Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием представителя истцов Гециу А.В., представителя ответчика Администрации г.о. Самара Суминой Н.Н., представителя третьего лица “ЦСКБ-Прогресс” Нуякшина А.Н., представителя третьего лица МПЭСО г.Самара Зинченко А.В., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3888/10 по иску Гасымова А.О.о., Сеидалиева К.М.о. к Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в иске просили признать за ними право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/2 каждому на жилое помещение, * общей площадью13,20 кв.м. Исковые требования мотивировали следующим: истцы проживают в жилой комнате *, право приватизации не использовали. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты, жилой площадью 13,20 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. 04.03.2010 года истцы обратились в МП ЭСО г.о. Самара с просьбой выдать им справку с места жительства и копию лицевого счета. На указанной площади они зарегистрированы вдвоем, родственниками между собой они не являются. Согласно отзыва Департамента управления имуществом г.о. Самара указанный объект состоит в реестре муниципальной собственности с 29.05.2000 года. Истцами было подано заявление о безвозмездной передаче в собственность им данной квартиры, однако документы приняты не были по причине раздельных лицевых счетов. Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, коммунальные услуги оплачены.
Представитель истцов Гециу А.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, и пояснила, что согласно справкам истцы занимают койко-место, а не изолированное жилое помещение, таким образом, согласно требованиям ЖК РФ койко-место не подлежит приватизации. Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления, который осуществляет приватизацию имущества г.о. Самара.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого спорное жилое помещение расположено в общежитии, что подтверждается выпиской из лицевого счета, и находится на вещном праве у муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самара.
Представитель третьего лица “ЦСКБ-Прогресс” Нуякшин А.Н. в судебном заседании пояснил, что считает требования подлежащими удовлетворению, так как “ЦСКБ-Прогресс” передал в муниципальную собственность г.Самара объекты жилищного и коммунально-бытового назначения, в том числе здание общежития, расположенного по адресу: * В тоже время за предприятием сохранено право пользования данными объектами. “ЦСКБ-Прогресс” остался балансодержателем указанного недвижимого имущества. Акт приема передачи между предприятием и Департаментом управления имущества г.о. Самара не подписаны. Гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях ”койко-места” должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Данные жилые помещения подлежат последующей приватизации в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Представитель МПЭСО, привлеченный в качестве третьего лица Зинченко А.В., в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что в доме * зарегистрированы Гасымов А.О.о. 1960 г.р. и Сеидалиев К.М.о. 1963 г.р., которые занимают по одному койко-месту по 6,60 кв.м. л.д. 20-21).
Лицевой счет * открыт на имя Сеидалиева К.М.о. лицевой счет * открыт на имя Гасымова А.О.о. л.д. 45,46).
Согласно архивной справке Гасымов А.О.о. был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: * общежитие с 19.05.1989 года по 20.11.1997 год л.д. 22).
Комната * по адресу * 13,2 кв.м. поставлена на кадастровый учет л.д. 10).
Сеидалиев К.М.о., Гасымов А.О.о. право на приватизацию не использовали, строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имеют л.д. 23-26).
Согласно выписке из реестра от 04.12.2009 года объект недвижимости - здание общежития, расположенное по адресу: * является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 29.05.2000 года за номером 012861 на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.2000 года л.д. 30).
МП ЭСО г. Самара в письме №884 от 08.04.2010 года отказало истцам в объединении лицевых счетов, так как они занимают отдельные койко-места в двухместной комнате * муниципального общежития по адресу: * на основании индивидуальных договоров найма жилого помещения в общежитии и ведут отдельные хозяйства л.д. 31).
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: * ранее принадлежал государственному предприятию, был передан в ведение органов местного самоуправления, утратил статус общежития в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что комната * является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Кроме того, истцы занимают жилое помещение на законном основании Сеидалиев К.М.о с 23.10.1985 года л.д.11), Гасымов А.Х.о с 28.11.1997 года л.д.16), право приватизации не использовали и имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, то есть исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гасымовым А.О.о. и Сеидалиевым К.М.о. , право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: * общей площадью 13,20 кв.м., в том числе жилой площадью 13,20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко