РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/10 по иску Щегловой С.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Закрытому акционерному обществу «Передвижная Механизированная Колонна 402», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании решения Первого заместителя Главы городского округа Самары и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения - комнаты площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Изначально жилой дом по ... был общежитием и принадлежал АО «Связьстрой-4» ПМК 4-2. С 1989 года по 1994 год в здании проводилась реконструкция, в результате которой и были проведены перепланировки и переустройства. При реконструкции в здании казармы обустроены отдельные жилые квартиры. Вновь обустроенная квартира № располагается на первом этаже. Квартира двухкомнатная с кухней, раздельным санузлом и прихожей. Квартира коммунальная, истица занимает одну комнату, площадью 17 кв.м. При обустройстве квартиры были выполнены следующие работы:
- внутренняя кирпичная стена между квартирой № и общим коридором продлена до
внутренней поперечной стены здания. Новая стена кирпичная, на цементном растворе
толщиной 380 мм. Фундамент под стеной ленточный монолитный железобетонный;
- в существующей кирпичной стене между помещениями пробит новый проем размерами
900x2100 мм. Проем предназначен для входа в обследуемую квартиру. Над новым проемом
установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №, связанных между собой
шпильками диаметром 14 мм;
- на месте будущей квартиры 25 были разобраны все перегородки. Разобранные перегородки
были ненесущие;
- на месте помещений с помощью новых перегородок устроена обследуемая квартиры 25 -
устроены две комнаты, раздельный санузел, прихожая и кухня. Новые перегородки
кирпичные на цементном растворе толщиной 120 мм. Перегородки установлены на
бетонную подготовку полов. Перегородки закреплены к существующим конструкциям
цементным раствором;
- в санузле установлены унитаз и ванна. Санитарно-технические приборы подсоединены к
имеющимся стоякам инженерных систем дома. Подсоединение выполнено в соответствии с
требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в
кирпичной стене;
- в кухне установлена раковина и электроплита. Раковина подсоединена к стоякам
инженерных систем, проходящим в санузле. Подсоединение выполнено в соответствии с
требованиями норм. Электроплита подсоединена к квартирному электрощиту отдельным
кабелем в соответствии с требованиями норм. Вентиляция кухни осуществляется через
существующий вентканал в кирпичной стене.
Никаких других вмешательств в несущие конструкции дома не производилось. В результате перепланировки, переустройства образована двухкомнатная квартира с кухней, раздельным санузлом и прихожей. Пробивка нового проема в существующей кирпичной стене не повлияла на несущую способность стены, т.к. проем относительно небольшой. Согласно расчетам, увеличение напряжений в стене небольшое и значительно меньше несущей способности кладки. Кроме того, собственные напряжения в стене незначительные, т.к. стена слабо нагружена. Перемычка над новым проемом выполнена в соответствии с требованиями норм и отвечает действующим на нее нагрузкам. Разборка перегородок в отделении здравпункта не повлияла на несущую способность конструкций дома, т.к. все перегородки были ненесущие. Установка новой кирпичной стены отделяющей квартиру от остальных помещений дома, не повлияла на несущую способность других конструкций здания, так как она установлена на собственные фундаменты. Устойчивость новой стены достаточна. Новые перегородки квартиры так же не повлияли на несущую способность здания, так как на существующие конструкции не опираются и никаких нагрузок не передают. Устойчивость новых перегородок достаточна. Площадь квартиры после перепланировки составила: общая площадь 44,30 кв.м., жилая площадь 26,50 кв.м., подсобная площадь 17,80 кв.м. Просит суд признать незаконным решение об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... а, .... Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 26,50 кв.м., подсобной площадью 17,80 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Аграфенина Л.И. уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по адресу: ..., ..., ... а, ... - комнату 17,0 кв.м., которая ранее была 13,5 кв.м.
Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв о рассмотрения дела в его отсутствие, в котором исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв о рассмотрения дела в его отсутствие, в котором исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «ПМК 402» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без его участия.
Представитель Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара Лобанова Ю.В. по доверенности, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно справке Щеглова С.А. зарегистрирована и проживает в ... ... по ... в .... Лицевой счёт № 03029 указанной квартиры открыт на имя Щегловой С.А. на комнату, площадью 17,0 кв.м. л.д. 9,10).
В процессе эксплуатации указанных комнат была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» по вышеуказанному адресу проведена перепланировка за счёт:
- внутренняя кирпичная стена между квартирой № и общим коридором продлена до внутренней поперечной стены здания. Новая стена кирпичная, на цементном растворе
толщиной 380 мм. Фундамент под стеной ленточный монолитный железобетонный;
- в существующей кирпичной стене между помещениями пробит новый проем размерами 900x2100 мм. Проем предназначен для входа в обследуемую квартиру. Над новым проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №, связанных между собой шпильками диаметром 14 мм;
- на месте будущей квартиры 25 были разобраны все перегородки. Разобранные перегородки были ненесущие;
- на месте помещений с помощью новых перегородок устроена обследуемая квартира 25, устроены две комнаты, раздельный санузел, прихожая и кухня. Новые перегородки
кирпичные на цементном растворе толщиной 120 мм. Перегородки установлены на
бетонную подготовку полов. Перегородки закреплены к существующим конструкциям
цементным раствором;
- в санузле установлены унитаз и ванна. Санитарно-технические приборы подсоединены к имеющимся стоякам инженерных систем дома. Подсоединение выполнено в соответствии с
требованиями норм. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в
кирпичной стене;
- в кухне установлена раковина и электроплита. Раковина подсоединена к стоякам
инженерных систем, проходящим в санузле. Подсоединение выполнено в соответствии с
требованиями норм. Электроплита подсоединена к квартирному электрощиту отдельным
кабелем в соответствии с требованиями норм. Вентиляция кухни осуществляется через
существующий вентканал в кирпичной стене.
В результате перепланировки образованная квартира стала иметь следующие площади: общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 26,50 кв.м., подсобной площадью 17,80 кв.м. Комната Щегловой С.А. составляет 17 кв.м. л.д.20-22).
Решением Главы г.о. Самара от 12.05.2010 года №СП-1/3022-2-0 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст.36 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме л.д.8).
По заключению 10/558 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанная квартира № ... по ... в ... соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности л.д.81-83).
В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самары от 10.09.2010 г. № 156 указанная перепланировка квартиры не приводит к нарушениям требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.84, 85-87).
Истица имеет договор на газоснабжения (88-91).
С согласия собственников данного подъезда ... по ... в ... была произведена указанная перепланировка в квартире 25, против произведенной перепланировки не возражали л.д.92,93,94,95).
Квартира расположена на 1 этаже. В другой комнате квартиры зарегистрированы Лужновы, которые примерно 15, года в данной квартире не проживают л.д.96-101).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
П. 4 данной статьи предусматривает, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом того, что жилое помещение истицы состоит из комнаты 17 кв.м. и после перепланировки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, получено согласие всех проживающих собственников жилых помещений в данном подъезде, жилое помещение получено истицей по договору социального найма уже в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, иск Щегловой С.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Закрытому акционерному обществу «Передвижная Механизированная Колонна 402», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щегловой С.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Закрытому акционерному обществу «Передвижная Механизированная Колонна 402», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату 17,0 кв.м в квартире № ... «а» по ... в ..., в перепланированном состоянии, в результате которого жилая площадь помещения (комнаты) составляет 17,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары, в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова