РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Самчелеевой И.А., при секретаре Абдулловой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3211/10 по иску Власовым Р.С. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный и кооператив № 254» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно справке о выплате паевого взноса, выданной председателем ГСК-254, Власов Роман Сергеевич является членом ПК ГСК № 254. Паевой взнос им выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно в срок. Закрепленный за ним гараж № 473, расположенный по адресу: г. ... литера Г, отвечает всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ. ГСК № 254 осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке. 10 ноября 2009 года был получен кадастровый паспорт на земельный участок на основании государственного акта на право пользования землей № 233714 от 16.04.1987 года. Был присвоен кадастровый номер 63:01:0214002:634. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 44,1 кв.м., основная площадь 44,1 кв.м. Указанные документы подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Также указанному объекту недвижимости присвоен уникальный индивидуальный номер - кадастровый номер: 63:01:0000000:0:6061/4. В соответствии с Техническим заключением ЗАО «Горжшшроект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: ..., ..., ПК ГСК-254, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СПИН 21 -02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ПК ГСК-254, литера Г, по своему назначению возможна. Согласно акту ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: ..., ..., литера Г, ПК ГСК-254, пригодно для хранения личного автотранспорта в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке он не имеет возможности, поскольку Ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Следовательно, права Истца, как собственника, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, существенно нарушены Ответчиком. Сложившаяся ситуация нарушает права Истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо ходатайствовать перед уполномоченными органами о создании такой комиссии. В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статье 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом. В соответствии с 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступивший в законную силу судебный акт является основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время многие собственники ПК ГСК-254 оформили свое право собственности в судебном порядке. Просит признать за Власовым Р.С. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью -44,1 кв.м., основной площадью - 44,1 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: ..., ..., ... литера Г.
Истец Власовым Р.С. в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - гараж - гараж № общей площадью -44,1 кв.м., основной площадью - 44,1 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: ..., ..., ... литера Г.
Ответчик председатель правления ПК ГСК № Ильичев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрации Кировского района городского округа Самара в судебном заседании поддержала письменный отзыв, просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Решению Исполкома комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов был отвод земельного участка и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № в ....
ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей от 16.04.1987 года
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области гараж имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 44,1 кв.м., основная площадь 44,1 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: ..., ..., ПК ГСК-254, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СПИН 21 -02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража №, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ПК ГСК-254, литера Г, по своему назначению возможна. Согласно акту ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: ..., ..., литера Г, ПК ГСК-254, пригодно для хранения личного автотранспорта в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Вместе с тем, указанный объект не введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № по ..., расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истец является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением исполкома и принят был в эксплуатацию государственной, приемочной комиссией.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власовым Р.С. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный и кооператив №» о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.
Признать за Власовым Р.С. право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью -44,1 кв.м., основной площадью - 44,1 кв.м., находящимся в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе №, расположенным по адресу: ..., ..., ... литера Г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2010 года.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Копия верна