Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 год город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/10 по иску Малышевой Л.Н. к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Малышева Л.Н. обратилась в суд с иском к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 23.05.2006г. она заключила с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве жилого дома № (по генеральному плану) по ул. Пугачевская в Кировском районе г. Самары. Предметом договора является участие сторон в строительстве двух подъездного десяти этажного жилого дома по ул. Пугачевская № (стр.) в Кировском районе г. Самара. Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на 2 этаже строительным номером 96, общей площадью 36,92 кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5). Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчики свои обязательства не выполнили, истец до настоящего времени не может оформить право на квартиру. 25.01.2008г. по передаточному акту к договору № от 23.05.2006г. истцу передана квартира №, в секции Б, подъезде 2, в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Советская, д. №Б (строительный адрес - Пугачевская, 30). Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № указанному жилому дому присвоен адрес: дом №Б по ул. Советской. Просит суд признать за Малышевой Л.Н., право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной - 19,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3. Советская, дом №Б.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.
Представитель ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» по доверенности Логинова А.В. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которого, исковые требования истца признают.
Представитель Администрации Кировского района г.Самары по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которого, просили признать Администрацию ненадлежащим ответчиком. Против удовлетворения требований истца не возражают.
Представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» по доверенности Нуякшин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.
Представитель УФРС по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суду не изветны.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, представителя Администрации Кировского района г. Самары, представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс», изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 23.05.2006г. между Малышевой Л.Н. и Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «По производству железобетонных изделий и строительно - монтажных работ» (ФГУП «ПП ЖБИ и СМР») был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Малышева Л.Н. направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома № (строительный) по ул. Пугачевская г. Самары в части жилого помещения - квартиры №, общей площадью 36,92 кв.м., с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5). В соответствии с п.п..1.3 договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007г.
Согласно дополнительному соглашению от 25.12.2007г. к договору № от 23.05.2006г. «Об участии в долевом строительстве жилого дома № (по генеральному плану) по ул. Пугачевская в Кировском районе в связи с вводом дома в эксплуатацию строительный номер квартиры 96 меняется на эксплуатационный 95.
Кроме того, решением Первого заместителя Главы г.о.Самара от ***г. за №СП-1/2780-1-0 согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Советская. ...Б-95.
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру и справки ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» оплата стоимости квартиры № произведена полностью.
По передаточному акту от 25.01.2008г. к договору № от 23.05.2006г. ответчик передал Малышевой Л.Н. квартиру № в секции Б, в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. Советская, ... «Б» (строительный ул. Пугачевская, ...).
Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площади квартиры № в доме №Б по ул. Советская в г. Самара, составляют: общая площадь 35,3 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., подсобная - 19,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3 кв.м. (с коэффициентом).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, по независимым от него причинам, более того, УФРС по Самарской области отказано в государственной регистрации права.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от 24.12.1987г. № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по ул. Свободы, ул. Пугачевская, ул. Победы.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Пугачевская в Кировском районе г. Самары выдано предприятию администрацией городского округа Самара 22.09.2006г. (№с).
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № указанному жилому дому присвоен адрес: дом №Б по ул. Советская.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-088э от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара № от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения и согласно справки от 05.08.2010г. ТСЖ «Юбилейный» задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышевой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Малышевой Л.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной - 19,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых - 3,3 кв.м. (с коэффициентом), расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Советская, дом №Б.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2010г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: