РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3880/10 по иску Деревенцевой Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником жилого ... года постройки и земельного участка, площадью 1493,70 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на жилой дом получила по наследству после смерти матери, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м. Земельный участок приобрела по договору купли-продажи земельного участка. Истица обратилась в УФАКОН с заявлением о предоставлении ей кадастрового паспорта жилого дома. Ей было отказано в выдаче кадастрового паспорта, в связи с имеющимся несоответствием в площади жилого дома, указанного в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 05.12.1991 года, где указана площадь жилого ...,3 кв.м. и техническим паспортом жилого дома, где указана общая площадь жилого ... кв.м. Изменение общей площади дома произошло в связи с реконструкцией спорного дома в 1997 году. Просит суд признать за ней, Деревенцевой Н.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 166,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 166,0 кв.м., жилой площадью 96,8 кв.м., подсобной 69,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. №.
В судебном заседании представитель истца Леонова О.Л. по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представители Департамента строительства и архитектуры, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 05.12.1991 года Деревенцевой Н.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящий из одноэтажного деревянного дома, жилой площадью 34,1 кв.м. (полезной площадью 69,3 кв.м.), расположенный на земельном участке, мерою 1493,7 кв.м. л.д.7).
На основании свидетельства о государственной регистрации земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Деревенцевой Н.И. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка л.д.8, 9-11,17).
В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Деревенцева Н.И. л.д.70-72).
Согласно заключению ООО «Дарк» в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. При возведении жилого дома действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность. Планировка жилого дома соответствует требованиям СанПин 2.01.2.1002-00, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 35-40).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиеничной оценки от 14.04.2010 года № 181 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 22-25).
По заключению 264/10 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.29-34).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 01.03.2010 года о соответствии дома градостроительным нормам и правилам, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос.Зубчаниновка, ..., расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1). Использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы Архитектурной л.д.44).
Истица оплачивают все расходы по содержанию указанного дома, имеет согласование с ОАО «Самарагаз» л.д. 74-75, 76-77, 78-80, 81-82).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Деревенцевой Н.И., самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деревенцевой Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Деревенцевой Н.И., *** года рождения, право собственности на реконструированное строение - жилой дом, общей площадью 166,0 кв.м., жилой площадью 96,8 кв.м., подсобной площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2010 года.
Председательствующий подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова