РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Самара 2 сентября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/2010 по иску Шищук Н.Д. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шищук Н.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании за Шищук Н.Д., *** года рождения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ..., д. ..., кв. ..., общей площадью (с учётом площади лоджий и балконов) ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Исковые требования мотивировала тем, что 05.07.2005 г. между ответчиком и истицей заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истица как дольщик приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., секция ..., в доле, представляющей собой трёхкомнатную квартиру № на ... этаже, общей площадью ... кв. м (с учётом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов ) ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.
По условиям договора истица перечислила ответчику денежные средства в размере *** руб., выполнив свои обязательства по договору.
06.12.2006 г. между истицей, ответчиком и ООО «Труд-1» заключен предварительный акт приёма-передачи квартиры на основании которого истице передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ. С момента подписания акта приёма-передачи истица несёт бремя содержания жилого помещения.
Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказало истице в государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с несоответствием ЗАО «Губерния» понятию «застройщик» на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истица считает, что нарушено её право частной собственности. В связи с тем, что право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, то отказ в государственной регистрации препятствует истице полной реализации права как собственника в отношении объекта недвижимости.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Шищук Н.Д. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истицы Щербакова Т.М. в полном объеме поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что 23.01.2003 г. Главой г.Самары вынесено Постановление № 10 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» на земельном участке по ул. Нагорной/ул. Краснодонской в Кировском районе города Самары».
Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 407 утверждён проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ ... по генеральному плану), расположенного по адресу: улица .../ улица ... в Кировском районе г. Самары.
05.07.2005 г. между ответчиком и истицей заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истица как дольщик приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., секция ..., в доле, представляющей собой трёхкомнатную квартиру № ... на девятом этаже, общей площадью ... кв. м (с учётом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов ) ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.
По условиям договора истица перечислила ответчику денежные средства в размере *** руб., выполнив свои обязательства по договору.
06.12.2006 г. между истицей, ответчиком и ООО «Труд-1» заключен предварительный акт приёма-передачи квартиры на основании которого истице передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ. С момента подписания акта приёма-передачи истица несёт бремя содержания жилого помещения.
14.11.2007 г. администрация городского округа Самара выдала обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» разрешение № ... на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №№ ... по генплану) и распределительной подстанцией совмещённой с трансформаторной подстанцией (№ ... по генплану).
11.05.2007 г. администрацией Кировского района городского округа Самара вынесено Распоряжение № ... о присвоении жилому дому почтового адреса: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., подъезды ....
29.12.2008 г. администрацией городского округа Самара выдано разрешение № ... на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи от 30.12.08, Шищук И.Д. получила от ЗАО "Губерния" трехкомнатную квартиру № ... (строит.номер ...) по адресу: г. Самара, ул. ..., д. ..., кв. ... (строительный адрес: ул.... д....) общей площадью (с учётом площади лоджий и балконов) ... кв. м, жилой площадью ... кв. м. л.д.9).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Передача квартиры по предварительному акту приёма-передачи от 06.12.2006 г., подписанному истицей, ответчиком и ООО «Труд-1» полностью соответствует действующему законодательству и является необходимым условием, предусмотренным п. 1 ст. 223 ГК РФ.
Принимая во внимание, что ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по договору, не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на возведённый объект недвижимости, и учитывая, что истица в полном объёме исполнила свои обязательства по договору, в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Краснодонская, д. 95, кв. 40, и несёт бремя её содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования Шищук Н.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-199 и 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шищук Н.Д. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Шищук Н.Д., *** года рождения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ..., д. ..., кв. ..., общей площадью (с учётом площади лоджий и балконов) ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 7 сентября 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин