Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием истца, представителя ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», представителя ответчика Администрации г.о. Самара, при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4104/10 г. по иску Меркулова С.А. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Меркулов С.А. обратился в иск просил суд признать право собственности на жилое помещение с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: * общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., кроме того подсобная площадь 16,5 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что 09.04.2008 года истец заключил договор с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 1 на участие в долевом строительстве жилого дома. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером № 1, расположенной в строящемся жилом доме * (п.п.1.1.,3.1. договора). Свою обязанность по оплате истец выполняет в полном объеме. Разрешение на строительство жилого дома по ул.Пугачевская в Кировском районе г.Самары выдано предприятию 22.09.2006 г. (№45с). Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007 г. №433 в редакции распоряжения от 06.11.2007 г. №566 указанному жилому дому присвоен адрес: * После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1 от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара №726 от 12.09.2008 г. были внесены изменения в указанное разрешение. Объект недвижимости передан истцу по акту от 10.10.2008 г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.1992г. № 683а. Согласно п. 3.2. раздела 3 договора № 1 на участие в долевом строительстве жилого дома от 09.04.2008 года предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Истец обратился в УФРС по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № 1, расположенную по адресу: * Однако 09.07.2010г. ему выдано сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № 1 по мотиву несоответствия ответчика понятию “Застройщика” в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В связи с тем, что нет возможности для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права на владение, пользование, распоряжение указанным недвижимым имуществом. Истец просит признать за Меркуловым С.А. право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру № 1, общей площадью. 35,4 кв.м., жилой -18,9 кв.м., подсобной- 16,5 кв.м., кадастровый номер - № 1, расположенную по адресу: *
В судебном заседании истец Меркулов С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Артешин Е.В. иск признал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрация г.о. Самара Маркова Г.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель УФРС по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что 09.04.2008 года истец заключил договор с ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» № 1 на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которого ответчик обязался построить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером № 1, расположенной в строящемся жилом доме *. В соответствии с п.п.3.1. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2008г.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 09.04.2008г. к договору №103 от 09.04.2008г. стоимость квартиры составляет 708 000 руб. 00 коп. График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора.
Кроме этого, п.п. 6.2., 6.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
10.10.2008г. ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи № 1 к договору № 1 от 09.04.2008 года передал Меркулову С.А. квартиру № 1 в секции А в жилом доме по адресу: * общей площадью квартиры 35,4 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 16,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 0,0 кв.м.
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, 09.07.2010 г. сообщением УФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации исх. № 1 по мотиву несоответствия ответчика понятию “Застройщика” в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Судом установлено, что ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры до момента полной оплаты её стоимости.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №683а от 04.08.1992г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от 24.12.1987г. № 814 фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по * л.д. 11).
В соответствии с п.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества….
«ЦСКБ-Прогресс» является государственным унитарным предприятием, и правовой режим государственных предприятий регламентирован главой 4 ГК РФ и ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Согласно статье 113 ГК РФ и ст. 2 ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.
Таким образом, «ЦСКБ-Прогресс» не может являться собственником принадлежащих ему земельных участков.
Поэтому единственным правом, на котором могут находиться земельные участки у «ЦСКБ-Прогресс» является право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с п. е ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен жилой дом…
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по * выдано предприятию администрацией городского округа Самара 22.09.2006г. (№45с).
Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № 566 указанному жилому дому присвоен адрес: *
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1 от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не соответствует понятию “Застройщика”. Однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Меркуловым С.А. право собственности с
обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: * общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., кроме того, подсобная площадь 16,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко