РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3999/10 по иску Бондаренко А.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ***г. по решению Кировского районного суда г.Самара он получил в общую долевую собственность 99928/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 70,9 кв.м (двухкомнатная квартира), расположенному на 7 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется свидетельство о государственной регистрации права. Также по вышеуказанному объекту в 2008г. проведена техническая инвентаризация. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. В доме создано ТСЖ., то есть фактически дом заселен уже более двух лет. Застройщик данного объекта обанкротился, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако, до настоящего времени на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект готов практически на 100%, и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самара №173 от ***г. их дому присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., .... Также присвоен номер квартире, в которой проживает истец, это №. В свидетельстве о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, так как вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истец намерен зарегистрировать право собственности на конкретную квартиру, на основании чего, он сможет зарегистрироваться в квартире. Истец просит суд признать за ним право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную квартиру № в жилом доме № по ул.Советской Кировского района г.Самары, прекратив право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 70,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности (доля 99928/4274500) в незавершенном строительством объекте по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный).
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бондаренко А.Ф., предоставила письменный отзыв на иск л.д. 38-39).
Представители Министерства имущественных отношений Самарской области, ООО «АПРСФ «Содействие» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом л.д. 35, 36), отзывы на иск не представили.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 37), предоставлен письменный отзыв на иск л.д. 25-27), в котором удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ***г. между Мирсковым В.А. и Бондаренко А.Ф. был заключен договор уступки прав требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по ... в Кировском районе г.Самары.
Предметом договора является право требования доли в форме имущественного права на двухкомнатную квартиру № (строительный) на 7 этаже в строящемся жилом доме по адресу: г.Самара, Кировский район, 789 квартал, ..., ... (строительный), общей площадью 73,7 кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме.
Решением Кировского районного суда г.Самара от 31.03.2008г. за Бондаренко А.Ф. признано право собственности на долю равную 99928/4274500 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: г.Самара, Кировский район, 789 квартал, ..., дом № (строительный), соответствующую помещению № (строительный), общей площадью 70,9 кв.м л.д. 17), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное ***г. л.д. 18).
Согласно Распоряжения № от ***г. дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., д.№ л.д. 16).
Приказом № от ***г. квартире со строительным номером 40, присвоен № л.д. 5, 6).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Согласно выписке из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области о правах требовании отдельного лица № от ***г. л.д. 21), Мирсков В.А. имеет право требования доли в объекте долевого строительства по адресу: г.Самара, ... квартира №, а, соответственно, и Бондаренко А.Ф., как приобретший долю у него по договору уступки.
Из справки № от ***г. следует, что Бондаренко А.Ф. проживает в доме № ... по ул.Советская Кировского района г.Самара. Долгов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет л.д. 7).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по ... г.Самара от ***г. л.д. 8-11), площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - 73,30 кв.м, общая площадь - 70,90 кв.м, жилая площадь - 40,60 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору, признан банкротом, до настоящего времени спорный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, проживает в жилом помещении, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истца по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Бондаренко А.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бондаренко А.Ф., ***г. рождения, право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 70,90 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности (доля 99928/4274500) Бондаренко А.Ф. в незавершенном строительством объекте по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... (строительный), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации 63-63-01/179/2008-114 от ***г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева