РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.
с участием прокурора Данилкиной А.А.
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/10 по иску Патрину А.В. к Патрина С.В., Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении и выселении, по встречному иску Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф., Патрина С.В. к Патрину А.В. о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Патрин А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2006г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ... в .... Брат истца Патрин С.В., ответчик по делу, которому на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, без согласия истца вселил в спорную квартиру Шавель А.Ф. и Шавель Ю.Л., проживание которых ущемляет жилищные права Патрина А.В. Кроме этого, истцу препятствуют вселению в данную квартиру, добровольно выселиться ответчики не желают, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истец просит суд выселить Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф. из квартиры № дома № по ... в .... Обязать Патрина С.В. не чинить препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом, а именно, квартирой № в доме № по ... в ..., вселению и проживанию в данной жилом помещении.
Ответчики Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф., Патрин С.В. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Патрину А.В. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указали, что они в спорной квартире проживают одной семьей. Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф. являются членами семьи собственника Патрина С.В. Между Шавель Ю.Л. и Патриным С.В. зарегистрирован брак 25.12.2009г. в отделе ЗАГС Кировского района. Шавель А.Ф. приходится дочерью Шавель Ю.Л., вселена Патриным С.В., как член его семьи. В настоящее время Шавель А.Ф. не работает, поскольку получает образование и находится на полном содержании Патрина С.В. и Шавель Ю.Л., которые совместно предоставляют Шавель А.Ф. материальное обеспечение на питание, одежду, обучение, дают денежные средства на карманные расходы. Патрин С.В., Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф. проживают одной семьей, взаимно заботятся друг о друге, имеют общие интересы и ведут общее хозяйство, поэтому их раздельное проживание они не представляют возможным. Поскольку Патрину С.В. принадлежит большая доля в квартире, есть семья, он считает, что имеет право пользоваться двумя смежными комнатами. Патрин С.В. не возражает, чтобы истец проживал в жилом помещении, пользовался с учетом его доли одной изолированной комнатой. Просят суд признать за Шавель Ю.Л. м Шавель А.Ф. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям по доверенности Пожидаева Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что статус права собственников равный, доли не выделены, удовлетворение встречных исковых требований нарушает жилищные права второго сособственника.
В судебном заседании Патрин С.В. первоначальные исковые требования не признал в части выселения Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф., встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснил, что против вселения Патрина А.В. не возражает, не намерен чинить препятствия в пользовании квартирой, не возражал, чтобы истец занял комнату 11 кв.м.
В судебном заседании ответчица Шавель Ю.Л. заявленные исковые требования не признала в части выселения ее и дочери. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что не возражает против вселения истца в спорную квартиру, считает возможным занятие истцом комнаты 11 кв.м. Также дополнила, что совместно с дочерью постоянно зарегистрирована по адресу: Республика Саха Якутия, пос. Черский, ..., ..., у матери. Вопрос о снятии их с регистрационного учета мать не ставила, жилье муниципальное. В г.Самаре регистрации не имеет, поскольку истец возражает против регистрации в квартире.
Ответчица Шавель А.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что предметом спора является трехкомнатная квартира № в доме № по ... ..., собственниками которой являются Патрин А.В. и Патрин С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области от 09.10.2009г. л.д.8)
Спорная квартира имеет общую площадь 61,20 кв.м., жилую площадь 45,10, подсобную - 16,10 кв.м., кроме этого, прочую - 4,40 кв.м., что усматривается из технического паспорта от 24.04.2007г. л.д.15-18).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2006г. Патрину А.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № М-0010-3261 от 26.05.2005г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ... ... л.д.6).
Другому собственнику Патрину С.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2007г. л.д.12).
Из материалов дела следует, что по спорному адресу зарегистрированы Патрин С.В. и Патрин А.В., что подтверждается справкой с места жительства № 5101 от 30.09.2009г., лицевым счетом № 06014 л.д.9,23).
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства также установлено, что по вышеуказанному адресу в настоящее время фактически проживают Патрин С.В., Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф.
Согласия на вселение и проживание Шавель Ю.Л. и ее дочери Шавель А.Ф. истец Патрин А.В. не давал. Регистрации по месту пребывания ответчики не имеют. Зарегистрированы Республика Саха-Якутия, ..., пос.Черский, ....
В силу ч 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Между тем, принимая во внимание, что Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф. не являются членами семьи собственника Патрина А.В., согласие на их проживание в спорном жилом помещении последний не давал, учитывая, что проживание названных лиц без согласия Патрина А.В. в указанной квартире нарушает его права, как собственника, поскольку между собственниками квартиры № дома № по ... ... Патриным А.В. и Патриным С.В. имеется спор по пользованию собственностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Патрина А.В. в полном объеме.
Несмотря на то, что Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф. постоянно проживают в спорной квартире, являются членами семьи одного из собственников квартиры Патрина С.В., который не возражает против их проживания, при этом регистрации по месту жительства не имеют, имеют регистрацию в Республике Саха Якутия, другой собственник против их проживания в квартире по указанному адресу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением за Шавель Ю.Л. и Шавель А.Ф.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязать освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Патрину А.В. к Патрина С.В., Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении и выселении удовлетворить.
Выселить Шавель Ю.Л., *** года рождения, Шавель А.Ф., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Обязать Патрина С.В. не чинить препятствий Патрину А.В. в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом - квартиры ... в ... по ... в ....
Вселить Патрину А.В. в квартиру ... по ... в ....
В удовлетворении встречного иска Шавель Ю.Л., Шавель А.Ф., Патрина С.В. к Патрину А.В. о признании права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова