РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/10 по иску Латыповой С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, мотивируя тем, что 23.06.2003 г. между Жуканиным М.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом сделки является доля строительства жилого дома, которая соответствует квартире 45, 9 этаж, площадью 41,6 кв.м., площадь лоджий балконов 8,86 кв.м. расположенная по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Ташкентская. Согласно приложению № к указанному договору Дольщик обязан оплатить застройщику до 25.06.2003 г. 530 212 руб. 24.06.2003 г. Дольщик в полном объеме заплатил указанную сумму. 28.04.2004 г. между истцом ООО «Стройград», Жуканиным М.А. был заключен договор № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Ташкентской. Предметом договора является уступка «Дольщиком» «Правоприобретателю» права и перевода обязанностей по договор № о долевом участии в строительстве. Согласно п.2.1 договора «Застройщик» согласно письма от «Дольщика» засчитывает произведенную им оплату в сумме 530 212 руб. за «Правоприобретателем». Согласно акту приема-передачи от 18.03.2010г. спорная квартира была передана в пользование (под отделку) истцу. В настоящее время дом построен, она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, дому присвоен почтовый адрес: ... однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью квартиры 42,1 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 23,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Сайдгулов С.Г. по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ООО «Стройград» Михалкин А.В. по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве л.д.36).
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.24-29).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 23.06.2003 г. между Жуканиным М.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом сделки является доля строительства жилого дома, которая соответствует квартире 45, 9 этаж, площадью 41,6 кв.м., площадь лоджий балконов 8,86 кв.м. расположенная по адресу: ...
Согласно приложению № к указанному договору Дольщик обязан оплатить застройщику до 25.06.2003 г. 530 212 руб. л.д.12)
24.06.2003 г. Жуканин М.А.в полном объеме заплатил указанную сумму, что подтверждается приходным кассовым ордером л.д.18).
28.04.2004 г. между истцом ООО «Стройград», Жуканиным М.А. был заключен договор № об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Ташкентской. Предметом договора является уступка «Дольщиком» «Правоприобретателю», то есть истцу права и перевода обязанностей по договор № о долевом участии в строительстве.
Согласно п.2.1 договора «Застройщик» согласно письма от «Дольщика» засчитывает произведенную им оплату в сумме 530 212 руб. за «Правоприобретателем» л.д.13-17).
Из акта приема-передачи квартиры № в пользование (под отделку) от 18.03.2010 г. усматривается, что квартира №, общей площадью 42,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 8 кв.м. расположенная на 9 этаже в доме по ... передана Латыповой С. в пользование для осуществления работ по внутренней отделке помещения л.д.19).
На основании распоряжения Главы Администрации г. Самары № 235 от 15.06.2007г. жилому дому присвоен почтовый адрес: ...
Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от 07.06.2002 г. № 328 л.д. 9), постановления Главы г. Самары от 21.03.2005 г. № 143. и в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией г. Самары от 31.03.2005 г. №68/455.
Как следует из технического паспорта жилого помещения ... от 05.06.2007 г. и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет общая площадь квартиры 42,1 кв.м., жилая 19,0 кв.м., подсобная 23,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м. л.д.7-9).
Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 01.12.2006 г., строительно-монтажные работы на проектный срок окончания строительства жилого дома ... завершены.
Кроме этого, суду представлены: техническое заключение по теме заключение № Государственного пожарного надзора от 19.12.2006 г. о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации; экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 02.02.2005 г. л.д. 37-38).
Указанные документы совместно с Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 01.12.2006 г. свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта завершенного строительства государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Принимая во внимание, что у истца возникло право собственности на квартиру в построенном жилом доме ..., свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома она выполнила в полном объеме, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, ее вины в том, что ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию нет, дом готов для принятия государственной приемочной комиссией, имеет все необходимые коммуникации для проживания, учитывая, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным суд приходит к выводу, что требования Латыповой С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Латыповой С. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ... общей площадью квартиры 42,1 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 23,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова /