Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «СМП-1» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 24.08.2004г. между ЗАО «СМП-1» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор №м об инвестировании строительства жилого дома, строительный № по ... (угол ...) в ... .... ООО «ЭкономСтрой» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между «ЭкономСтрой» и ЗАО «СМП-1» от 01.12.2004г. на общую сумму 799 820 руб. 00 коп. и справкой от 09.02.2006г. об отсутствии задолженностей по оплате за указанный объект. ООО «ЭкономСтрой» переуступило свои права и обязательства ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» на основании Договора №м/П о переуступке права требования и переводе долга от 26.11.2004г. ЗАО ФПК «СВ» обязательства по оплате за объект перед ООО «ЭкономСтрой» выполнило в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 26.11.2004 г. на сумму 786 030 руб. 00 коп. 14.05.2005г. между ЗАО Финансово-Промышленная Компания «СВ» и гражданкой Азербайджанской республики Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К. был заключен предварительный договор переуступки права требования, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора переуступки на возмездной основе прав по долевому участию в инвестировании строительства четырех подъездного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (угол ...), строительный №, и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры строительный номер 24 общей площадью 68,95 кв.м., расположенной на 7 этаже в третьей секции в первом подъезде, указанного жилого дома. Эйвазовой Ф.Д.К. обязательства по оплате за указанный объект выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 14.05.2005г. на сумму 861 875руб. 00 коп. В последующем между ЗАО ФПК «СВ» и Эйвазовой Ф.Д.К. был заключен договор №м/П-1 от 18.05.2005г. о переуступке права требования, согласно которого ЗАО ФПК «СВ» переуступило, а Эйвазовой Ф.Д.К. приняла в полном объеме права и обязательства по договору. На основании договора №м/П-1 от 18.05.2005г. о переуступке права требования у Эйвазовой Ф.Д.К. возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире в 3 секции в 1 подъезде на 7 этаже за строительным номером 24, общей площадью 68,95 м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер 208 по ... (угол ...) в ... .... Застройщиком жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный №) является ЗАО "СМП-1". Постановлением Главы ... № от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском е .... Постановлением № от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до 13.03.2011г. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. На основании технического паспорта по состоянию на 01.12.2006г., общая площадь квартиры составляет 68,4 квадратных метра. Согласно условиям договора №м от 24.08.2004г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФРС. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод жилого дома в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи квартиры в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФРС. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнила в полном объеме, то полагает, что у нее имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на двухкомнатную квартиру в 3 секции в 1 подъезде на 7 этаже за строительным номером 24, общей площадью 68,4 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: ..., ..., ..., дом № (почтовый). Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом №, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью - 34,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 5,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Адушаева А.М. заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать за Эйвазовой Ф.Д.К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью - 34,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 5,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом №.
Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требования и просили суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 24.08.2004г. между ЗАО СМП и ООО ЭС был заключен договор №м об инвестировании строительства жилого дома, строительный № по ... (угол ...) в ... .... л.д. 7-9)
ООО «ЭкономСтрой» свои обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЭкономСтрой» и ЗАО «СМП-1» от 01.12.2004г. на сумму 799 820 руб. 00 коп. л.д. 11)
ООО «ЭкономСтрой» в свою очередь переуступило свои права ЗАО Финансово-Промышленная компания «СВ» на основании договора №м/П о переуступке права требования и переводе долга от 26.11.2004г. л.д. 12)
ЗАО ФПК «СВ» обязательства по оплате за объект перед ООО «ЭкономСтрой» выполнило в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 26.11.2004 г. на сумму 786 030 руб. 00 коп. л.д. 14)
14.05.2005г. между ЗАО Финансово-Промышленная Компания «СВ» и истцом Эйвазовой Ф.Д. кызы был заключен предварительный договор переуступки права требования, согласно п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора о переуступке на возмездной основе прав по долевому участию в инвестировании строительства четырехподъездного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (угол ...), строительный №, и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры строительный номер 24 общей площадью 68,95 кв.м., расположенной на 7 этаже в третьей секции в первом подъезде указанного жилого дома. л.д. 15)
Истец Эйвазовой Ф.Д.К. обязательства по оплате за указанный объект выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 14.05.2005г. на сумму 861 875руб. 00 коп, а также справкой ЗАО "СМП-1" от 09.02.2006г. л.д. 16-17, 20)
В последующем 18.05.2005г. между ЗАО ФПК «СВ» и истцом Эйвазовой Ф.Д.К. был заключен договор №м/П-1 от 18.05.2005г. о переуступке права требования, согласно п. 1.1. которого ЗАО ФПК «СВ» уступило, а Эйвазовой Ф.Д.К. приняла в полном объеме права, принадлежащие правопреемнику по договору №м/П от 26.11.2004г. «О переуступке права требования и переводе долга»
На основании договора №м/П-1 от 18.05.2005г. о переуступке права требования у Эйвазовой Ф.Д.К. возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире в 3 секции в 1 подъезде на 7 этаже за строительным номером 24, общей площадью 68,95 м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер 208 по ... (угол ...) в ... ....
Застройщиком жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный №) является ЗАО СМП
Строительство дома велось на основании постановления Главы ... № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу СМП в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в ... ...; постановления Главы ... № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная, в ... .... л.д. 34)
Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведению комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию 1 полугодие 2006г., что следует из п. 1.4. договора №м об инвестировании строительства жилого дома.
Однако ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008г. ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда ... от 15.04.2009г. продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО СМП г. Самары на три месяца до 16.07.2009г. ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения от 01.12.2006г. на квартиру № дома № по ... ..., содержащий описание объекта, который представляет собой двухкомнатную квартиру жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м., общей площадью 68,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. 5,0 кв.м.
03.04.2008г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Жукова В.И.(арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0230003:0693, находящийся по адресу: ..., ..., ..., Ставропольская, Майская, ...ю 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы ... от 15.03.2004г. №, от 30.09.2005г. №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... от 28.02.2007г.№р о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в ... ..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... от 13.03.2008г. №п.
29.10.2008г. администрацией городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., Ставропольская, Майская, Нагорная.
Постановлением № от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до 13.03.2011г.
На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано Заключение № по состоянию на 17.08.2006 г. Согласно указанного заключения, жилое строение - строительный № пригодно для проживания, соответствует требованиям законодательства РФ.
Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению от 16.08.2006г. жилой дом строительный № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно Заключения № от 27.12.2006 г. жилой дом строительный № соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности.
Согласно Распоряжения № от 31.12.2009 г. о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в ... ..., расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом №.
Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, дому присвоен почтовый адрес. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
28.07.2006г. ЗАО «СМП-1» по акту № «приема-передачи объекта по отделку» передал Эйвазовой Ф.Т. квартиру № по адресу: ..., ..., ..., дом № (адрес строительный), этаж 7, количество комнат 2, общей площадью 68,95 кв.м., подъезд №, секция №, под отделку.
Судом также установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, 23.05.2007г. заключен договор №м/п-1 с ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на услуги по техническому обслуживанию, что подтверждается справками ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» от 03.08.2010г. л.д. 22-24)
28.07.2008г. истец приняла гражданство Российской Федерации, вследствие чего ее имя читается как Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К.. Изменения к Договору №м/П-1 были подтверждены Дополнительным соглашением от 15.12.2008 г., заключенным между ЗАО СМП и Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К..
Согласно условиям договора №м от 24.08.2004г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФРС. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод жилого дома в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи квартиры в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФРС.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что дом № по ... в ... является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимой разрешительной документации на строительство.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Истцом заявлены требования о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства, так как она не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать помещение по назначению.
Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К. к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Эйвазовой Ф.Д. Фатмы Д.К. право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом №, квартира №, жилой площадью 34,4 кв.м, подсобной площадью 34,0 кв.м., общей площадью 68,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 5,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Бросова Н.В.
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь