РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407/10 по иску Халиулловой З.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № 11 нп-с от 15.03.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по ... в ... ...» и дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2008г. у Халиулловой З.М. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует нежилому помещению в 5 секции в 3 подъезде на цокольном этаже, общей (проектной) площадью 207,30 кв.м., расположенному в жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный), ... (почтовый). Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 88 от 30.03.2006 года на сумму 1216 800 рублей, № 138 от 20.09.2006 года на сумму 2100 000 рублей, а так же справкой о полной оплате в сумме 3316 800 рублей истицей за нежилое помещение общей площадью 207,30 кв.м. Застройщиком жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный 210) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы ... № 535 от 15.03.2004 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» утвержден акт о выборе земельного участка, расположенного по адресу: ..., Ставропольская, Майская, Нагорная в ... .... Постановлением № 2663 от 30.09.2005 года утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до 13.03.2011г., 29.10.2008г. было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-198. С июня 2010 года истец фактически пользуется нежилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный 210) и оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за Халиулловой З.М. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 207,30 кв.м., расположенное в 5 секции в 3 подъезде на цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный номер 210).
Представитель истца Абушаева А.М. по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за Халиулловой З.М., право собственности на нежилое помещение в незавершенном объекте строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д. №, нежилое помещение № цокольный этаж, литера Б, общей площадью 207,2 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» Воликова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Халиулловой З.М., пояснила, что дом в эксплуатацию не сдан, в отношении ЗАО «СМП-1» ведется процедура банкротства.
Третье лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 15.03.2005г. между Халиулловой З.М. и ЗАО «СМП-1» был заключен договор № 11нп-с «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по ... в ... ...». Предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилых помещений в 5 секции во 2 подъезде на цокольном этаже, общей площадью 207,30 кв.м. Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций -2 квартал 2008г. л.д.5-7).
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции и справка с ЗАО «СМП-1» л.д. 10-11).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истицей на приобретенное нежилое помещение до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Согласно постановлению Главы города Самары № 535 от 15.03.2004г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в ... ..., ЗАО «СМП-1» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 38530,80 кв.м, расположенном по адресу: ..., Ставропольская, Майская, Нагорная, в ... ... л.д. 16).
Постановлением Главы города Самара № 2663 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в ... ...; ЗАО «СМП-1» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 6249,20 кв.м., для строительства первой очереди жилой застройки, относящийся по категории к землям поселений по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в ... ... л.д. 25).
03.04.2008г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка площадью 6110,20 кв.м по адресу: ..., ..., ..., Ставропольская, Майская, Нагорная. Срок действия договора истекает 13.03.2011г. л.д. 18-21).
29.10.2008г. ЗАО «СМП-1» получено Разрешение на строительство №RU 63301000-198, выданное 28.12.2007г. Главой г.о. Самара л.д. 26).
Согласно заключению № 287 Государственного пожарного надзора от 27.12.2006г. дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации л.д. 28).
Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № 02-018 о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативно-правовым актам и проектной документации л.д.29).
Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № 348 от 31.12.2009 года указанному жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д.30).
Из акта приема-передачи объекта под отделку №1 от 23.06.2010г. усматривается, что переданы нежилые помещения по адресу: ..., ..., ..., ... (адрес строительный), этаж - цокольный, общая площадь - 207,30 кв.м., подъезд №, секция 5 истице Халиулловой З.М. л.д.12).
Согласно справке ООО «УК «Квартал-НД» истица пользуется нежилым помещением площадью 207,30 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (строительный 210) 5 -я секция цокольный этаж и оплачивает коммунальные услуги с *** года л.д.15)
Как следует из технического паспорта нежилого помещения №н4 в доме № литер Б по ... ..., общая площадь составляет 207,2 кв.м., основная 145,4 кв.м., подсобная 61,8 кв.м. л.д.34-41).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства по договору, однако в настоящее время не может оформить право собственности на нежилое помещение и осуществить свои гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, данное помещение передано истице по акту, истица пользуется данным нежилым помещением, несет все расходы по его содержанию, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истицы по приобретению нежилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халиулловой З.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Халиулловой З.М., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение №н4, цокольный этаж, литера Б, общей площадью 207,2 кв.м., в незавершенном объекте строительства, расположенном по адресу: ..., ..., ..., д. №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова