Копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Носовой А.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Носовой А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ***г. между ней и ООО «Дом-75» был заключен Договор №Бер долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией по ..., строение 55 в Кировском районе г. Самара. Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Дом-75» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одно подъездный жилой дом, расположенный по ..., строение 55, в ... .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику Носовой А.В. объект долевого участия, а именно: нежилое помещение №, комната №, общей площадью 18,00 кв.м. на первом этаже. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора на момент его заключения составила 556 808,38 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 07.12.2007г. № 644 15-этажному односекционному жилому дому со встроенными офисными помещениями присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Разрешение на ввод жилого дома по ..., в эксплуатацию №э выдано Главой городского округа Самара ***г. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ***г. Фактически помещение находится в пользовании истца. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в УФРС по Самарской области, так как Договор №Бер от ***г. не был зарегистрирован в регистрационной палате, так того требует закон. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №нж 2, расположенное на первом этаже жилого ... по ... в ... ..., общей площадью 18,00 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попов Ю.М. требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» по доверенности Миролюбова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, также дополнила, что истец свои обязательства по оплате доли исполнила в полном объеме. Договор долевого участия в строительстве жилого дома не был зарегистрирован, так как не успели этого сделать, в связи с поздней выдачей разрешения на строительство. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, представителю ответчика разъяснены последствия признания иска. Просила снизить размер подлежащей к уплате госпошлины.
Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ***г. между ООО «Дом-75» (Застройщик) и Носовой А.В. (Дольщик) был заключен Договор №Бер долевого участия в строительстве жилого дома со строительными нежилыми помещениями, с пристроенными торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанцией по ..., строение 55, ... ....
Согласно п. 1.1. Договора, ООО «Дом-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный одно подъездный жилой дом, расположенный по пр. Кирова, строение 55, в Кировском районе г. Самары, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: нежилое помещение №, комната №, общей площадью 18 кв.м. на первом этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. л.д. 3-7)
Истец условия договора выполнила в полном объеме, оплатив стоимость Объекта, в размере 556 808 руб. 38 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ***г. л.д. 10)
Судом установлено, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., строение 55 возведен на земельном участке, предоставленном ООО «Дом-75» на основании Постановления Главы города Самара № от ***г., договора аренды земельного участка №з от ***г., Постановления Главы городского округа Самара №., Разрешения на строительство № от ***г. л.д. 26-30)
Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 07.12.2007г. № 644 15-ти этажному, односекционному жилому дому со встроенными офисными помещениями присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., .... л.д. 31)
***г. Главой г.о. Самара выдано Разрешение №э на ввод объекта в эксплуатацию. л.д. 46)
Согласно Акту приема-передачи от ***г. ООО «Дом-75» передало истцу нежилые помещения на первом этаже, состоящие из комнаты №, общей площадью 18,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,7 кв.м. л.д. 9)
Согласно Технического паспорта выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2010г., Кадастрового паспорта от 21.06.2010г. общая площадь нежилого помещения нж2 по адресу: ..., ... составляет - 18,0 кв.м. л.д. 11-14, 15-16)
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что договор №Бер от ***г. не зарегистрирован в УФРС по Самарской области, как того требует ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнили, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, несет все необходимые расходы по содержанию нежилого помещения, учитывая признание иска представителем ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Носовой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носовой А.В. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Носовой А.В. право собственности на нежилое помещение нж 2, расположенное на первом этаже жилого ... по ... в ... ..., общей площадью 18,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2010 года.
Председательствующий подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна:
Судья
Секретарь