Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/10 по иску Фролова А.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 29.09.1976 года Бабанкина (Фролова А.Ф.) А.Ф. купила жилой дом, расположенный по адресу: *** по договору удостоверенному нотариусом г. Куйбышева Маланиной М.Г. и зарегистрированным бюро технической инвентаризации 30.11.1976 года. В 2000 году была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома составила 45,3 кв.м. При обращении в регистрационную службу с целью регистрации права собственности на часть жилого дома, истице было отказано. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Фроловой А.Ф. на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Самара от 10.09.2009 года. Реконструированная часть жилого дома не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных органов. Просит признать за Фроловой А.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ***
В судебном заседании представитель истца по доверенности Конченкова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований. Просила в удовлетворении иска Фроловой А.Ф. отказать.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Бабонкиной (Фроловой) А.Ф. на основании договора от 29 сентября 1976 года принадлежит жилой дом жилой площадью 25,3 кв.м., полезной площадью 32,9 кв.м. по адресу: *** л.д.7,8).
Земельный участок площадью 512 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит Фроловой А.Ф. на праве собственности на основании решении Кировского районного суда г. Самара от 10 сентября 2009 года л.д.9,45).
В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома была произведена реконструкция, в результате площади составили: общая - 45,3 кв.м., жилая - 25,3 кв.м., подсобная - 20,0 кв.м., самовольно переоборудованная или переустроенная площадь 18,0 кв.м. л.д.10-25).
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО Фирма «Консоль», реконструкция части помещений жилого дома ***, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения части жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» л.д.26-36).
Согласно Акту №72/3 проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 01 июня 2009 года, в ходе мероприятий по надзору нарушений требований пожарной безопасности не выявлено л.д.39).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 16.08.2010г. №140, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д.37-38).
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом указанной зоны л.д.53-56).
При обращении в ФСГР КиК по Самарской области Фроловой А.Ф. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, поскольку имеется реконструкция дома л.д.40-41).
При обращении в ДСиА г.о. Самара по вопросу согласования реконструкции жилого дома Фроловой А.Ф. было отказано л.д.46).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с частью 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных прав гражданских прав осуществляются путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Фроловой А.Ф. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: ***, ***, *** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Фроловой А.Ф. на основании решения Кировского районного суда г. Самара от 10.09.2009 года на праве собственности. Из представленных в материалах дела заключений компетентных органов, следует, что выполненная реконструкция не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фролова А.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Фролова А.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В.Финютина