РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4059/10 по иску Янтбелидзе Т.Ш. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ***г. между ним и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ..., ... (строительный). В соответствии с договором дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №. Полную стоимость квартиры он должен выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному графику. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2006г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ..., дом №. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана ему по акту приема-передачи от ***г. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, как того требует ст.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, в жилом доме № по ... в Кировском районе г.Самара, общей площадью - 67,5 кв.м. с обременением в виде ипотеки в силу закона.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Долгова О.О. в судебном заседании предоставила письменный отзыв на иск л.д. 48-49), дополнительно пояснила, что земельный участок под указанным домом принадлежит заводу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предприятием были получены разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом построен, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец производит платежи за квартиру по графику. Поскольку квартира реализуется по договору на условиях ее оплаты в рассрочку, т.е. возникает ипотека в силу закона, предприятие является залогодержателем спорной квартиры. Не возражает против признания за Янтбелидзе Т.Ш. права собственности на спорную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом л.д. 41), предоставлен письменный отзыв л.д. 42-45), в котором вопрос об удовлетворении исковых требований Янтбелидзе Т.Ш. оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по ..., на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, согласно свидетельству от ***г. №с л.д. 11).
Как усматривается из договора №, заключенного ***г. между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Янтбелидзе Т.Ш. л.д. 5-7), дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части квартиры №, общей площадью 70,01 кв.м в жилом доме по ..., дом № (строительный). Согласно п.5.1. договора полную стоимость квартиры дольщик обязан выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполняет надлежащим образом, расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному графику платежей. В соответствии с п.7.1. договора с момента регистрации права собственности на квартиру и до полной оплаты ее стоимости, исполнитель приобретает право залога на спорную квартиру в силу закона (ст.ст. 488, 489 ГК РФ). Дольщик обязан одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать возникшее в силу закона обременение.
Жилой дом № по ... в г.Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-088 э, выданным ***г. Администрацией г.о. Самара л.д. 13).
Из акта приема-передачи от *** г. л.д. 10) усматривается, что квартира № в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., в секции А, общей площадью 67,5 кв.м. передана Янтбелидзе Т.Ш.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по ..., ... в г.Самара от ***г. л.д. 30-33) и кадастрового паспорта помещения от ***г. л.д. 34), общая площадь помещения составляет 67,5 кв.м.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома № по ... в г.Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Частью 1 ст.6 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено, что истец приобрел в собственность квартиру по договору об участии в долевом строительстве жилого дома с оплатой в рассрочку. Оплату производит по графику, у ответчика претензий к истцу по оплате в рассрочку не имеется.
На основании ст.ст. 488, 489 ГК РФ у ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» возникает право залога на указанную квартиру для обеспечения исполнения истцом его обязательств по договору № от ***г.
В соответствии с ч.2 ст.1, п.1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что с момента передачи квартиры Янтбелидзе Т.Ш. и до полной выплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для обеспечения обязанности истца по оплате квартиры, т.е. возникает ипотека в силу закона. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры № дома № по ... в г.Самара до момента оплаты полной стоимости квартиры.
Принимая во внимание, что Янтбелидзе Т.Ш. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполняет согласно графику платежей, просрочек не имеет, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, ..., дом № построен, введен в эксплуатацию, не нарушает норм и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Янтбелидзе Т.Ш. о признании права собственности на квартиру с обременением обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янтбелидзе Т.Ш. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение с обременением удовлетворить.
Признать за Янтбелидзе Т.Ш., *** года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 67,5 кв.м с обременением (ипотека в силу закона: залогодержатель - ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс»).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева