РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Половинкиной Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Половинкина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 03.06.2009г. она получила в дар от ООО «АвиаТренд» по договору дарения в общую долевую собственность 91697/5449700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: ..., ..., ..., дом № (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 67,0 кв.м. (двухкомнатная квартира), расположенному на 6 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. Договор дарения в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2009г. Ранее право собственности на вышеуказанный объект возникло у ООО «АвиаТренд» на основании решения Арбитражного суда г. Самары от 16.02.2007г. По вышеуказанному объекту в 2007г. была проведена техническая инвентаризация, о чем имеется выписка из реестра от 28.04.2007г., а также техническое заключение от 23.08.2006г. В настоящее время истец проживает в этой квартире, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ, фактически дом заселен уже более 2 лет. Застройщик по данному объекту признан банкротом, в связи с чем, дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № 173 от 25.06.2009г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Также присвоен номер квартире, в которой проживает Половинкина Н.В., квартира №. Истец просит суд признать за Половинкиной Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру № в жилом доме по ул. ... ..., прекратив право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В ходе рассмотрения дела по существу Половинкина Н.В. представила уточненные исковые требования, просила суд признать за Половинкиной Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру № в доме № по ул. ... ..., общей площадью 67 кв.м. Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю № на имя Половинкиной Н.В. (свидетельство о праве собственности серии № в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ..., дом № (строительный). Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
В соответствии со ст. 25 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 03.06.2009г. ООО «Авиа-Тренд» по договору дарения передал Половинкиной Н.В. в общую долевую собственность (доля 91697/5449700) незавершенный строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом № (строительный), принадлежащий дарителю на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2007г. по делу № А55-13961/2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АВ № 375403, выданное 04.06.2007г. л.д.7,8-9).
03.07.2009г. Половинкиной Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АД № 123542 на незавершенный строительством объект на праве общей долевой собственности (доля 91697/5449700), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный), общей площадью объекта 5449,70 кв.м., назначение: объект в стадии строительства л.д.4).
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара № от ***г. «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., для завершения строительства жилого дома №» жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ... л.д.10).
Из выписки из приложения к приказу № от ***г. ТСЖ «Советская» усматривается, что произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, так, квартире № дома № (старый адрес) присвоен № дома № (новый адрес) л.д.12).
Из экспликации площади помещения технического паспорта от ***г. на квартиру № дома № по ... ... следует, что общая площадь помещения составляет 67,0 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв.м., подсобная площадь - 29,7 кв.м. л.д.26-27).
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истцу ранее принадлежала 91697/5449700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу, в настоящее время истец проживает в приобретенном жилом помещении и является членом ТСЖ «Советская», что подтверждается справкой № от ***г., выданной председателем ТСЖ «Советская», оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на квартиру имеется технический паспорт, содержащий техническое описание квартиры, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Половинкиной Н.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Половинкиной Н.В. к Администрации городского округа Самара удовлетворить.
Признать за Половинкиной Н.В. право собственности на квартиру № общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., в незавершенном объекте строительства - в доме № по ... в ....
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-63-01/146/2009-122 от ***г. о праве общей долевой собственности Половинкиной Н.В. на долю 91697/5449700 в незавершенном строительством объекте - ... (строительный) по ... в ... ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2010 года.
Председательствующий подпись Т.Ю.Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова