Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Самчелеевой И.А.
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3115/10 по иску Гончаровым П.А., Сажневой М.И. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом, мотивируя требования тем, что они являются сособственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ..., .... Гончаровым П.А. по договору купли - продажи от ***г., удостоверенного нотариусом г. Куйбышева Ковченковым Н.М. по реестру 1-2864, зарегистрированному в БТИ г. Куйбышева ***г., реестровый №. Сажневой М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № от ***г. В 2008г. в целях улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован, Гончаровым П.А. в занимаемой им части дома произвел строительные мероприятия, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: г. Самара, пос. Зубчаниновка, ..., ..., жилой площадью 46,6 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 19,1 кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В предварительном судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили: признать за Гончаровым П.А. и Сажневой М.И. право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ..., жилой площадью - 46,6 кв.м., общей площадью 103,2 кв.м., кроме того площадь, лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 19,1 кв.м. в равных долях (по 1/2 доли каждому).
Представитель Администрации города Самары и представитель Администрации Кировского района г.о.Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала представленный письменный отзыв.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не известны.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представили. Причины не явки суду не известны.
Исследовав материалы дела, заслушав истцов, представителя Администрации городского округа Самара и Администрации Кировского района г.о.Самара, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Гончаров П.А. является владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., пос. Зубчаниновка, ... на основании договора купли - продажи от ***г., зарегистрированного в реестре за № нотариусом Ковченковым Н.М. и в БТИ номер реестра 18677 от ***г. л.д.77-78).
Сажневой М.И. является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ***г. л.д.75,76).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600,00 кв.м., который является собственностью истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Составлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ....
Судом установлено, что была проведена реконструкция, переустройство указанного жилого дома согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади дома составляют: общая площадь жилого помещения 103,2 кв.м.; жилая площадь 46,6 кв.м.; подсобная площадь 56,6 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,1 кв.м.
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ» усматривается, что в жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: лит.А: установка дверного блока в существующем проеме ненесущей перегородки между коридором поз.3 и жилой комнатой поз.4; демонтаж недействующей печи и всех ненесущих перегородок с открытыми проходными проемами между коридором поз.6 площадью 9,1 кв.м., жилой комнатой поз.2 площадью 21,0 кв.м., жилой комнатой поз.5 площадью 6,3 кв.м; устройство на новом месте новых ненесущих перегородок с дверными проемами для образования жилых комнат поз.11 площадью 10,5 кв.м. и поз.12 площадью 8,1 кв.м., подсобного помещения поз.13 площадью 15,7 кв.м. и совмещенного санузла поз.15 площадью 3,6 кв.м.; устройство дверного проема с установкой дверного блока в бревенчатой стене между подсобным помещением поз.13 лит.А и коридором поз.9 лит.А4, реконструированного из веранды лит.а1; установка сантехприборов в совмещенном санузле поз.15 с подключением к существующим системам водопровода и канализации; корректировка подсчета площадей лит.А по последнему выходу техника. Лит.а: корректировка подсчета площадей по последнему выходу техника в соответствии с требованиями СНиП ***-89* «Жилые здания» и ЖК РФ от ***г. с учетом существовавшей по состоянию на ***г. веранды лит.а площадью 12,2 кв.м., не учитываемой ранее. Лит.А3 (реконструированный из лит.А2): разборка одной наружной каркасно-засыпной стены кухни поз.8 без нарушения несущих элементов каркаса стены; устройство на новом месте нового ленточного монолитного железобетонного фундамента; устройство по ленточному монолитному железобетонному фундаменту новых наружных деревянных каркасно-засыпных стен с каркасом из брусьев. Обшивкой каркаса досками с двух сторон, засыпкой внутреннего пространства керамзитом, оштукатуриванием и оклейкой обоями с внутренней стороны, окраской с наружной стороны для увеличения площади кухни поз.8 с 6,4 кв.м. до 11,2 кв.м.; устройство деревянного чердачного перекрытия по вновь возведенным каркасно - засыпным стенам с утеплением керамзитом; устройство односкатной крыши, примыкающей к существующей двускатной крыше, с покрытием металлическими кровельными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием линолеумом; корректировка наименования лит.А2 на лит.А3. Все вышеперечисленные конструкции пристроя лит.А3, реконструированного из лит.А2 находятся в работоспособном состоянии. Лит.А4, реконструированный из веранды лит.а1: реконструкция веранды лит.а1, в отапливаемый пристрой лит.А4 с образованием подсобного помещения поз.10 площадью 5,7 кв.м. и коридором поз.9 площадью 5,2 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: демонтаж наружного деревянного крыльца входа; заделка двух оконных проемов с демонтажем оконных блоков в наружной деревянной тесовой стене; утепление наружных деревянных тесовых стен за счет обшивки деревянного каркаса стен досками с внутренней стороны, засыпки внутреннего пространства керамзитом, оштукатуриванием и оклейкой обоями стен с внутренней стороны; утепление деревянного чердачного перекрытия за счет засыпки керамзитом; демонтаж в наружной деревянной стене деревянного оконного блока с одинарным остеклением и установка на его месте металлопластикового оконного блока с двухкамерным стеклопакетом; устройство ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом; устройство системы отопления лит.А4 от газового отопительного котла, расположенного в кухне поз.8 лит.А3. Все вышеперечисленные конструкции пристроя лит.А4, реконструированного из веранды лит.а1, находятся в работоспособном состоянии. Лит.а2 (вновь возведен): возведение на дворовой территории новой веранды лит.а2 площадью 6,9 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство деревянного столбчатого фундамента; устройства по деревянному столбчатому фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом и окраской с двух сторон; установка в наружной стене деревянного входного дверного блока и деревянного оконного блока; устройство деревянного чердачного перекрытия; устройство односкатной крыши по деревянным стропилам с покрытием металлическими кровельными листами по деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство наружного деревянного крыльца входа с деревянными ступенями. Все вышеперечисленные конструкции вновь, возведенного пристроя лит.а2 находятся в работоспособном состоянии. Площади жилого дома после реконструкции лит.АА1А3А4аа2: жилая площадь 46,6 кв.м.; площадь жилого ...,2 кв.м.; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 19,1 кв.м. Можно сделать вывод, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома № по адресу: г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания лит.АА1а и соответствует требованиям СНиП ***-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит.АА1А3А4аа2 (в т.ч. реконструированных пристроев лит.А3, лит.А4 и вновь возведенного пристроя лит.а2) обеспечена и соответствует требованиям СНиП ***-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Решением первого заместителя Главы г.о.Самара от ***г. Гончаровым П.А. отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с проведенной реконструкцией л.д.67).
***г. заключен договор на неопределенный срок № на поставку газа потребителю л.д.79-80).
Согласно заключению Кировского отделения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ***г., проведенные строительные мероприятия жилого дома не приводят к нарушению требований СанПин 2.***-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно акту № ГУ МЧС по Самарской области Управление государственного пожарного надзора реконструированный жилой дом соответствует норм и правилам пожарной безопасности.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №Д05-01-01/10013-0-1 от ***г. земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. Земельный участок, занимаемый жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не имеет обременений со стороны инженерных коммуникаций.
В материалы дела представлено заявление Кидяевой Т.И. собственника земельного участка № по адресу: ..., пос. Зубчаниновка, ..., о том, что она не возражает против размещения строений на участке № на расстоянии менее трех метров от общего забора.
Таким образом, судом установлено, что реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, строительные мероприятия жилого дома проведены с соблюдением правил и норм действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гончаровым П.А., Сажневой М.И. к Администрации городского округа Самара, ... г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Гончаровым П.А., Сажневой М.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом № по ... в пос. Зубчаниновка в ..., общая площадь жилого помещения 103,2 кв.м.; жилая площадь 46,6 кв.м.; подсобная площадь 56,6 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано истцом в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна.
Судья: ФИО0
Секретарь: