РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4078/10 по иску Храмовым В.В., Храмовой И.А. к ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику ЗАО «Губерния» мотивируя свои требования тем, что ***г. между ними и ЗАО «Губерния» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п.1.1 договора дольщик - соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом № (строительный), секция 6, в части трехкомнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 97,26 кв.м, в том числе жилой 54,25 кв.м. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены. ***г. между ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому уточнялся адрес и площадь квартиры: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ..., ..., общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой 54 кв.м, продлевая окончательный срок строительства до ***г., а также оговаривалась сумма, подлежащая доплате по уточненным замерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2007г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, ..., дом №. ***г. было составлено дополнительное соглашение к договору № от ***г. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен. ***г. между ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» и истцами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате им было отказано в связи с тем, что ответчик на момент заключения договора в силу вступившего в действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. не мог заключать договоры долевого участия в строительстве, так как не соответствовал понятию застройщик. Разрешение на строительство было выдано ООО «Труд-1». Кроме этого, ответчик не мог действовать и в рамках договора об инвестировании либо переуступки права требования, так как ст.1 Федерального закона №241-ФЗ от 30.12.2004г. прямо запрещает данные действия. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится в аренде ООО «Труд-1». Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, в жилом доме № по ... в Кировском районе г.Самара, общей площадью - 97,1 кв.м.
Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - квартиру № по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, общей площадью 97,1 кв.м. Просят уточненный иск удовлетворить.
Истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков ЗАО «Губерния» и ЗАО «Регион» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражения на иск не предоставлены.
Представитель третьего лица ООО «Труд-1» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на иск л.д. 26-29), вопрос об удовлетворении требований истца оставляют на усмотрение суда, в зависимости от исполнения истцом всех обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ***г. между истцами Храмовым В.В., Храмовой И.А.. и ЗАО «Губерния» в лице Генерального директора Деревякина А.М. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома л.д. 5-8).
Предметом данного договора является трехкомнатная квартира на 10 этаже за строительным №, общей площадью 97,26 кв.м (с учетом площади летних помещений, в том числе жилой 54,25 кв.м.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается материалами дела л.д. 11-15).
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ***г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, Кировский район, ..., ... л.д. 33).
***г. между истцом и ЗАО «Губерния» в лице начальника отдела реализации объектов недвижимости Евстифеевой Д.И. заключено дополнительное соглашение к договору № от ***г., согласно которому Храмовым В.В. и Храмовой И.А. принимают долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., в части трехкомнатной квартиры № на 10 этаже общей площадью без учета площади 1 лоджии с понижающим коэффициентом - 97,10 кв.м, в том числе жилой - 54,0 кв.м л.д. 9).
Жилой дом № по ... в г.Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным ***г. Администрацией г.о. Самара л.д. 35).
Из акта приема-передачи от ***г. л.д. 10), заключенного между Храмовым В.В., Храмовой И.А. и ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» усматривается, что трехкомнатная квартира № в жилом доме по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., общей площадью (с учетом площади лоджии/ балкона) 100,4 кв.м, общей площадью 97,1 кв.м, жилой - 54,0 кв.м, передана Храмовым В.В. и И.А.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по ..., ... в г. Самара от ***г. л.д. 36-39) и кадастрового паспорта помещения от ***г. л.д. 16), общая площадь жилого помещения составляет 97,1 кв.м.
Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, поставлен на технический учет, доля истцов определена, имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, однако истцы по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить требования Храмовым В.В., Храмовой И.А.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 15773 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмовым В.В., Храмовой И.А. к ЗАО «Губерния», ЗАО «Регион» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Храмовым В.В., *** года рождения, Храмовой И.А., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 97,1 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Губерния» и ЗАО «Регион» солидарно в пользу Храмовой И.А. возврат госпошлины в размере 15773 (Пятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева