РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Халилловой З.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №10нп-с от 15.03.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по ... в ... ...» и дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2008г. у Халилловой З.М. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует нежилому помещению в 5 секции в 2 и 3 подъезде на первом этаже, общей (проектной) площадью 415,55 кв.м., расположенному в жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный), ... (почтовый). Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 67 от 28.03.2005 года на сумму 5611 000 рублей, № 98 от 14.09.2005 года на сумму 400 000 рублей, № 128 от 20.12.2005г. на сумму 1140 000 рублей, № 75 от ***г. на сумму 1160 000 рублей, а так же справкой о полной оплате в сумме 8311 000 рублей истицей за нежилое помещение, общей площадью 415,55 кв.м. Застройщиком жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный 210) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г. Самары № 535 от 15.03.2004 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» утвержден акт о выборе земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... в ... .... Постановлением № 2663 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до 13.03.2011г. 29.10.2008г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. С июня 2008 года истец фактически пользуется нежилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный 210) и оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за Халилловой З.М. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 415,55 кв.м., расположенное в 5 секции во 2 и 3 подъездах на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный номер 210).
Представитель истца Абушаева А.М. по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за Халилловой З.М., право собственности на нежилое помещение №н4 в незавершенном объекте строительства, расположенном по адресу: ..., ..., ..., д. №, на 1 этаже, литера Б, общей площадью 408,5 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» Воликова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования Халиулловой З.М., пояснила, что дом в эксплуатацию не сдан, в отношении ЗАО «СМП-1» ведется процедура банкротства.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 15.03.2005г. между Халиулловой З.М. и ЗАО «СМП-1» в лице Генерального директора Халиуллова М.М. был заключен договор № 10нп-с «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по ... в ... ...». Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилых помещений в 5 секции в 1 и 2 подъезде на цокольном
этаже, общей площадью 415,55 кв.м. Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций -2 квартал 2008г. л.д.6-8).
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции и справка с ЗАО «СМП-1» л.д. 11-12).
Согласно Распоряжению № 348 от 31.12.2009г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., д. № л.д. 31).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истицей на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Согласно постановлению Главы города Самары № 535 от 15.03.2004г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в ... ..., ЗАО «СМП-1» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 38530,80 кв.м, расположенном по адресу: ..., в ... ... л.д. 17).
Постановлением Главы города Самара № 2663 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе города Самары; ЗАО «СМП-1» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 6249,20 кв.м для строительства первой очереди жилой застройки, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе города Самары л.д. 26).
03.04.2008г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка площадью 6110,20 кв.м по адресу: ..., ..., ..., .... Срок действия договора истекает ***г. л.д. 19-21).
29.10.2008г. ЗАО «СМП-1» получено Разрешение на строительство №RU 63301000-198, выданное 28.12.2007г. Главой г.о. Самара л.д. 27).
Согласно заключению № 287 Государственного пожарного надзора от 27.12.2006г. дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации л.д. 29).
Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № 02-018 о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативно-правовым актам и проектной документации л.д.30).
Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № 348 от 31.12.2009 года указанному жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д.31).
Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи объекта под отделку №1 от 30.05.2010г. общей площадью - 415,55 кв.м., подъезд №2,3, секция 5 л.д.13).
Согласно справке ООО «УК «Квартал-НД» истица пользуется нежилым помещением площадью 415,55 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, д. 216 (строительный 210) 5 -я секция, 1 этаж и оплачивает коммунальные услуги с 01.06.2008 года л.д.16).
Как следует из технического паспорта нежилого помещения №н4 в доме № литер Б по ... в ..., общая площадь составляет 408,5 кв.м., основная 214,2 кв.м., подсобная 194,3 кв.м. л.д.34-41).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства по договору, однако в настоящее время не может оформить право собственности на нежилое помещение и осуществить свои гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, данное помещение передано истице по акту, истица пользуется данным нежилым помещением, несет все расходы по его содержанию, суд полагает, что
препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истицы по приобретению нежилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халилловой З.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Халилловой З.М., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение №н4 в незавершенном объекте строительства, расположенном по адресу: ..., ..., ..., д. №, 1 этаж, литера Б, общей площадью 408,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2010 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова