РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 4 августа 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Саватенкове М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3532/2010 по иску Марининой С.Н., Маринина В.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Марининой Н.В., ***1996 года рождения, Марининой К.В. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Маринина С.Н., Маринин В.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Марининой Н.В., ***1996 года рождения, Маринина К.В., обратились в суд с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за Марининой С.Н., *** года рождения, Марининым В.Н., *** года рождения, Марининой Н.В., ***.1996 года рождения, и Марининой К.В., *** года рождения, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной площадью ... кв. м, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивируют тем, что истец Маринина С.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают члены её семьи: муж Маринин В.Н., дочь Маринина К.В. и несовершеннолетняя дочь Маринина Н.В., ***1996 года рождения.
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.08.2008 г за номером № на основании Постановления Главы городского округа Самара от 27.08.2008 г. № 678.
Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Истцы считают, что данное обстоятельство не может быть препятствием в приватизации комнаты, так как ст. 217 ГК РФ и Закон РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Право истцов на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения семьи Марининых с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истцов Щирова Т.С. поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя департамента, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска (л. д. 40-41).
Представитель третьего лица - администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л. д. 38-39).
Представитель третьего лица - администрации Кировского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований (л. д. 34-35).
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что истец Маринина С.Н. является нанимателем указанного жилого помещения (л. д. 7-11), в котором зарегистрированы и проживают члены её семьи: муж Маринин В.Н., дочь Маринина К.В. и несовершеннолетняя дочь Маринина Н.В., ***1996 года рождения, что подтверждается справкой паспортной службы от 18.02.2010 г. (л. д. 13).
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 27.08.2008 г за номером № на основании Постановления Главы городского округа Самара от 27.08.2008 г. № 678 (л. д. 12).
В МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на истцов открыт лицевой счёт № (л. д. 14).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.10.2009 г., жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., имеет общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м, подсобную площадь ... кв. м (л. д. 15-20).
Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.09.2009 г., от 23.12.2009 г. и от 04.02.2010 г. (л. д. 21-24) следует, что право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истцы не использовали.
Право истцов на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Суд полагает, что к жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане, занимающие жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., утратил статус общежития в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № 22 является изолированным жилым помещением и является самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Металлургическая, д. 90, к. 22, входящем в муниципальный жилищный фонд, истцы вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования семьи Марининых обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марининой С.Н., Маринина В.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Марининой Н.В. Н.В., ***1996 года рождения, Марининой К.В. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Марининой С.Н., *** года рождения, Марининым В.Н., *** года рождения, Марининой Н.В., ***1996 года рождения, и Марининой К.В., *** года рождения, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. ..., д. ..., к. ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной площадью ... кв. м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 августа 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин