Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пирожковым С.Н. к ФГУП ППЖИСМТ ФГУП ЦСКБ признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пирожковым С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам ФГУП ППЖИСМТ ФГУП ... о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 30.05.2007г. Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение №RU 63301000-034 на строительство жилого дома по ...В в ... .... Договором №от 05.09.2006г. ФГУП ЦСКБ функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № (по генеральному плану) секции «В» по ... в ... ..., заключению договоров с инвесторами, сбору денежных средств, подписанию актов сдачи-приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУП ... 29.03.2007г. между истцом и ФГУП «ППЖИСМТ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № (по генеральному плану) по ... в ... ..., предметом которого является участие сторон в строительстве двух подъездного десятиэтажного жилого дома по ... № (строит.) в ... ... в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на третьем этаже за номером 23, общей площадью 37,4 кв.м. с четом площади лоджии. 20.02.2009г. согласно разрешению Главы г.о. Самара №RU 63301000-009э жилой дом по ...А (строительный адрес ...В) в ... ... был введен в эксплуатацию. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара администрации ... городского округа Самара № от ***г. жилому дому по адресу: ..., ..., ..., строительный номер 30В, присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... акта приема-передачи ФГУП ППЖИСМТ от 20.03.2009г. квартира № в жилом доме №А по ... общей площадью 37,4 кв.м. с учетом площади лоджии была передана истцу. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Однако, в УФРС в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истице было отказано. Истец считает, что его права нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом №А, квартира №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной 16,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий - 2,3 кв.м. (с коэф.)
В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Пирожковым С.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом №А, квартира №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной 16,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий - 2,3 кв.м. (с коэф.)
Представитель ответчика ФГУП ППЖИСМТ по доверенности Логинова А.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель соответчика ФГУП УСКБ по доверенности Крылова Г.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по ... в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Письменный отзыв суду не представлен.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 29.03.2007г. между истцом Пирожковым С.Н. и ФГУП ППЖИСМТ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома №В (по генеральному плану) по ... в ... ..., предметом которого является участие сторон в строительстве одно подъездного десяти этажного жилого дома по ... №В (строит.) в ... ... в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на третьем этаже за номером 23, общей площадью 38,57 кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5).
Объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования к договору № от 29.03.2007г. (приложение №), который является неотъемлемой частью договора.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № от 01.06.2010г.
По акту приема-передачи к договору № от 29.03.2007г. ФГУП ППЖИСМТ передал, а Пирожковым С.Н. принял квартиру № в жилом доме №А по ... (строительный адрес - Пугачевская 30В) ..., жилая площадь которой составляет 18,7 кв.м., подсобная площадь составляет 16,4 кв.м., общая площадь квартиры 35,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 2,3 кв.м. (с коэффициентом) в соответствии с данными технического паспорта дома.
Судом также установлено, что оформление права собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, 22.01.2010г. сообщением УФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. № со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП ЦСКБ на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ №ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от 24.12.1987г. № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по ..., ..., ..., ....
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ... в ... ... выдано предприятию администрацией городского округа Самара 30.05.2007г.
По договору № от 05.09.2006г. ФГУП ЦСКБ передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции «В» жилого дома № (строит.) по ... в ... ..., площадью 4073,28 кв.м. ФГУП ППЖИСМТ
Распоряжением Главы администрации ... городского округа Самара от 12.03.2009г. № указанному жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ...А.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-009э от 20.02.2009г.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в ...А, по ... в ..., следует, что общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 2,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пирожковым С.Н. к ФГУП ППЖИСМТ ФГУП ЦСКБ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Пирожковым С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадь 18,7 кв.м., подсобной площадью 16,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 2,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом №А.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь