РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 06 мая 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
с участием представителя истца Егоровым Н.А. - Березовской О.С., действующей на основании доверенности от *** г. №,
при секретаре Строковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Егоровым Н.А. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Егоров Н.А. обратился в суд с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за Егоровым Н.А., *** года рождения, права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 13,4 кв. м, жилой площадью 13,4 кв. м, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивируют тем, что истец Егоров Н.А. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с *** г.
Комната находится в общежитии, состоящем на балансе МП ЭСО г. Самары.
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества.
Истец считает, что действующее законодательство Российской Федерации предоставляет право признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Егоров Н.А. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Представитель ответчика - департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя департамента, исковые требования не признал в полном объёме, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - МП ЭСО г. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не предоставил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что с *** г. истец Егоров Н.А. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается справкой паспортной службы МП ЭСО г. Самары от *** г.
Истец пользуется жилым помещением на основании лицевого счёта №, открытого на имя Егорова Н.А. в ЖЭУ № в МП ЭСО г. Самары.
Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества *** г за номером № на основании Постановления Главы администрации Самарской области от *** г. № (л. д. 15).
Согласно записям в трудовой книжке, в период с *** г. по *** г. истец работал в организациях г. Самары (Куйбышева), что подтверждает факт проживания Егорова Н.А. в г. Самаре (л. д. 31-33).
Из сообщений Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** г. и УФРС по ... от *** г. следует, что право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истец не использовал.
Право истца на пользование жилым помещением никем не оспаривается. Приватизация комнаты не нарушает чьих-либо прав и интересов.
К жилому помещению необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане, занимающие спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** г., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., имеет общую площадь 13,4 кв. м, жилую площадь 13,4 кв. м (л. д. 17-20).
Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Суд приходит к выводу, что комната №, является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., входящем в муниципальный специализированный жилой фонд, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Егорова Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровым Н.А. к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Егоровым Н.А., *** года рождения, права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 13,4 кв. м, жилой площадью 13,4 кв. м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 мая 2010 г.
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___» ___________________ г.
Копия верна.
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: