РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2010года г.Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4439/10 по заявлению Захаров В.Г. к Министерству имущественных отношений об обязанности заключении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Захаров В.Г. обратился в суд с заявлением о признании неправомерным отказа в выкупе арендованного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 12.01.2004 года и Свидетельства о государственной регистрации права от *** года ему принадлежит право собственности на две пятых доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в ..., по ..., .... 31 марта 2005 года им был заключен с Комитетом по управлению имуществом г. Самары Договор №020342з аренды земельного участка, площадью 715,68 кв.м., находящегося по ..., .... Участок предоставлялся в аренду под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 ноября 2004 года на неопределенный срок, с правом выкупа. Письмом № 12/10756 от 17 августа 2010 года Министерство имущественных отношений отклонило его просьбу о выкупе земельного участка, возвратило предоставленные им документы и сообщило, что без заявления всех собственников жилого дома оформление в его собственность земельного участка невозможно. Данный отказ препятствует осуществлению его законных гражданских прав. Просит суд признать неправомерным отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 17 августа 2010 года и обязать его произвести оформление выкупа арендованного им земельного участка, площадью 715,68 кв.м., кадастровый номер 63:01:0203002:683, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 122.
В судебном заседании истец Захаров В.Г. уточнил исковые требования, просит суд обязать Министерство имущественных отношений по ... заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 122, площадью 715,68 кв.м.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Третье лицо Скиданюк М.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч.2 ст.257 ГПК РФ неявка в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации Захарову В.Г. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 48,30 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора дарения от 12.01.2004 года л.д.15-16,18).
Согласно Договора № 020342з от 31.03.2005г. аренды земельного участка, площадью 715,68 кв.м., находящегося по ..., ..., участок предоставляется в аренду под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 ноября 2004 года на неопределенный срок, с правом выкупа л.д.5-7).
Согласно плану границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадь участка составляет 715,68 кв.м. л.д.8).
Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0203002:683, площадь по кадастровому паспорту составляет 715, 68 кв.м. л.д.17).
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядка пользования землей определяется федеральным законом.
На основании ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В силу ч.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
Между тем, Министерством имущественных отношений Самарской области отказано Захарову В.Г. в предоставлении спорного земельного участка за выкуп на основании ст.36 ЗК РФ (не все участники долевой собственности на жилой дом обратились в Министерство имущественных отношений), а также в связи с тем, что заявителем представлены копии документов и имеются разночтения в площади земельного участка л.д.9-12).
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, поскольку истец совместно с другим собственником дома и земельного участка - Скиданюк М.П. подать заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области не может, т.к. второй собственник отказывается оформлять свои права, площадь земельного участка, подлежащего выкупу, разночтений в площади не имеет, т.к. согласно и договору аренды и кадастровому паспорту она одинаковая и составляет 715, 68 кв.м., право истца при наличии надлежащих правоустанавливающих документов не может быть поставлено в зависимость от условий, определяющих право собственности другого сособственника, в связи с чем, суд считает, что заявление Захаровым В.Г. к Министерству имущественных отношений об обязанности заключения договора купли-продажи обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Захаровым В.Г. к Министерству имущественных отношений об обязанности заключения договора купли-продажи удовлетворить.
Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области заключить с Захаровым В.Г. заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок 122, площадью 715,68 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова