Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г.о.Самара
Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:
Председательствующего судьи: Тароян Р.В.
при секретаре: Строковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № года по иску Сапрыкиным В.М. к Лешиной В.П., Лешину А.П. о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что просит суд прекратить право собственности на квартиру № ... по ... в ... ..., признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилых помещений, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., с отдельным входом, состоящую из помещений: № и веранда, за Сапрыкиным В.М.; разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в натуре между собственниками и выделить истцу в собственность изолированную часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., с отдельным входом, состоящую из помещений: № и веранда и собственникам Лешиной В.П. и А.П. часть жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м., жилой пдлщадью 38 кв. м., с отдельным входом, состоящую из помещений: №, кроме того веранда - 11,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры № двухквартирного одноэтажного жилого ... по ... в ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***г., выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ***г. Первоначально право на указанную квартиру возникло на основании Постановления администрации Кировского района № от *** г.
Согласно формы 24, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный дом представляет собой объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом (лит. А).
Собственниками квартиры № являются Лешина В.П. и Лешин А.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от *** г., зарегистрированного в МП БТИ г. Самара от *** г., в кн. №, реестр №.
В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор, поскольку ответчики своим бездействием препятствуют реализации имущественных прав истца, связанных с режимом общей долевой собственности на указанное имущество - жилой дом.
Самарское городское отделение ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило техническое заключение от *** г. о возможности выдела части дома в натуре на основании сложившегося порядка пользования частями дома.
В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность, в связи с чем, ему необходим документ, подтверждающий прекращение право общей долевой собственности на жилой дом.
Но соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто. Более того, ответчики своим бездействием и отказом решить вопрос во внесудебном порядке нарушает его права по вопросу оформления прав на земельный участок, т.к. в данном случае уполномоченные органы требуют совместного обращения, что в данной ситуации, учитывая позицию ответчиков, невозможно
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Сапрыкина В.М. с исковым заявлением в суд.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав, что просит суд прекратить право общей долевой собственности Сапрыкина В.М. на квартиру №, расположенную по адресу: ..., ..., ...;
разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... в натуре между собственниками;
выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., с отдельным входом, состоящую из помещений: № и веранда, выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м., № (жилая) площадью 11,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 11,8 кв.м.;
выделить собственникам Лешиной В.П. и Лешину А.П. часть жилого дома лит. Аа1, общей площадью 58,5 кв.м., жилой - 38 кв. м., с отдельным входом, состоящую из помещений: №, кроме того веранда - 11,3 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., № (коридор) площадью 9,8 кв.м., № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., кроме того веранда (лит. а1) площадью 11,3 кв.м.;
признать право собственности за Сапрыкиным В.М. на часть жилого дома, лит. Аа, состоящую из помещений первого этажа №; веранда холодная кладовая, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., с отдельным входом, выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м., № (жилая) площадью 11,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., кроме того веранда (лит. а) площадью 11,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Давидюк О.И., действующая на основании доверенности № от *** г., уточнила исковые требования, указав, что просит суд прекратить право общей долевой собственности Сапрыкиным В.М., Лешиной В.П., Лешину А.П. на жилой дом (лит. Ааа1), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящий из двух квартир № и №, общей площадью 113, 6 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м., кроме того, веранды (лит.а) площадью 11,8 кв.м. и веранды (лит.а1) площадью 11,3 кв.м.;
выделить в натуре Сапрыкиным В.М. в собственность часть жилого дома Аа (квартира №) (помещения первого этажа №; сени холодная кладовая), общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня), площадью 8,2 кв.м., № (коридор), площадью 6,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,1 кв.м., № (жилая), площадью 11,9 кв.м., № (жилая), площадью 15,9 кв.м., № (жилая), площадью 9,2 кв.м., кроме того, веранда (лит. а), площадью 11,8 кв.м.;
признать за Сапрыкиным В.М., *** года рождения, право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома Аа (квартира №) (помещения первого этажа №; сени холодная кладовая), общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня), площадью 8,2 кв.м., № (коридор), площадью 6,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,1 кв.м., № (жилая), площадью 11,9 кв.м., № (жилая), площадью 15,9 кв.м., № (жилая), площадью 9,2 кв.м., кроме того, веранда (лит. а), площадью 11,8 кв.м., по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.
Ответчики Лешина В.П. и Лешин А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заблаговременно, о чем в материалах дела имеются заказные уведомления, доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине и возражения на иск суду не представили.
Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечении двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.
Согласно п. 4. ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывать разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки Лешиной В.П., Лешина А.П. без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как об уважительных причинах неявки ответчики суд не известили, дело в свое отсутствие рассмотреть не ходатайствовали.
В судебном заседании представитель истца настаивала на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
В отношении ответчиков судом постановлено определение о вынесении заочного решения по делу.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений… Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ник5акие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от *** г., выданного УФРС по Самарской области, на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., номер регистрации № от ***г., Сапрыкиным В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д.17).
Собственником квартиры № по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., являются Лешиной В.П. и Лешину А.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от *** г., зарегистрированного в МП БТИ г. Самара от *** г., в кн. №, реестр №.
В настоящее время истец Сапрыкин В.М. желает оформить права на свою часть земельного участка под указанным жилым домом, однако, не может реализовать свои права ввиду отсутствия желания со стороны ответчиков Лешиной В.П. и Лешина А.П., поскольку в соответствии с действующим законодательством им необходимо обратиться совместно в органы местного самоуправления, что является невозможным и препятствуют истцу в оформлении всех необходимых документов.
Согласно формы 24 (на вх. № на *** г.), предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный жилой дом представляет собой объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом (лит. А).
Согласно технического паспорта БТИ данный жилой дом лит. Ааа1, состоит из двух квартир, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м., кроме того веранда (лит. а), площадью 11,8 кв.м., и веранда (лит. а1), площадью 11,3 кв.м. Мест общего пользования нет, подвала и цокольного этажа в данном дома нет, т.е. фактически указанный дом представляет собой домовладение на две самостоятельные части жилого дома.
Каждая квартира представляет собой часть жилого дома с отдельным выходом. Между сторонами имеется фактически сложившийся порядок пользования и владения домом, фактически дом в натуре разделен на 2 обособленные части. Такой порядок существовал уже на момент возникновения у Сапрыкина В.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кв. №.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** года на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кв. №, установлено, что Сапрыкинн В.М. является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли продажи от ***г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от *** г. л.д.15).
Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ***г. на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., участок №, расположены следующие строения: объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом (лит. А), в котором находятся:
квартира №, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.;
квартира №, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.
Служебные постройки и сооружения: сарай (лит. С), забор.
Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам собственниками квартир в жилом доме по вышеуказанному адресу являются:
квартира № - Сапрыкин В.М., на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ***г.;
квартира № - Лешиной В.П. и Лешину А.П., на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ***г., зарегистрированного в МП БТИ г. Самары от ***г., в кн. №, реестр №.
Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись.
Таким образом, правовая регистрация вышеуказанных служебных построек и сооружений до *** г. МП БТИ ... не проводилась л.д.25).
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** года, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно выделить в натуре от жилого дома квартиру № с выделением Сапрыкину В.М. в собственность часть дома Аа (квартира №) (помещения первого этажа №; сени холодная кладовая), общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м., № (жилая) площадью 11,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., кроме того, веранда (лит. а) площадью 11,8 кв.м.
Иным собственникам в собственность возможно выделить часть дома Aa1 (помещения первого этажа №; сени холодные кладовые) общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., № (коридор) площадью 9,8 кв.м., № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., кроме того, веранда (лит. A1) площадью 11,3 кв.м.
Также из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** года усматривается, что согласно представленным документам общая площадь квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 61,0 кв.м., а согласно материалам инвентарного дела общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м., так как в соответствии со ст. 15 п.2 ЖК РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас» л.д.14-16).
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, учитывая, что между участниками долевой собственности недостигнуто соглашение по разделу имущества, находящееся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сапрыкина В.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапрыкиным В.М. к Лешиной В.П., Лешину А.П. о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Сапрыкиным В.М., Лешиной В.П., Лешину А.П. на жилой дом (лит. Ааа1), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящий из двух квартир № и №, общей площадью 113, 6 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м., кроме того, веранды (лит.а) площадью 11,8 кв.м. и веранды (лит.а1) площадью 11,3 кв.м.
Выделить в натуре Сапрыкиным В.М. в собственность часть жилого дома Аа (квартира №) (помещения первого этажа №; сени холодная кладовая), общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня), площадью 8,2 кв.м., № (коридор), площадью 6,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,1 кв.м., № (жилая), площадью 11,9 кв.м., № (жилая), площадью 15,9 кв.м., № (жилая), площадью 9,2 кв.м., кроме того, веранда (лит. а), площадью 11,8 кв.м.
Признать за Сапрыкиным В.М., *** года рождения, право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома Аа (квартира №) (помещения первого этажа №; сени холодная кладовая), общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (кухня), площадью 8,2 кв.м., № (коридор), площадью 6,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,1 кв.м., № (жилая), площадью 11,9 кв.м., № (жилая), площадью 15,9 кв.м., № (жилая), площадью 9,2 кв.м., кроме того, веранда (лит. а), площадью 11,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2010 г.
Председательствующий (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу «___»________________________г.
Копия верна
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: