об обязании передать квартиру

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

02 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Лазаревой М.А.

при секретаре - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Головачевой Н.А. к ЗАО «Губерния» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Самара, ..., ..., ..., общей площадью 97,24 кв.м (с учетом летних помещений), в том числе жилой - 50,97 кв.м, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором от ***г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, заключенного между Головачевой Н.А. и ответчиком, она как дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом ... (строительный), секция 8, в части трехкомнатной квартиры ... (строительный) ..., общей площадью (с учетом площади летних помещений) 97,24 кв.м, в том числе жилой 50,97 кв.м. Головачевой Н.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли. Ответчик брал на себя обязательства завершить строительство 8 секции жилого дома во 2 квартале 2005г. Между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении срока строительства. ***г. УФРС по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, .../ .... ***г. был подписан акт приема-передачи для выполнения отделочных работ. В июне 2007г. объекту, расположенному по вышеуказанному адресу, Администрацией Кировского района присвоен адрес: г.Самара, ..., .... ***г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик не предоставил Головачевой Н.А. акт приемки-передачи, хотя она в квартире проживает, квартире присвоен .... Просит суд признать за ней право собственности на квартиру ... дома ... по ... в Кировском районе г.Самары.

В последующем исковые требования были уточнены, истица просит суд обязать ответчика передать квартиру Головачевой Н.А. по адресу г.Самара, ..., ..., ..., общей площадью 97,24 кв.м по акту приемки-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истица и её представитель по доверенности Щербакова Т.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Дополнительно пояснили, что истица обращалась к ответчику с требованиями передать квартиру по акту, но ответчик не выполняет условий договора, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Просят уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д. 20). Возражения на иск не представили.

Истица и её представитель согласны на рассмотрение данного дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д. 19), отзыв на иск не предоставили.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что по договору № от ***г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома Головачевой Н.А. в качестве «Дольщика - Соинвестора» приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом ... (строительный), секция 8, в части трехкомнатной квартиры ... (строительный) ... на 6 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 97,24 кв.м, в том числе жилой 50,97 кв.м л.д. 6-7) и произвела оплату стоимости доли в полном объеме л.д. 8).

Согласно распоряжению № от ***г. жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ..., ... л.д. 24).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором долевого участия № от ***г. проектный срок окончания строительства 8 секции жилого ... квартал 2005г.

***г. жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., ..., введен в эксплуатацию л.д. 22-23).

Согласно п.3.1.3. указанного выше договора после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самара и окончательного расчета дольщика-соинвестора в соответствии с п.2.3. и 2.4 настоящего договора передать квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора. Передача квартиры осуществляется двусторонним актом приема - передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств.

Согласно технического паспорта от ***г. л.д. 9-10), жилая площадь составляет 50,90 кв.м, общая площадь - 89,50 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 92,70 кв.м.

***г. истцы обратились в ЗАО «Губерния» с претензией, в которой просят в 10-дневный срок предоставить им акт приема-передачи квартиры № л.д. 21).

До настоящего времени квартира по адресу: г.Самара, ..., дом №, квартира №, не передана истице по акту приема-передачи, что существенно нарушает права истицы, а именно, препятствует оформлению квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Головачевой Н.А. к ЗАО «Губерния» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать ЗАО «Губерния» передать Головачевой Н.А. квартиру по адресу: г.Самара, Кировский район, ..., дом №, квартира №, общей площадью 89,50 кв.м по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2010 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева