно решения Исполнительного комитета Кировского районного СНД
г.Куйбышева от ***г. № л.д.10) Новакова А.Л. предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м.
В соответствии государственным актом на право пользования землей от ***г.л.д.6) Новакова А.Л. предоставлено право пользования землей по адресу: ..., ...,дом №.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ***г. Новакова А.Л. продала земельный участок площадью 1256, 4 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...,дом № истцул.д.8).
В соответствии с распиской от ***г Новакова А.Л. получены денежные средства по договору купли-продажи земельного участка. От Кальтманом В.С.
Согласно свидетельства о смерти Новакова А.Л. серии I-ЕР №, Новакова А.Л. умерла *** года.
Согласно ответа нотариуса наследственного дела, после смерти Новакова А.Л., умершей *** года не заводилось.
В соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленного МП «Архитектурно-планировочное бюро», а также заключения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №Д05-01-01/-6345 от ***г. -расположение земельного участка не нарушает прав иных лиц, а также не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Использование земельного участка для строительство отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа соответствует основным разрешенным видам использования.
Согласно квитанций об оплате за водоотведение, газоснабжение,
электроэнергию истец несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спора по указанному земельному участку нет составлен межевой план, установлены границы и подписан акт установления и согласования границ.
В соответствии со ст.ст.131, 164 Гражданского Кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 223, 551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от *** г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что Новакова А.Л. согласно решения Исполнительного комитета Кировского районного СНД
г.Куйбышева от ***г. № и государственным актом на право пользования землей от ***г. было предоставлено право пользования земельным участком по адресу: ... ..., дом №, площадью 0,13 гектаров. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от *** г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности. Установлено, что между истцом и Новакова А.Л. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Денежные средства Новакова А.Л. получила, что подтверждается распиской. Истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка состоялась, стороны договорились о всех существенных условиях данного договора. Поскольку Новакова А.Л. умерла, истец в ином порядке, кроме судебного не может признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В связи с этим, исковые требования Кальтманом В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кальтманом В.С. к Нугумановой Н.А. Министерству имущественных отношений по ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку (договор) купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок №, заключенного между Кальтманом В.С. и Новакова А.Л. ***г.
состоявшейся.
Признать за Кальтманом В.С. право
собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м, расположенный по
адресу: ..., участок
№.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено *** года.
Председательствующий: подпись И.А. Самчелеева