РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3688/10 по иску Собольковым А.В., Смирновой Т.В. к Департаменту строительства и архитектуры, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что 07 июня 1954 г. их отец Собольков Василий Иванович заключил Договор № 14115 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под № по ... ..., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В 1956 г. был построен одноэтажный жилой дом (Литер А). В 1976 году Решением Кировского районного народного суда г. Куйбышева за Собольковой М.Д. (их матерью) было признано право собственности на 1/2 долю дома, дом разделен в натуре с выделением в соответствии с 1/2 долей дома Собольковой М.Д. передней части дома и двух комнат общей площадью 22,8 кв.м. В пользование Соболькова В.И. в соответствии с его 1/2 долей в доме оставлено три комнаты, общей площадью 22,8 кв.м. Земельный участок оставлен в общем пользовании Собольковых. В 1979 г. был выполнен пристрой (Литер А1), площадью 25,3 кв.м. Собольков А.В. с разрешения отца пристроил к дому кухню и Соболькова М.Д. пристроила к дому кухню. Пристрой (Литер А1) был узаконен Собольковой М.Д. по разрешению № 3743 от 07.04.1980 г. и Собольковым А.В. по разрешению № 4702 от 14.05.1984 г. 20 января 1981г. после смерти Соболькова Василия Ивановича согласно свидетельству о праве на наследство по закону 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 45,0 кв.м. на земельном участке 440,0 кв.м наследником является его сын Собольков А.В.. В 2000 году Собольковым А.В. был выполнен пристрой (Литер 2), площадью 16,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты и прихожей. После смерти Собольковой М.Д. 15 августа 2008 г. наследником по завещанию 1/2 доли дома является Смирновой Т.В., которая до настоящего времени лишена возможности получить правоустанавливающие документы на 1/2 дома, принадлежавшего её матери, в связи с тем, что в состав данного домовладения входит самовольная постройка. При реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (Литер А1 А2 а а2) были выполнены следующие работы:
- демонтированы сени (Литер а);
- выстроен пристрой (Литер А1 А2) с сенями (а а2);
- заложен оконный проем в стене в комнате 10,2 кв.м.;
- демонтирована печь и перегородка между комнатами 10,2 кв.м. и 6,7 кв.м.;
- заделан дверной проем между комнатами 18,1 кв.м. и 10,2 кв.м.;
- демонтирована печь и перегородка между коридором 3,7 кв.м. и комнатой 18,1 кв.м.;
- установлены и подсоединены к существующим коммуникациям мойка и газовая плита в кухне 11,0 кв.м. и 14,3 кв.м.;
- установлен газовый котел в кухне 14,3 кв.м.
После проведения реконструкции дома: общая площадь дома стала составлять 87,9 кв.м., жилая площадь 57,7 кв.м, подсобная площадь 30,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 8,1 кв.м.
1\2 доля жилого дома с пристроями, принадлежащая Соболькову А.В., состоит из двух жилых комнат площадью 19,1 кв.м и 11,4 кв.м, кухни 11,0 кв.м, прихожей 4,9 кв.м, и холодных сеней 2,0 кв.м. Таким образом общая площадь, которой пользуется Собольков А.В., составляет 46,4 кв.м, жилая площадь 30,5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования - 2,0 кв.м. Другая 1/2 доля жилого дома с пристроями, принадлежащая Смирновой Т.В., состоит из двух жилых комнат площадью 22,9 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни 14,3 кв.м. и холодных сеней 6,1 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой пользуется Смирнова Т.В. составляет 41,5 кв.м., жилая площадь-27,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 6,1 кв.м. Просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м, подсобной площадью 30,2 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 8,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Зубчаниновка, ..., ...; признать за Собольковым А.В. право собственности на 1/2 долю реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: .... ..., пос. Зубчаниновка, ..., ..., состоящую из двух жилых комнат площадью 19.1 кв.м. и 11,4 кв.м., кухни 11,0 кв.м., прихожей 4,9 кв.м., и холодных сеней 2.0 кв.м; признать за Смирновой Т.В. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Зубчаниновка, ..., ..., состоящую из двух жилых комнат площадью 22,9 кв.м. и 4,3 кв.м., кухни 14,3 кв.м. и холодных сеней 6.1 кв.м.
Представитель истцов Обатурова Я.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, уточнила исковые требования, просит суд признать за Собольковым А.В. право собственности на 1/2 долю реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: .... ..., пос. Зубчаниновка, ..., ...; признать за Смирновой Т.В. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Зубчаниновка, ..., ....
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не соблюдены условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Лобанова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Нотариус Бурмистрова Л.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия. Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Соболькову А.В. после смерти Соболькова В.И. принадлежит 1/2 доля жилого дома № в ..., ... л.д.17).
На основании завещания Смирновой Т.В. после смерти Собольковой М.Д. принадлежит 1/2 доля жилого дома № в ..., ....л.д.19).
Собольковой М.Д. умерла *** года л.д.18).
Собольков А.В. и Соболькова Т.В. приходятся родными детьми Соболькову В.И. и Собольковой М.Д. л.д. 109-110).
В связи с заключением брака Собольковой Т.В. присвоена фамилия Смирнова л.д.107).
07 июня 1954 г. Собольков Василий Иванович, заключил Договор № 14115 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под № по ... ..., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В 1956 г. был построен одноэтажный жилой дом (Литер А) л.д.7-8).
Решением Кировского районного суда от 10.06.1976 года брак между Собольковой М.Д. и Собольковым В.И. был расторгнут, за ними признано право собственности по 1/2 доли дома № по ... (9-12).
Собольковой СМ.Д. и Собольковым А.В. получено разрешение Администрации Кировского района г.Самары на перестройку 1/2 доли дома в отдельно стоящий дом одноэтажный с окончанием строительства до 01.06.1982 года. В случае невыполнения строительства в срок, застройщик обязан до истечения этого срока возбудить ходатайство продлении срока строительства с указанием причин нарушения срока окончания строительства л.д.14,15).
В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Собольков А.В. л.д.85).
Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция в жилом доме № по ... в ... в ... ..., выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Находится в удовлетворительном состоянии. Строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» л.д. 48-56).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиеничной оценки от 17.02.2010 года № 32 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 57-60,61).
По акту Государственной противопожарной службы Самарской области по Кировскому району г.Самары от 21.07.2010г. вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.86).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от 03.09.2010 года № ДО5-01-01/11851-2-1 в соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами, на основании Решения Думы г.о.Самары от 15.07.2010 года № 951, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под жилой дом возможно в соответствии с градостроительным регламентом указанной территориальной зоны л.д.114).
Собольковым А.В. заключены договора на эксплуатацию газового оборудования и газоснабжения л.д.88-89, 90-91).
Сосед Кудрявцев И.В. (участок38) не возражает против расположения дома вблизи его участка л.д.84).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Собольковым А.В., Смирновой Т.В. к Департаменту строительства и архитектуры, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Собольковым А.В., Смирновой Т.В. к Департаменту строительства и архитектуры, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Собольковым А.В., *** года рождения, Смирновой Т.В., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (по 1/2 доли за каждым), расположенный по адресу: .... ..., пос. Зубчаниновка, ..., ..., общей площадью 87,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Ю. Башмакова