о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недви имуществ

Судебные акты /
ПФО /
Самарская область /
Кировский районный суд г. Самары /
о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недви имуществ

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недви имуществ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Самара 24 августа 2010 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Саватенкове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4053/2010 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России к ООО «Коникс» Милованову ФИО6 и Милованову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России обратился в суд с иском к ООО «Коникс» Милованову А.В. и Милованову С.В.:

о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 395 072 руб. 81 коп. и расходов по уплате госпошлины в размере 15 175 руб. 35 коп;

обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Милованову Сергею Валентиновичу:

жилой дом, вид права - собственность, назначение - жилое здание, общей площадью ... кв. м, этажность ..., литера ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 160 000 руб.;

земельный участок (землепользование), назначение - земли населённых пунктов, вид права - собственность, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный ) номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 550 000 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что 17.04.2008 г. между истцом и ответчиком ООО «Коникс» (заёмщиком) заключен кредитный договор № ***. Согласно п. 1.1 кредитного договора истец предоставил ответчику ООО «Коникс» кредит в сумме 2 400 000 руб. на срок до 14.04.2008 г. Кредитные средства были перечислены заёмщику, что подтверждается платёжным поручением № *** от 17.04.2008 г.

В целях обеспечения возврата кредита между истцом и ответчиком ООО «Коникс» заключены договор залога № *** от 17.04.2008 г. и договор ипотеки № *** от 10.11.2009 г., между истцом и ответчиком Миловановым С.В. заключен договор поручительства № *** от 17.04.2008 г., между истцом и ответчиком Миловановым А.В. заключен договор поручительства № *** от 17.04.2008 г.

Согласно договорам поручительства № *** от 17.04.2008 г. и № *** от 17.04.2008 г. ответчики Милованов С.В. и Милованов А.В. (поручители) отвечают перед истцом солидарно с ответчиком ООО «Коникс» (заёмщиком) за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, плату за предоставление кредита, плату за резервирование ресурсов, плату за неполное исполнение условий кредитного договора в части требований, предъявляемых к его обеспечению, плату за погашение кредита без уведомления, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «Коникс» (заёмщиком) своих обязательств по кредитному договору.

Согласно договору ипотеки № *** от 10.11.2009 г. в залог передано указанное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Милованову С.В.

В целях соблюдения условий кредитного договора 08.04.2010 г. в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчики не исполнили.

По состоянию на 22.07.2010 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 395 072 руб. 81 коп., в том числе: неустойка по просроченным процентам в размере 4 647 руб. 97 коп., неустойка по просроченному основному долгу в размере 48 647 руб. 91 коп., просроченные проценты в размере 86 707 руб., просроченный основной долг в размере 1 255 069 руб. 93 коп.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца - Разина В.С. в полном объёме поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление не предоставили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 17.04.2008 г. между истцом и ответчиком ООО «Коникс» (заёмщиком) заключен кредитный договор № ***. Согласно п. 1.1 кредитного договора истец предоставил ответчику ООО «Коникс» кредит в сумме 2 400 000 руб. на срок до 14.04.2008 г. Кредитные средства были перечислены заёмщику, что подтверждается платёжным поручением № *** от 17.04.2008 г. л.д.17-20).

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, причём поручитель отвечает перед кредитором в той же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно ст. 809 ГК РФ.

Правила ч. 1 ст. 395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд согласен с расчётом неустойки и принимает его.

Учитывая, что ответчики не исполнили обязательств перед истцом по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору ипотеки № 1743 от 10.11.2009 г. в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Милованову С.В.:

обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности Милованову Сергею Валентиновичу:

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подпунктом 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость жилого дома составляет 160 000 руб. Согласно п. 1.5 договора ипотеки залоговая стоимость земельного участка составляет 550 000 руб.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сбербанка России в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 160 000 руб., земельного участка в размере 550 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец предоставил платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в размере 15 175 руб. 35 коп. (л. д. 2), следовательно с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России к обществу с ограниченной ответственностью «Коникс», Милованову ФИО8 и Милованову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Коникс», Милованова Александра ФИО10 и Милованова ФИО11 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России задолженность по кредитному договору № *** от 17.04.2008 г. в размере 1 395 072 (один миллион триста девяносто пять тысяч семьдесят два) руб. 81 коп., в том числе: неустойка по просроченным процентам в размере 4 647 руб. 97 коп., неустойка по просроченному основному долгу в размере 48 647 руб. 91 коп., просроченные проценты в размере 86 707 руб., просроченный основной долг в размере 1 255 069 руб. 93 коп.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Коникс», Милованова ФИО12 и Милованова ФИО13 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кировского отделения № 6991 Сбербанка России расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 175 (пятнадцать тысяч сто семьдесят пять) руб. 35 коп.

Обратить взыскание на предоставленные в залог объекты недвижимости, принадлежащие Милованову Сергею Валентиновичу на праве собственности:

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2010 г.

Председательствующий И.А. Родомакин