РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/10 по иску Шачневой Л.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 10.11.07 года заключила с ответчиком договор № 94 на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером 46, расположенный в строящимся жилом доме по ... №В в .... Разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию 30.05.2007 г. № RU 63301000-031. Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 12.03.2009 года № 59, указанному жилому дому присвоен адрес: дом №157 А по ул. Свободы. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009э от 20.02.2009 года. Объект недвижимости передан ей по акту от 20.03.2009 года. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.19992 года № 683а. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости УФРС по Самарской области истцу было приостановлено. Просит суд признать за ней, Шачневой Л.П., право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 31,0 кв.м., жилой 14,80 кв.м., подсобной 16,20 кв.м., кроме того, площадь лоджии, балконов 0,6 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:0:10785/44, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...А.
Истица Шачнева Л.П. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Щеглова С.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что УФРС отказывает в регистрации права на том основании, что земля находится в бессрочном пользовании, а не в собственности или аренде. Предприятие является залогодержателем квартиры до момента оплаты ее стоимости. Дольщик свои обязательства исполнила, претензий к ней нет.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором исковые требования Шачневой Л.П. оставляет на усмотрении суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 10.12.2007г. между Шачневой Л.П. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № 94 на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Шачнева Л.П. направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома № В (строительный) по ... ..., а именно квартиры № секции «В», общей площадью квартиры 32,26 кв.м. В соответствии с п.п.1.3. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007г. л.д. 5-7).
Согласно дополнительному соглашению к договору № 94 от 20.03.2009 года стоимость квартиры составляет 868 000 рублей л.д. 8).
Свои обязательства, предусмотренные договором, истица исполнила надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.
ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи к договору № 1 от 20.03.2009г. передал истице квартиру № в жилом доме № А по ..., общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 0,6 кв.м. л.д.9).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 683а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от 24.12.1987г. № 814 фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами, площадью 5,4 га по ..., ..., ... л.д.13).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию Администрацией городского округа Самара 30.05.2007г л.д.14).
Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 12.03.2009г. № 59 указанному жилому дому присвоен адрес: дом №А по ... л.д. 16).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009э от 20.02.2009г. л.д.15).
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истица стоимость квартиры № оплатила полностью л.д.10,11,12).
Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома №А по ... в ... и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истица добросовестно исполнила взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шачневой Л.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Шачневой Л.П., *** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 31,0 кв.м., жилой 14,80 кв.м., подсобной 16,20 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 0,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова